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標(biāo)題: 一個(gè)車位要10多萬才40年產(chǎn)權(quán)，我該買還是租呢,？ [打印本頁]

作者: 文軒 時(shí)間: 2015-8-1 10:53
標(biāo)題: 一個(gè)車位要10多萬才40年產(chǎn)權(quán),，我該買還是租呢？
　　最近小區(qū)開始賣地下車位了,，昨天去看了下,，地下車庫修得倒是象模象樣的，很寬敞沒有異味,。就是價(jià)格要12W.......真心覺得貴啊,。。。,。還只有40年產(chǎn)權(quán),。如果不買，租地下車位要520一個(gè)月,。,。再介紹下我們小區(qū)的情況，車位與住戶的比例是0.7：1,，地上的車位的基本很少,，小區(qū)周圍停車的地方也不多。想問一下大家,，這樣的價(jià)格和情況,，有必要花12萬買一個(gè)車位嗎？,？,？如果買了，40年產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦呢,？,？？不買的話,，車以后又不好停哇,。。,。,。

作者: fujb 時(shí)間: 2015-8-1 11:11
首先你要搞清楚你那車位的真正產(chǎn)權(quán)人是不是你，就是你買了后給你什么證,，等你交完錢后,，告訴你，你交的這錢只是40年的租金,，整個(gè)地下停車場(chǎng)的真正產(chǎn)權(quán)人其實(shí)是人防的,，你只是一個(gè)預(yù)交了長(zhǎng)期租金的租戶而已...不是嚇唬你啊

作者: pisa 時(shí)間: 2015-8-1 11:18
真有錢！還買車位

作者: 二次置業(yè)者 時(shí)間: 2015-8-1 11:20
堅(jiān)決不買,。,。。15萬可以坐多少年的士啊,，還不用自己保養(yǎng)車子,，不用自己開車，不用買保險(xiǎn)

作者: 霞客80 時(shí)間: 2015-8-2 07:11
關(guān)鍵是,，一般情況下你買了也不是一勞永逸的吧,，好像還得交管理費(fèi)的

作者: 從早到晚被欺負(fù) 時(shí)間: 2015-8-2 07:33
買得起車買不起車位？

作者: sun800324 時(shí)間: 2015-8-2 07:38

唯一的辦法就是不買車這樣什么都省事了哈

作者: 車遲遲 時(shí)間: 2015-8-2 08:44
不用買，不值當(dāng),，隨便找個(gè)路邊停放就行了,，如果離家遠(yuǎn)點(diǎn)就買個(gè)電動(dòng)車騎到汽車停放處，車開走了還能用電動(dòng)車占車位

作者: jeremy16601 時(shí)間: 2015-8-2 08:52
堅(jiān)決不買

作者: gbs1230 時(shí)間: 2015-8-2 09:06

車遲遲發(fā)表于 2015-8-2 08:44
不用買,，不值當(dāng),，隨便找個(gè)路邊停放就行了，如果離家遠(yuǎn)點(diǎn)就買個(gè)電動(dòng)車騎到汽車停放處,，車開走了還能用電動(dòng)車 ...

作者: 趙井春 時(shí)間: 2015-8-2 09:30
提示: 該帖被管理員或版主屏蔽

作者: zmq1983 時(shí)間: 2015-8-2 09:33
還是不買,，買了也不是你的，

作者: 大胖臉臉 時(shí)間: 2015-8-2 09:37
如果大家都不買,，大家都租,。

作者: 大胖臉臉 時(shí)間: 2015-8-2 09:37
看看開發(fā)商、物業(yè)賣給誰,？

作者: 還是微笑時(shí) 時(shí)間: 2015-8-2 09:46
一個(gè)月的費(fèi)用是520,，買下車位一個(gè)月的費(fèi)用是250，樓主覺得哪頭合算,？我覺得以后車位肯定不如汽車的增長(zhǎng)速度,。

作者: 滿溢 時(shí)間: 2015-8-2 10:40

作者: 滿溢 時(shí)間: 2015-8-2 10:46

作者: 于貝勒 時(shí)間: 2015-8-2 11:03
頓時(shí)覺得我們小區(qū)地上車位一年八百真的不貴了……

作者: 臀部圓圓 時(shí)間: 2015-8-2 12:19
有條件馬上買！以后想買都買不到家家戶戶都有車到時(shí)候你租都租不到或者租金會(huì)瘋長(zhǎng)的未來車位會(huì)成為稀缺資源你自己想想在中國(guó) 稀缺資源向來都會(huì)漲價(jià) 你再算另一筆賬現(xiàn)在十二萬工薪三四千十年后工薪七八千車位還是十二萬么,？租金還是五百多么,？二十年后呢？自己算

作者: 天道酬勤58 時(shí)間: 2015-8-2 12:28
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來考量,。如果是不差錢,，買一個(gè)或兩個(gè)也無所謂。如果資金緊張我認(rèn)為買不如租,。12萬按照現(xiàn)在5年的利率3.35每年利息為4千多吧,，每月平均335元，而租車為520元,，相當(dāng)于每月多支出了不到200元，而12萬的本金仍然是自己的,。

作者: gsddzx 時(shí)間: 2015-8-2 14:32

霞客80 發(fā)表于 2015-8-2 07:11
關(guān)鍵是,，一般情況下你買了也不是一勞永逸的吧，好像還得交管理費(fèi)的

作者: 123華麗轉(zhuǎn)身123 時(shí)間: 2015-8-2 14:46
有條件還是買

作者: sooow 時(shí)間: 2015-8-2 15:04

天道酬勤58 發(fā)表于 2015-8-2 12:28
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來考量,。如果是不差錢,，買一個(gè)或兩個(gè)也無所謂。如果資金緊張我認(rèn)為買不如租,。12萬按照現(xiàn) ...

這筆賬算得很對(duì),。但如果不差錢，就買，比如車30萬以上

作者: 微風(fēng)吹來 時(shí)間: 2015-8-2 15:24
買吧,。就是12萬,，夠狠的。

作者: qixiaoming 時(shí)間: 2015-8-2 15:36

還是微笑時(shí) 發(fā)表于 2015-8-2 09:46
一個(gè)月的費(fèi)用是520,，買下車位一個(gè)月的費(fèi)用是250,，樓主覺得哪頭合算？我覺得以后車位肯定不如汽車的增長(zhǎng)速度 ...

朋友你忽略了這10多萬的利息,，如果租車位把剩下的10萬做理財(cái),，一年怎么也要掙6000，你說那頭合算

作者: 霞客80 時(shí)間: 2015-8-2 15:56

車遲遲發(fā)表于 2015-8-2 08:44
不用買,，不值當(dāng),，隨便找個(gè)路邊停放就行了，如果離家遠(yuǎn)點(diǎn)就買個(gè)電動(dòng)車騎到汽車停放處,，車開走了還能用電動(dòng)車 ...

隨便找個(gè)路邊,？可能被貼罰單，還可能被劃了,，還可能被盜了

作者: qidao 時(shí)間: 2015-8-2 17:07

誰買誰是大彪兒,。。,。,。一月500多。,。,。。租也不租,。,。。,。業(yè)主聯(lián)合起來,。。,。一個(gè)不買一個(gè)不租讓物業(yè)干瞪眼,。。,。堅(jiān)持下不出幾個(gè)月物業(yè)就得改變政策,。。,。物業(yè)每次都是這樣,。,。。,。你們堅(jiān)持的時(shí)間越長(zhǎng),。。物業(yè)越口松,。,。

作者: 天道酬勤58 時(shí)間: 2015-8-2 17:33

qidao 發(fā)表于 2015-8-2 17:07
誰買誰是大彪兒。,。,。。一月500多,。,。。,。租也不租,。。,。,。業(yè)主聯(lián)合起來。,。,。一個(gè)不買一個(gè)不租讓 ...

肯定有買的。有錢的主有的是,，不差錢的主有的是,。再者業(yè)主永遠(yuǎn)是弱勢(shì)群體，很難扭成一股繩,，各人有各人的想法,。

作者: 666zhu 時(shí)間: 2015-8-2 18:49
都一樣，買了車位還要交管理費(fèi),，租車位算下來比買貴,，其實(shí)都一樣，就是為了要錢

作者: qidao 時(shí)間: 2015-8-2 19:49

于貝勒發(fā)表于 2015-8-2 11:03
頓時(shí)覺得我們小區(qū)地上車位一年八百真的不貴了……

你們地上一年800 有固定車位么,？,？？,？

作者: mzy 時(shí)間: 2015-8-2 20:56
本帖最后由 mzy 于 2015-8-2 20:58 編輯

大家團(tuán)結(jié)起來，停車位是超過小區(qū)容積率的建筑,，是沒有產(chǎn)權(quán)證的,，超過容積率的建筑,，建的無論多么富麗堂皇，它只有一個(gè)合法身份-做公共空間,，是不能單獨(dú)出售或購(gòu)買作為專屬空間的,，超過容積率的建筑放在私人手里，它的身份就是非法的,，超過小區(qū)宗地容積率的違法建筑,，

所以，大家要團(tuán)結(jié)起來,，把屬于小區(qū)公共的停車場(chǎng)要回來,，停車場(chǎng)是為全小區(qū)配建的，不是按某一個(gè)車位給某一套房子規(guī)劃的,，1:0.7只是小區(qū)的配建數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),，是為全小區(qū)配建的，每一個(gè)業(yè)主對(duì)每一個(gè)車位都享有相同的權(quán)利,，作為購(gòu)買者,，無權(quán)花了錢就剝奪別人停車的權(quán)利，作為開發(fā)商,，無權(quán)超過小區(qū)宗地容積率指標(biāo)出售任何物體,。開發(fā)商無權(quán)只建空筒樓，不建配套設(shè)施,，也就是說我們的購(gòu)買的房子,，是不能把停車配套設(shè)施剝離出去的，剝離出去了,，我們的房子就是不合格的,。

作者: mzy 時(shí)間: 2015-8-2 21:43
本帖最后由 mzy 于 2015-8-2 22:06 編輯

開發(fā)商無恥狡辯，有一種說法是,，地下停車場(chǎng)是人防設(shè)施,，人防設(shè)施屬于國(guó)家所有，而人防法有一條,，大意是說人防設(shè)施和平時(shí)期,，誰投資誰受益，這么一條法律條文,。所以,，開發(fā)商說是他投資的，所以,，他要賣,，或收租金。不明白的還真叫他蒙住了,，我把人防法條文給大家列一下,，大家就明白了,，防空地下室的投資者是購(gòu)買了小區(qū)土地使用權(quán)和容積率合法房子的全體業(yè)主，而不是開發(fā)商,。

《**人防法》
第五條國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠,。
國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織,、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人,，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè),；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理,，收益歸投資者所有。
第二十二條城市新建民用建筑,，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室,。
開發(fā)商狡辯、誤導(dǎo)的是,，他只強(qiáng)調(diào)第五條,，不管第二十二條。

我告訴大家的是,，第五條說的人防設(shè)施是單獨(dú)投資建設(shè)的人防設(shè)施才是誰投資誰受益,，我們小區(qū)的人防設(shè)施，不是單獨(dú)修建的,，其專業(yè)稱呼叫“結(jié)建人防設(shè)施”,，就是結(jié)合地面民用建筑和土地使用權(quán)建設(shè)的防空設(shè)施，用著地面的土地使用權(quán)呢,，出入口,、采光孔、通風(fēng)孔,、都占著地面土地使用權(quán)呢,，包括來到地下車庫的道路、照明,、水,、電，都用的是小區(qū)配套設(shè)施,，都是業(yè)主花錢買來的,。這就叫結(jié)建，開發(fā)商沒權(quán)單獨(dú)投資,，只有權(quán)給地面建筑配建,，其權(quán)利屬于地面土地使用權(quán)和地面民用建筑。

第二十二條,，規(guī)定了,，要建地面建筑,，就必須建人防設(shè)施，不建是不行的,。所以，我們小區(qū)的地下車庫,，是建地面建筑而產(chǎn)生的法定義務(wù),，不是開發(fā)商單獨(dú)投資建設(shè)的，它的投資者就是地面建筑的所有者,，所以購(gòu)買了地面房,、地的業(yè)主才是防空地下室-地下停車場(chǎng)的投資者，而不是把房,、地都賣掉了的開發(fā)商,。開發(fā)商無權(quán)只建樓房不建人防設(shè)施，相反,，沒有業(yè)主的房子,，這兒也不會(huì)允許建這個(gè)防空地下室，就是這么個(gè)邏輯關(guān)系,。人防地下室-地下停車場(chǎng)的投資成本,，可以、而且也必須算在地面小區(qū)的開發(fā)成本里,。

大家可以查看《關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)的規(guī)定》,。這個(gè)規(guī)定，規(guī)定了小區(qū)地下人防設(shè)施的建設(shè)資金,，必須納入整個(gè)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)成本,，也就是我們的房?jī)r(jià)里已經(jīng)包含了、也必須包含人防設(shè)施的投資,。這個(gè)規(guī)定是由國(guó)家計(jì)委,、國(guó)家國(guó)防委、,、國(guó)家財(cái)政部,、國(guó)家住建部，四大部委聯(lián)合下發(fā)的規(guī)定,，涉及地下車庫的所有部委,，共同規(guī)定，應(yīng)該沒有歧義了,，但為什么開發(fā)商就是要把地下車庫或者防空地下室單獨(dú)從項(xiàng)目中拿出去,，單獨(dú)出售呢？這是違法的,。

作者: mzy 時(shí)間: 2015-8-2 21:47
本帖最后由 mzy 于 2015-8-2 22:12 編輯

把這個(gè)法規(guī)復(fù)制給大家,，主要看第一,、第二條，,，后面的也可以看一看,，后面的主要是因客觀條件無法建防空地下室的小區(qū)，也不是可以省下這筆錢的,，必須交易地建設(shè)費(fèi)來代替,，就是說開發(fā)商沒有權(quán)利把防空地下室的錢再單獨(dú)收回去，房地產(chǎn)開發(fā)必須包含這個(gè)成本,？試問那些交易地建設(shè)費(fèi)來代替的,，你賣什么啊,？還是你能去把異地建設(shè)再?gòu)呢?cái)政局要回來,？

關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)的規(guī)定

信息分類：法規(guī)       文件編號(hào)：       公開方式：主動(dòng)公開
生成日期：2009-04-24       公開時(shí)限：常年公開       公開范圍：面向全社會(huì)
信息索取號(hào)：B00440-0201-2009-0001       責(zé)任部門：

國(guó)家計(jì)委財(cái)政部
國(guó)防動(dòng)員委員會(huì) 建設(shè)部
（2000年4月27日）
.
　　為加強(qiáng)結(jié)合地面建筑修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室（以下簡(jiǎn)稱防空地下室）工作，有利于促進(jìn)防空地下室建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展,，現(xiàn)就規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)的有關(guān)問題作如下規(guī)定：
　　一,、結(jié)合地面民用建筑修建防空地下室是依法建設(shè)人防工程的重要組成部分，是戰(zhàn)時(shí)保障城市居民就地就近掩蔽,，減少人員傷亡的重要途徑,。在人防重點(diǎn)城市的市區(qū)（直轄市含近郊區(qū)）新建民用建筑，要按照原國(guó)家人民防空委員會(huì),、國(guó)家計(jì)委,、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《關(guān)于改變結(jié)合民用建筑修建防空地下室規(guī)定的通知》（人防委字[1984]9號(hào)）的規(guī)定修建防空地下室。防空地下室建設(shè)所需資金納入建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃,。建設(shè)費(fèi)用據(jù)實(shí)列入建設(shè)開發(fā)成本,。
　　二、對(duì)按規(guī)定需要配套建設(shè)防空地下室的,，防空地下室建設(shè)要隨民用建筑項(xiàng)目計(jì)劃一同下達(dá),，堅(jiān)持同步配套建設(shè)，不得收費(fèi),。對(duì)按規(guī)定需要同步配套建設(shè),，但確因下列條件限制不能同步配套建設(shè)的，建設(shè)單位可以申請(qǐng)易地建設(shè)：
　�,。ㄒ唬┎捎脴痘覙痘信_(tái)頂面埋置深度小于三米（或者不足規(guī)定的地下室空間凈高）的,；
　　（二）按規(guī)定指標(biāo)應(yīng)建防空地下室的面積只占地面建筑首層的局部,，結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難,，且經(jīng)濟(jì)很不合理的；
　　（三）建在流砂,、暗河,、基巖埋深很淺等地段的項(xiàng)目，因地質(zhì)條件不適于修建的,；
　�,。ㄋ模┮蚪ㄔO(shè)地段房屋或地下管道設(shè)施密集。防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全,。
　　三,、建設(shè)單位依前條規(guī)定提出易地建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人防主管部門批準(zhǔn)后,，應(yīng)按照應(yīng)建防空地下室的建筑面積和規(guī)定的易地建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納建設(shè)費(fèi)用，由人防主管部門統(tǒng)一就地就近安排易地建設(shè)人防工程,。
　　四,、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省,、自治區(qū),、直轄市價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政、人防主管部門按照當(dāng)?shù)胤揽盏叵率业脑靸r(jià)制定,，報(bào)國(guó)家計(jì)委,、財(cái)政部、國(guó)家人防辦備案,，對(duì)以下新建民用建筑項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)減免防空地下室易地建設(shè)費(fèi)：
　�,。ㄒ唬┫硎苷畠�(yōu)惠政策建設(shè)的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等居民住房,，減半收�,。�
　�,。ǘ┬陆ㄓ變簣@,、學(xué)校教育樓、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活服務(wù)設(shè)施等民用建筑,，減半收�,。�
　�,。ㄈ┡R時(shí)民用建筑和不增強(qiáng)面積的危房翻新改造商品住宅項(xiàng)目,，予以免收；
　�,。ㄋ模┮蛟馐芩疄�(zāi),、火災(zāi)或其他不可抗拒的災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑，予以免收。
　　五,、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)由各級(jí)人防主管部門嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定組織收取,。收取的收入屬于預(yù)算外資金，應(yīng)全額繳入預(yù)算外資金財(cái)政專戶,，實(shí)行“收支兩條線”管理,。防空地下室易地建設(shè)費(fèi)應(yīng)納入人防經(jīng)費(fèi)預(yù)算，統(tǒng)籌安排并專項(xiàng)用于安排易地建設(shè)人防工程,，各級(jí)人民政府和有關(guān)部門不得統(tǒng)籌調(diào)劑,，不得用于平衡本級(jí)預(yù)算，不得挪作他用,。
　　六,、各級(jí)政府價(jià)格、財(cái)政主管部門要加強(qiáng)對(duì)防空地下室易地建設(shè)費(fèi)的監(jiān)督檢查,，對(duì)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、改變收費(fèi)資金用途等違反國(guó)家有關(guān)收費(fèi)管理規(guī)定的,，要依法查處,。
　　七、各省,、自治區(qū),、直轄市政府價(jià)格主管部門可會(huì)同財(cái)政、人防主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體實(shí)施辦法,，并報(bào)國(guó)家計(jì)委,、財(cái)政部、國(guó)家人防辦備案,。
　　八,、本規(guī)定自頒布之日起執(zhí)行。

作者: mzy 時(shí)間: 2015-8-2 22:08
本帖最后由 mzy 于 2015-8-2 22:33 編輯

再發(fā)一個(gè)規(guī)定,，國(guó)土資源部的規(guī)定,，規(guī)定了，小區(qū)地下車庫,，用的土地使用權(quán)是小區(qū)地面土地使用權(quán),，而不是開發(fā)商無理狡辯的地下建筑不屬于地上土地使用權(quán)的胡說八道。

國(guó)土資源部關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函
（２０００年８月１７日國(guó)土資源部辦公廳國(guó)土資廳函〔2000〕171號(hào)）

廣東省國(guó)土資源廳：
你廳《關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證問題的請(qǐng)示》（粵國(guó)土資（地籍）字〔2000〕97號(hào)）收悉,。經(jīng)研究,，同意《請(qǐng)示》中的建議。并就有關(guān)問題函復(fù)如下：
1.凡是與地上建筑物連為一體的地下建筑物,，其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán),。具體登記時(shí),，將地下的建筑物的建筑面積計(jì)入整體總面積，然后按權(quán)利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分?jǐn)偟孛嫔系耐恋孛娣e,。
2.離開地面一定深度單獨(dú)建造,，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)（地下）,。其土地面積為地下建筑物垂直投影面積,，并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。土地使用權(quán)（地下）在不違反地下建筑物規(guī)定的用途,、使用條件的前提下,，可以進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓和抵押,。

知道地下車庫為什么沒有房產(chǎn)證了吧,？它用的是地面土地使用權(quán)，地面土地使用權(quán)是有容積率控制的,，不是想建多少面積的建筑就建多少的,，而地面建筑，已經(jīng)把小區(qū)容積率占滿了,，不能再增多了。而國(guó)家允許地下面積不計(jì)入容積率,，是讓它來建公共空間的,，建公共空間，可以不計(jì)入容積率,，建單獨(dú)出售的私有專屬空間,，是不可能允許不計(jì)入容積率指標(biāo)的。

國(guó)土資源部這個(gè)回復(fù)函,，就是答復(fù)了,，地下建筑，允許辦證,、但得在容積率內(nèi),，因?yàn)橐?guī)劃法的容積率有規(guī)定，超過容積率的地下車庫辦不了證了,，這塊地,，只能辦業(yè)主們手里那么多證了，那么多余的,，仍然占著小區(qū)土地的地下車庫是什么,，就只能做公共空間了，不能做私有專屬空間了,。只有這一個(gè)合法身份,，開發(fā)商單獨(dú)出售、或者購(gòu)買者占有，都是無證占有,，是非法的,。他們非法占有的同時(shí)，我們業(yè)主手里的土地證,、房產(chǎn)證,，變得不完整、被侵權(quán)了,。

作者: mzy 時(shí)間: 2015-8-2 22:38
本帖最后由 mzy 于 2015-8-2 22:47 編輯

看開發(fā)商如何曲解物權(quán)法第七十四條：

物權(quán)法第七十四條
物權(quán)法第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,。建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。

且看在物權(quán)法中的第七十四條的位置：
《物權(quán)法》→第二編所有權(quán)→第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)→第七十四條停車位歸屬……

大家可以看出。這第七十四條是處于規(guī)定“所有權(quán)”的大編,，規(guī)定“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的大章里的一個(gè)第74條,。

第一句：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,。
第三句：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。
大家肯定沒有異議,，都是規(guī)定業(yè)主權(quán)益的，

歪解主要在第二句：規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定,。
國(guó)家法律,，除了物權(quán)法，還有別的法律法規(guī),，我想物權(quán)法立法的目的也不會(huì)是與其他法律法規(guī)相矛盾,，而是相輔相成。既然是通過出售,、附贈(zèng)方式處置,，那自然是房產(chǎn)證,、土地證一個(gè)不缺的才是合法交易，不占容積率,、沒有產(chǎn)權(quán)證的車位,，是不應(yīng)該適用這個(gè)法律條款。而且,，沒有產(chǎn)權(quán)證的車位占用的土地（至少是出入口,、采光孔之類的占用的土地），業(yè)主們手中的土地證是涵蓋了其權(quán)利的,，不管是賣者,，還是買者，你置其他人手里的土地證的權(quán)利于何地�,�,？至于這句話里有個(gè)“出租方式約定”，要知道,，這七十四條所在的大編是“第二編所有權(quán)”,，呵呵，用“出租方式”約定“所有權(quán)”,，這實(shí)在是我們國(guó)家立法部門的悲哀�,。�

不占容積率,、無證的車位,，適用的是第三句里的“其他場(chǎng)地”，而不是第二句,；適用第二句的，只有占容積率指標(biāo),、雙證齊全的車位,，才能合法賣買、憑證出售,、出租,。

作者: mzy 時(shí)間: 2015-8-2 22:58
本帖最后由 mzy 于 2015-8-2 22:59 編輯

且看在物權(quán)法中的第七十四條的位置：

《物權(quán)法》→第二編所有權(quán)→第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)→第七十四條停車位歸屬……

之所以用界門綱目科屬種的方式列74條的位置，是想說明,，74條（不只74條,，整個(gè)第六大章）規(guī)定的是業(yè)主們之間區(qū)分建筑物所有權(quán)的，不是開發(fā)商與業(yè)主之間的區(qū)分的,，開發(fā)商公司要用這個(gè)章節(jié),、這個(gè)條款，他的身份是業(yè)主,，而不是開發(fā)商,，是憑他沒賣出去的合法房子的業(yè)主身份來適用這個(gè)條款的,。而它的公司的房地產(chǎn)開發(fā)行為，是需要把這個(gè)小區(qū)的不只停車場(chǎng),，還包括一草一木一粒沙子也要隨著土地使用權(quán)和與土地使用權(quán)合二為一的建筑房子一并交付,，交付給包括他自己在內(nèi)的全體業(yè)主手里，才來適用整個(gè)第六章來區(qū)分,。

而規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)交易行為的法規(guī)是：
物權(quán)法對(duì)房地產(chǎn)交易的規(guī)定：
第一百四十六條　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資或者贈(zèng)與的,，附著于該土地上的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
第一百四十七條　建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓,、互換、出資或者贈(zèng)與的,，該建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

房地產(chǎn)管理法對(duì)房地產(chǎn)交易的規(guī)定：
第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押時(shí),，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押,。
第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

土地登記管理辦法：
《土地登記辦法》：第五條　土地以宗地為單位進(jìn)行登記,。

作者: 于貝勒 時(shí)間: 2015-8-3 10:06

qidao 發(fā)表于 2015-8-2 19:49
你們地上一年800 有固定車位么？,？,？？

就是固定車位啊,，一年八百,，沒有管理費(fèi)啥的。你們什么小區(qū),，也太貴了,，我朋友住萬科買了個(gè)車位不到四萬，但是管理費(fèi)很少

作者: 車遲遲 時(shí)間: 2015-8-3 18:49

霞客80 發(fā)表于 2015-8-2 15:56
隨便找個(gè)路邊,？可能被貼罰單,，還可能被劃了，還可能被盜了

貼罰單,？你傻呀,，你不會(huì)找個(gè)不貼罰單的地方放呀,。都舍得花10多萬買車位，還心痛劃車呀,？,！補(bǔ)補(bǔ)漆也就1-2百元的事！丟車,？,！那就更搞笑了，煙臺(tái)那么多車,，每年能丟幾輛,？！別人幾十萬上百萬的車都在街上停著呢,，你擔(dān)心什么,，你也可以給自己的車加個(gè)方向盤鎖。

作者: qidao 時(shí)間: 2015-8-3 21:53

于貝勒發(fā)表于 2015-8-3 10:06
就是固定車位啊,，一年八百,，沒有管理費(fèi)啥的。你們什么小區(qū),，也太貴了,，我朋友住萬科買了個(gè)車位不到四萬 ...

我們地上一年500，,，但沒固定車位,，，,，,，連個(gè)線都不畫，,，哈哈,，，晚上回來晚了,，沒車活該，,，500相當(dāng)于買了個(gè)進(jìn)門卡,，，,，

作者: soumao 時(shí)間: 2015-8-10 10:55

天道酬勤58 發(fā)表于 2015-8-2 12:28
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來考量,。如果是不差錢，買一個(gè)或兩個(gè)也無所謂,。如果資金緊張我認(rèn)為買不如租,。12萬按照現(xiàn) ...

這個(gè)得贊,，理性，經(jīng)濟(jì),。

作者: 凱歌ing 時(shí)間: 2015-8-11 15:48
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