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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標題: 二手房沒有土地證,，戶型合適,，房齡稍大，該不該買,。 [打印本頁]

作者: wx_GDGXY1IB 時間: 2015-8-3 21:13
標題: 二手房沒有土地證,，戶型合適,，房齡稍大，該不該買,。
我和男朋友高中同學,，至今談了好幾年了，我們畢業(yè)三年,，期間也見,、聽過別人買房，（買房經(jīng)驗了解了不少）今年買房也提上日程了,，男朋友家最多拿30萬,，他不想貸款太多。我覺得那就買個45到50萬的,，黃務是現(xiàn)在年輕人買房首選位置（煙臺五區(qū)中點,，去哪的距離差不多,，不近也不遠），我通過房產(chǎn)公司,，見過下曲家的99年老小區(qū),，84平方多層，大三居,，公攤小,。我覺得價錢合適，戶型不錯,，想買,，大不了重新裝修一下�,？上н@個房子沒有土地證,，我上網(wǎng)百度了別人都說有了房產(chǎn)證就應該有土地證。因為這個土地證的事,，我上網(wǎng)查了很多,。真的看好了這個格局，可是想到?jīng)]有土地證涉及的麻煩,，也很苦惱�,，F(xiàn)在新小區(qū)也有好的，可是都沒有房產(chǎn)證（我自己發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在賣房子好賣,，房產(chǎn)證辦下來至少需要三五年,，通世新城的房子都建好好幾年了，房產(chǎn)證一直沒辦下來,。）現(xiàn)在的新小區(qū)要么位置好公攤大,，要么格局好位置偏，我們都沒錢,，就只能挑個最重要的兩點買了,，可是土地證，有房產(chǎn)證沒有土地證到底有什么麻煩,？

作者: 兔兔_M8qM3 時間: 2015-8-3 22:18
房齡有點老,，怕設施不如新的小區(qū)，沒有土地證能貸款嗎,？黃務那邊不少新房吧,，個人覺得如果你兩個工作穩(wěn)定，多貸點款也可以,，幾年就還上了,。如果二手房想改的地方比較多的話，最好不要買,，因為改起來比較麻煩

作者: hao608608 時間: 2015-8-3 22:18
本帖最后由 hao608608 于 2015-8-3 22:24 編輯

2000年前的二手房遍地都是何苦去黃務買些沒證的房子,。沒土地證就是不能公積金貸款,，如果沒房產(chǎn)證商業(yè)貸款也貸不了。沒證的房子不值錢日后換房也賣不上價,。

最后告訴你一點商品房土地使用期限是70年,，中國住宅壽命40年左右，如果沒土地證房子幾十年后倒塌了你應該啥都沒有了

作者: hao608608 時間: 2015-8-3 22:20
本帖最后由 hao608608 于 2015-8-3 22:21 編輯

2014-06-12無土地證住房不得交易
本次聽證,，擬將《昆明市商品房,、已購公有住房和經(jīng)濟適用房土地使用權登記規(guī)定》改為《昆明市已購住房土地使用權登記規(guī)定》�,！兑庖姼濉分兄赋�,，房屋所有權人應及時申請已購住房土地使用權登記，未經(jīng)登記已購住房土地使用權的不發(fā)生效力,，不得進入房地產(chǎn)市場流通,。
沒證就是不保險啊。

作者: yun 時間: 2015-8-4 09:09
不知道以后拆遷的話,，有沒有影響，會不會這套房子的地皮不能判定給你

作者: 卡其娃娃 時間: 2015-8-4 09:12
不能補辦嗎,，想辦法補辦是正道

作者: 澹臺 時間: 2015-8-5 08:07
沒有也就是那么回事但是要有房產(chǎn)證妹妹啊你的那邊的房子我也看了就是有點舊啊我做建筑的有房產(chǎn)證也可以黃務周圍只有蓁山花園保利紫薇郡山雨世家香檳小鎮(zhèn)有但是這些價格都是8000+ 我也在黃務上班所以知道的清楚我在柏林春天買的二手毛坯房土地使用證可以沒有房產(chǎn)證必須要有的個人建議不要買那個房子因為太久了

作者: 木灬葉 時間: 2015-8-5 08:13
不怕,，我買的房子倆證都沒有，自己住,，又不是為了賣

作者: 小鬼茜茜 時間: 2015-8-5 08:29
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作者: w家的朵拉 時間: 2015-8-5 09:00
沒有證后患無窮,，買房最重要的就是證件齊全

作者: 我還小，我不懂 時間: 2015-8-5 09:41
雙證缺一不可,，沒證的房子買了日后有你后悔的時候

作者: wangchen陽光 時間: 2015-8-5 09:53

小鬼茜茜發(fā)表于 2015-8-5 08:29
親,，我這有套房子你可以看看，是再萊山這邊的,，圣泰佳苑,，毛坯房，99.6平方,，加上車庫28平一共要價才35萬,， ...

雙證都沒有是不是？

作者: kissmozart 時間: 2015-8-5 10:51
現(xiàn)在小產(chǎn)權的房子還少嗎

作者: zhaidaye88 時間: 2015-8-5 11:58
不建議買,。沒土地證還是有風險的,。而且二手房裝修更費時費精力費錢。現(xiàn)在毛坯的現(xiàn)房有的是吧,，多找找多看看,，不急于一時啊。

作者: zombies 時間: 2015-8-5 13:21
缺點：磚混結構

作者: 123華麗轉身123 時間: 2015-8-5 14:36
不買,，日后麻煩

作者: 小啊慧 時間: 2015-8-5 15:11
以后會打麻煩的,，要知道以后補個房產(chǎn)證很費錢的,，如果實在喜歡可以以沒有房產(chǎn)證為由再砍砍價錢

作者: 像蝙蝠一樣飛行 時間: 2015-8-5 17:02
小產(chǎn)權房，區(qū)證吧,？以后麻煩,。當年開發(fā)商沒有繳納土地出讓金，土地性質還是屬于集體性質吧,。

作者: wx_GDGXY1IB 時間: 2015-8-7 16:15

木灬葉發(fā)表于 2015-8-5 08:13
不怕,，我買的房子倆證都沒有，自己住,，又不是為了賣

雖然不是為了賣,，但也得保護好自己的權益啊，唉

作者: wx_GDGXY1IB 時間: 2015-8-7 16:18

澹臺發(fā)表于 2015-8-5 08:07
沒有也就是那么回事但是要有房產(chǎn)證妹妹啊你的那邊的房子我也看了就是有點舊啊我做建筑的有房產(chǎn)證也 ...

好的,，謝謝你的建議,。

作者: wx_GDGXY1IB 時間: 2015-8-7 16:20

zhaidaye88 發(fā)表于 2015-8-5 11:58
不建議買。沒土地證還是有風險的,。而且二手房裝修更費時費精力費錢�,，F(xiàn)在毛坯的現(xiàn)房有的是吧，多找找多看看 ...

太頭疼了,，現(xiàn)在房價大都還在七八千上,，公攤那么大，個個還都沒有房產(chǎn)證（日后再辦）,，真是夠了,，中國政府也沒人管這些嗎？

作者: 轉身淚留下 時間: 2015-8-8 09:33
下曲家的房子是區(qū)證,，土地證是辦不下來的,。其實就是籠統(tǒng)的小產(chǎn)權房。具體的電話里再說吧15865603073

作者: 風吹發(fā)不亂 時間: 2015-8-8 11:03

wx_GDGXY1IB 發(fā)表于 2015-8-7 16:20
太頭疼了,，現(xiàn)在房價大都還在七八千上,，公攤那么大，個個還都沒有房產(chǎn)證（日后再辦）,，真是夠了,，中國政府 ...

首先這個房子肯定不是小產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房是辦不出房產(chǎn)證的,。我們煙臺這邊規(guī)定必須是雙證齊全的商品房才可以買賣,，尤其是公積金貸款，沒有土地證是不可以辦理的,。開發(fā)商正常手續(xù)是先批土地再辦理房屋產(chǎn)權證,，這個房子有可能是房改的。村里拆遷的或者區(qū)證之類的，這類房子價位一般很便宜,，因為沒人敢買,，我建議不要考慮這類房子，后期麻煩很多,。不要被中介忽悠了,，負責任的中介貨給你講清楚里面的利害關系，不負責任的除了催著你買,，只會支支吾吾說不出的所以然來,。

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