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無(wú)論是否通過(guò)中介都應(yīng)該注意以下問(wèn)題　
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有極大風(fēng)險(xiǎn),。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃,。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時(shí),，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同,。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛,。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓,，劃撥的土地一般是無(wú)償使用,，政府可無(wú)償收回,，出讓是房主已繳納了土地出讓金,，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利,；還應(yīng)注意土地的使用年限,。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光,、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售,，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況,。
（6）.福利房屋、單位房屋是否允許買賣
房改房,、安居工程,、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,，而且這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突,。
（7）物業(yè)費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi),，電費(fèi)以及三氣（天然氣,、暖氣,、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān),。
（8）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體,、權(quán)利保證,、房屋價(jià)款、交易方式,、違約責(zé)任、糾紛解決,、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

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