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標(biāo)題: 純公積金貸款，放款成功，馬上拿到產(chǎn)證了,，寫一下感受,！ [打印本頁(yè)]

作者: 大漠孤煙1 時(shí)間: 2015-8-4 19:47
標(biāo)題: 純公積金貸款，放款成功,，馬上拿到產(chǎn)證了,，寫一下感受！
　　1,、千萬(wàn)不要相信中介,。
　　
　　找中介要找個(gè)靠譜的，首先是業(yè)務(wù)流程熟悉（辦理貸款過程就充分體現(xiàn)出來(lái)了,，復(fù)議需要什么材料,，什么事情可以放在一起辦理，等等）
　　
　　其次是態(tài)度好,，去交易中心跑的飛快,，幫你排隊(duì)，出主意怎么才能快,，這就是個(gè)好中介,。
　　
　　但是，一定要記住一點(diǎn),，對(duì)于中介,，除了中介費(fèi)，什么錢都是上下家來(lái)完成的,，不經(jīng)過中介的手,。
　　
　　我買房時(shí)找金牌經(jīng)紀(jì)人，平臺(tái)上信用等級(jí)高的專業(yè)程度也相應(yīng)的高點(diǎn),，服務(wù)周到,，一接觸就知道不是新人，現(xiàn)在中介的門檻很低,，人員流動(dòng)性也比較大,，每天都有新人入行,，對(duì)業(yè)務(wù)不懂的一大堆；本身買二手房的風(fēng)險(xiǎn)就大,，而二手房操作是需要業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的,，對(duì)常遇的賣房陷阱很清楚，只有老的資深業(yè)務(wù)員才懂,，才會(huì)有專業(yè)服務(wù),。
　　
　　所以大家買房的時(shí)候好好找中介，最好通過熟人介紹,，起碼不會(huì)坑你,，否則，你真得時(shí)刻小心了,。
　　
　　在簽訂居間協(xié)議的時(shí)候,，有一條就明確告訴上下家，中介的責(zé)任是促成交易,！也就意味著他就是負(fù)責(zé)牽線搭橋,，為你們買賣房提供環(huán)境，讓交易順利完成,，他好拿中介費(fèi),，但是卻不承擔(dān)交易失敗的責(zé)任！�,。,。�
　　
　　所以,，不要以為你付了中介費(fèi),，中介全能搞定，他是只認(rèn)傭金的�,。,。∫坏┏鰡栴},，百般刁難,，而且不付中介費(fèi)拒不幫忙，玩失蹤,，耍無(wú)賴,，人身攻擊，甚至威脅,，找黑道人報(bào)復(fù),，是家常便飯；就是你付了,，也會(huì)先撇清關(guān)系,，然后扯皮耍賴,！
　　
　　但是呢，二手房大部分都是通過中介完成的,。
　　
　　一方面我們希望通過中介豐富的經(jīng)驗(yàn),，規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)；
　　
　　其次,，畢竟上下家都是第一次見面，一筆大買賣沒有個(gè)第三方的公司不行,，就好像網(wǎng)上買東西都用支付寶一樣,，圖的就是放心哦.
　　
　　畢竟，好的中介,，有經(jīng)驗(yàn)的中介還是有的,，咱不能一棍子打翻一船人！
　　
　　最后一句話：好中介=業(yè)務(wù)精通+跑著幫你辦事很勤快+笑臉迎人
　　
　　2.口頭承諾無(wú)效,，白紙黑字才是王道
　　
　　買房前什么口頭承諾都是無(wú)效的（房東說(shuō)什么送你家具,，好，送什么都寫在合同里）,，在簽訂合同前要把一切明確好,，合同沒體現(xiàn)出來(lái)的也要寫入補(bǔ)充條款！
　　
　　3.違約處理辦法
　　
　　遇上一個(gè)好的上家真是買房人的福氣哎,，上家很爽氣,，很配合，真是事事好辦,，關(guān)鍵是這種人不多了,。所以，合同中一定要把違約處理辦法寫清楚：
　　
　　第一,、是上下家的違約處理,，比如交房日期，如果上家在協(xié)商好的日期不交房,，如何處理,？？
　　
　　再比如規(guī)定好的過戶日期,，可能因?yàn)檎咦兓瘯?huì)延遲,，簽合同時(shí)候就要求寬松的時(shí)間節(jié)點(diǎn)
　　
　　第二、這點(diǎn)很重要：如果合同沒得到很好的實(shí)施,，中介如何處理?
　　
　　比如約定好過戶后就可以交房,，并且寫入合同，但是過戶后上家后悔了,，覺得沒有放款不放心,，拒絕交房,，這時(shí)候就需要中介從中和上下家一起協(xié)商，如果協(xié)商未果,，如何處理,？？這就是中介的問題了,，是扣中介的錢呢還是扣上家的錢給你補(bǔ)償,？合同寫清楚！�,。,。∵@時(shí)候中介絕對(duì)的配合你,去和上家協(xié)商,。
　　
　　4.中介費(fèi)問題
　　
　　一般上家都是到手價(jià),，下家要付2個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，這時(shí)候就要和中介商量了（談中介費(fèi)的時(shí)候一般都是和上家談好價(jià)格了）,，一般就付一個(gè)點(diǎn)就可以了（身邊買房同事大部分都是只付一個(gè)）,，最多給個(gè)1.2折，這時(shí)候是中介求你哦,，切記切記�,。�,！
　　
　　還有一點(diǎn),，中介費(fèi)一般是過戶給一半，交房給一半,。在沒拿到房之前,，千萬(wàn)不要付清！�,。,。�
　　
　�,。ê芏嘀薪樵诤炗喚娱g協(xié)議時(shí)候,，會(huì)告訴下家，業(yè)內(nèi)規(guī)則是簽訂合同付一半,，過戶付一半,。千萬(wàn)不要相信！�,�,！這是中介行業(yè)的一個(gè)偽行規(guī)，完全是中介中介定義的,。
　　
　　傭金是干什么的,？就是對(duì)中介服務(wù)支付的一比酬金,。剛簽完合同，什么都沒干,，怎么就能付錢呢,？？,？
　　
　　正常的做法是過戶給一半,，交房給一半。如果中介不同意,，直接就拒絕簽訂居間協(xié)議,，然后走人再找家中介，此時(shí)的中介很弱勢(shì),，會(huì)像狗一樣求你的。
　　
　　一半過戶后,，就沒中介什么事情了,，中介很害怕以后不付傭金的。
　　
　　但是,，買二手很多的糾紛就是發(fā)生在交房階段,，所以，第二筆傭金就是制約中介的,。）
　　
　　

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