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標(biāo)題: 購(gòu)房支招：首次購(gòu)買(mǎi)房子先熟悉手續(xù)流程,！ [打印本頁(yè)]

作者: 120668554 時(shí)間: 2015-7-16 10:57
標(biāo)題: 購(gòu)房支招：首次購(gòu)買(mǎi)房子先熟悉手續(xù)流程！
買(mǎi)房一定要看土地,、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,，防止一房?jī)少u(mài),；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性,、可靠性,。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等,；要搞清楚所購(gòu)房子是商品房,、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易,。
　　如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全,。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,。
　　第2步簽定合同要清楚
　　確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份,，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù),；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金,，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù),。交給其他人,，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人,。
　　第3步辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎
　　必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房,、看房、簽合同三個(gè)步驟后,，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段,。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估,、房屋抵押貸款,、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí),。
　　購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,，并督促賣(mài)方盡快遷出戶口，千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,，不要私下交易,，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù),。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù),。
　　第4步交房驗(yàn)收需仔細(xì)
　　按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋,，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,，不應(yīng)付清全部房款,。
關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān),，最后,，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),，必須本人到場(chǎng),，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

作者: 殺毒軟件 時(shí)間: 2015-7-16 10:58

買(mǎi)二手房得慎重些啊

作者: gelou 時(shí)間: 2015-7-16 11:00
買(mǎi)房小心再小心,，遇到什么不清楚的刨根問(wèn)底也得弄清楚啊

作者: 1111112 時(shí)間: 2015-7-16 11:02
力高現(xiàn)在什么情況了�,。棵髂杲环繂�,？

作者: 浮云漂 時(shí)間: 2015-7-16 11:04
買(mǎi)房在未取得房產(chǎn)證前不能付全款,？不是先交了首付辦了貸款，用貸款付了余款,，才會(huì)交鑰匙,，才會(huì)辦房產(chǎn)證嗎？

作者: lili 時(shí)間: 2015-7-16 11:05

1111112 發(fā)表于 2015-7-16 11:02
力高現(xiàn)在什么情況了�,�,？明年交房嗎？

是啊,，交房得等到明年

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