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標(biāo)題: 房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃業(yè)內(nèi)：2020年或開征 [打印本頁]

作者: fztzl 時(shí)間: 2015-8-6 07:57
標(biāo)題: 房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃業(yè)內(nèi)：2020年或開征
本帖最后由 fztzl 于 2015-8-6 08:04 編輯

南都訊十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃,。
記者昨日從接近證監(jiān)會(huì)的有關(guān)業(yè)內(nèi)資深人士處獲悉,，事實(shí)上房地產(chǎn)稅立法早有成形規(guī)劃，何時(shí)推出只是時(shí)間問題,，另外這一舉動(dòng)也會(huì)與經(jīng)濟(jì)形勢特別是房地產(chǎn)走勢相互影響,。而如今房地產(chǎn)稅正式進(jìn)入立法規(guī)劃表明，熱議多時(shí)的立法已經(jīng)處于穩(wěn)步推進(jìn)中,。
“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅2020年開征,，結(jié)束試點(diǎn)，迎來房地產(chǎn)稅新時(shí)代,�,！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長謝逸楓向南都記者分析稱，這釋放出房地產(chǎn)稅開征提速的重要信號,。易居房地產(chǎn)研究院也判斷“2018年之前或?qū)⒊雠_”,。
立法推進(jìn)還有待觀望
多位業(yè)內(nèi)人士昨日接受南都記者采訪時(shí)均表示，房地產(chǎn)稅要開征,，立法必須先行,。而這也是國家提上計(jì)劃日程的重中之重。
南都記者從廣東省地稅局等官方機(jī)構(gòu)了解到,，房地產(chǎn)相關(guān)稅收相對復(fù)雜,，發(fā)展歷程也較短，未來一段時(shí)間還將逐步發(fā)展完善,。目前,，房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費(fèi)附加,、企業(yè)所得稅和印花稅,。
而在交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅,、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅,。目前，個(gè)人買賣房屋暫時(shí)免征土地增值稅和印花稅,。
如何梳理房地產(chǎn)紛繁的稅收政策,，避免重復(fù)征稅并最大程度上促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，這被不少行業(yè)人士視為一個(gè)挑戰(zhàn),。
有接近住建部的業(yè)內(nèi)人士向南都記者介紹,，房地產(chǎn)稅的征收思路已經(jīng)基本明確，事實(shí)上有關(guān)的意見稿也早已成形,，不過征收的具體執(zhí)行方案以及推出的具體時(shí)機(jī)還難說,。而全面推出之前很可能還將先行在典型區(qū)域展開試點(diǎn)。
值得重視的是,，法律界專業(yè)人士分析稱目前國家立法工作量非常之大,。中央民族大學(xué)法學(xué)院教授熊文釗就注意到，要在2020年全面落實(shí)稅收法定原則,，意味著未來平均每年要制訂三部左右的法律,，而且隨著改革向深水區(qū)邁進(jìn)，個(gè)人所得稅法等難度更大的綜合稅種立法也將提上日程,。這都意味著房地產(chǎn)稅的立法推進(jìn)還有待觀望,。
“2020年開征有可能”
不少開發(fā)商談及房地產(chǎn)稅時(shí)表示，雖然大勢已定,，但難以判定國家政策的推進(jìn)節(jié)奏,。目前從官方表態(tài)來看，房地產(chǎn)稅法可謂“提速”,。
“房地產(chǎn)稅法2018年之前或?qū)⒊雠_”,，易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭接受南都記者采訪時(shí)表示，物業(yè)稅,、房產(chǎn)稅,、房地產(chǎn)稅，試點(diǎn)空轉(zhuǎn),，試點(diǎn)實(shí)轉(zhuǎn),，折騰了十幾年，房地產(chǎn)稅終要來了,。
其分析認(rèn)為,，沒必要害怕。一是房地產(chǎn)總稅負(fù)不會(huì)增加,，在增加持有稅的同時(shí),，將減少交易稅、開發(fā)稅等。二是必定保護(hù)基本住房需求,，三口之家的一套普通住宅(100平米以內(nèi)),，將免征稅,。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向南都記者分析認(rèn)為,，房地產(chǎn)稅納入五年立法規(guī)劃，說明2020年開征有可能,，但不能達(dá)到降房價(jià)與取代土地財(cái)政及調(diào)節(jié)貧富差距的目的,。另外不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)稅法在未來的正式出臺,，房地產(chǎn)市場將會(huì)更好地服務(wù)于購房剛需,，房產(chǎn)投機(jī)會(huì)受到一定的抑制。
“提速但短期難出臺”
不過,，中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉向南都記者表示,，要注意的是市場認(rèn)為的房地產(chǎn)稅并非未來將出現(xiàn)的房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念,，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅,。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,、城市房地產(chǎn)稅,、印花稅、土地增值稅,、契稅,、耕地占用稅等。這也意味著“房產(chǎn)稅”其實(shí)是“房地產(chǎn)稅”的一個(gè)組成部分,。
“實(shí)際市場預(yù)期的那種房地產(chǎn)奢侈消費(fèi)稅出臺的可能性很小,。而且，現(xiàn)在的市場基礎(chǔ)已經(jīng)不具備大幅度稅種改革的基礎(chǔ),�,！睆埓髠シ治龇Q，目前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài),，房價(jià)難以全面上漲,，這種情況下，各種政府托市的政策頻繁出現(xiàn),，房地產(chǎn)稅不可能在經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)的情況下盲目出臺,，所以在房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)重要支撐的情況下，房地產(chǎn)稅不會(huì)在2年內(nèi)出臺。
聲音
沒必要害怕房產(chǎn)稅,。一是房地產(chǎn)總稅負(fù)不會(huì)增加,，在增加持有稅的同時(shí)，將減少交易稅,、開發(fā)稅等,。二是必定保護(hù)基本住房需求，三口之家的一套普通住宅(100平米以內(nèi)),，將免征稅,。———亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓
目前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài),，房價(jià)難以全面上漲,，這種情況下，各種政府托市的政策頻繁出現(xiàn),，房地產(chǎn)稅不可能在經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)的情況下盲目出臺,，所以在房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)重要支撐的情況下，房地產(chǎn)稅不會(huì)在2年內(nèi)出臺,�,！性禺a(chǎn)首席市場分析師張大偉

作者: 俺們那嘎達(dá) 時(shí)間: 2015-8-6 09:01
沒必要害怕房產(chǎn)稅。一是房地產(chǎn)總稅負(fù)不會(huì)增加,，在增加持有稅的同時(shí),，將減少交易稅、開發(fā)稅等,。二是必定保護(hù)基本住房需求,，三口之家的一套普通住宅(100平米以內(nèi))，將免征稅,�,！獊喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長謝逸楓

作者: yththt 時(shí)間: 2015-8-7 09:34
1.房產(chǎn)稅將有效降低房屋投資的屬性，使房子回歸居住本質(zhì),。對鋼需影響不大,，但減少了投機(jī)。
2.將來房產(chǎn)稅征收按面積,、按房價(jià)計(jì)費(fèi),，將更有利于平抑房價(jià)。
3.煙臺的房地產(chǎn)低迷了一年了,，此條信息一出,，我想房地產(chǎn)還將經(jīng)歷更長的低迷期。

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