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標(biāo)題: 購(gòu)房人可要求退房的條件都有什么？ [打印本頁(yè)]

作者: 壞小孩 時(shí)間: 2015-8-5 14:26
標(biāo)題: 購(gòu)房人可要求退房的條件都有什么,？
從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種,。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房,。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū),、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件,。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的,，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持,。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：　　
　　1,、購(gòu)房合同無(wú)效,。
　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋,，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看,，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn),。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的,，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形,。2)開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,，但實(shí)際中法院支持的并不多,，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可,。
　　2、套型誤差導(dǎo)致退房,。
　　根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定,，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房,。
　　3,、面積誤差導(dǎo)致退房。
　　即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例,。若合同中未約定具體的比例,，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，購(gòu)房人有權(quán)退房。
　　4,、變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。
　　已預(yù)售的商品房,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型,、空間尺寸,、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者,，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房,。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房,。
　　5,、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。
　　商品房交付使用后,，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購(gòu)房者有權(quán)退房,。
　　以上都是購(gòu)房者可以退房的具體情形,，但在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下,，如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款，反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失,。因此,，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),，也要注意約定,，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款,，如此才能真正達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的,。

作者: asdf 時(shí)間: 2015-8-5 14:29

正真到了退房的時(shí)候哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意退啊

作者: ilikecat 時(shí)間: 2015-8-5 14:30

很少能退房的吧

作者: bottlefish 時(shí)間: 2015-8-5 14:32
。,。,。。,。就算出現(xiàn)問(wèn)題了開(kāi)發(fā)商一樣不認(rèn)賬

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