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標(biāo)題: 商品房不符合交房標(biāo)準(zhǔn)如何處理哪些情形可退房,？ [打印本頁]

作者: 開心 時(shí)間: 2015-7-8 09:43
標(biāo)題: 商品房不符合交房標(biāo)準(zhǔn)如何處理哪些情形可退房？
在交房的過程中,，房屋質(zhì)量問題是極容易出現(xiàn)的事情,。購房者在買房的時(shí)候就要做好準(zhǔn)備，多了解一些商品房不符合交房標(biāo)準(zhǔn)情況下應(yīng)該做的事情,。在簽訂購房合同時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致,，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等事項(xiàng),。購房者可以跟開發(fā)商具體約定：出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題如達(dá)不到退房條件，那么開發(fā)商在什么期限內(nèi)應(yīng)將房屋質(zhì)量問題整改完畢,，否則構(gòu)成違約,，一旦開發(fā)商違約就應(yīng)該賠償一定的經(jīng)濟(jì)損失。
商品房不符合交房條件,，購房者要積極維護(hù)自己的權(quán)利,，最忌諱什么都不說，傻傻的簽訂房屋驗(yàn)收單接收房屋,，一旦房屋接收,，開發(fā)商就不會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。對(duì)房地產(chǎn)商的違約,，分不同情況購房人享有合同撤消權(quán)或索賠權(quán),。
依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時(shí),，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：
(1)商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的;
(7)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;
(8)由于開發(fā)商的原因,，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的,。購房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定,，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定,，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量,。
(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約,，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購房人的索賠存有疑義,、不肯賠償,，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,，法律另有規(guī)定的除外,。”

作者: 天山虎 時(shí)間: 2015-7-8 09:44

現(xiàn)在不知道有多少開發(fā)商逾期交房了,。

作者: bottlefish 時(shí)間: 2015-7-8 09:45
十里洋房交房了嗎,？

作者: 侯丁寧 時(shí)間: 2015-7-8 09:45

bottlefish 發(fā)表于 2015-7-8 09:45
十里洋房交房了嗎？

早就交房了,。,。

作者: skytoo 時(shí)間: 2015-7-8 09:46
逾期交房的話開發(fā)商應(yīng)該有違約金的吧，總之得給業(yè)主一個(gè)交代吧,。

作者: 黃蓉 時(shí)間: 2015-7-8 09:48
交不了房,，開發(fā)商還不通知,，這是什么事情！�,�,！

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