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標(biāo)題: 不看吃虧,！買房注意事項(xiàng) [打印本頁]
作者: 無抵押貸款于 時(shí)間: 2015-7-15 14:58
標(biāo)題: 不看吃虧,！買房注意事項(xiàng)
買房簽合同流程：
購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,，雙方進(jìn)行簽合同,，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù),。
買房簽合同注意事項(xiàng)：
1,、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證,，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，第三是建設(shè)工程開工證,，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證,，簡稱叫“五證”,。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的,。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證,，一個(gè)是預(yù)售許可證,，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了,，一般原則上就沒有問題,，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2,、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做,，但這并非購房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利,。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好,。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了,。
3,、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》,。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e,。
5、買期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶,。
6,、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件,。
7,、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
8,、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,，以減輕賣方的責(zé)任。
9,、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等,。
買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：
在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書,，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定,。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上,，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要,，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以,，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題,。
1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式,。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間,。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3,、要明確按揭辦不下來的話,，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來,，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的。要明確,，如果按揭辦不下來,，雙方各自的責(zé)任是什么。
4,、明確關(guān)于公攤建筑面積�,，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,，所以要和開發(fā)商約定清楚,，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置�,，F(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè),，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積,。
5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn),。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修,，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料,、高級材料等這種不明確,、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括顏色等,。
6、明確退房的責(zé)任,。購房者接到入住通知之后,，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,，甚至包括銀行的利息、罰金等,。
買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,，買房是比較重要的一件事情，會花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待,，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益,。
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