AV无码一区二区二三区1区6区_成人无码视频97免费_丰满的熟妇岳中文字幕_国产精品精品自在线拍_国产精品久久久天天影视香蕉_国产精品线在线精品_国产精品亚洲AV人片_国产午夜精品一区二区三区漫画_国产午夜无码视频在线观看_国产亚洲精品第一综合另类灬,无码国产亚洲日韩国精品,欧美精品九九99久,被粗大J8捣出白浆公交车视频

煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 本人2008年步入地產(chǎn)行業(yè),，各位買(mǎi)房有不明白的歡迎咨詢 [打印本頁(yè)]

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-25 17:31
標(biāo)題: 本人2008年步入地產(chǎn)行業(yè)，各位買(mǎi)房有不明白的歡迎咨詢
本人2009年正式步入這個(gè)紛亂而又有趣的地產(chǎn)行業(yè)，在近7年的從業(yè)經(jīng)歷中眼看著無(wú)數(shù)的買(mǎi)房人迷茫的傾盡全力和幾十年的貸款去購(gòu)房,。而買(mǎi)到的房子性價(jià)比到底有多高,？本人義務(wù)為大家服務(wù),，買(mǎi)房有不明白的盡可以咨詢,，由于本人沒(méi)有高新區(qū)和牟平區(qū)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，如果想咨詢?cè)搮^(qū)域的恐怕幫不了您,。

作者: 工業(yè)項(xiàng)目 時(shí)間: 2015-8-25 17:40
開(kāi)發(fā)區(qū)哪個(gè)樓盤(pán)的住宅和商鋪值得投資

作者: amu003 時(shí)間: 2015-8-25 18:11
我想問(wèn),，現(xiàn)在買(mǎi)房合不合適？新房還是二手房,？

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-26 09:20

amu003 發(fā)表于 2015-8-25 18:11
我想問(wèn),，現(xiàn)在買(mǎi)房合不合適？新房還是二手房,？

你的問(wèn)題比較籠統(tǒng),，我說(shuō)的盡量詳細(xì)一些。首先我個(gè)人認(rèn)為如果你購(gòu)房的目的是自住的話倒是可以出手,，現(xiàn)在貸款利率持續(xù)下調(diào)，應(yīng)該是已經(jīng)到了歷年中貸款成本最低的階段了,，其次由于現(xiàn)在煙臺(tái)大量的新建住宅入市,，同時(shí)庫(kù)存嚴(yán)重積壓，各開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入了白熱化的階段,，所以優(yōu)惠政策層出不窮,，現(xiàn)在入市是可以撈到便宜房子的。至于新房和二手房這個(gè)比較難回答,，我簡(jiǎn)單給你說(shuō)一下他們優(yōu)缺點(diǎn)吧：新房的優(yōu)點(diǎn)：配套新,，環(huán)境好，價(jià)格低（相對(duì)二手房）,，中間環(huán)節(jié)簡(jiǎn)單,，無(wú)附加購(gòu)房成本。缺點(diǎn)：等待周期長(zhǎng)（期房），具體規(guī)劃不明確,，需擔(dān)心開(kāi)發(fā)商信譽(yù),，房產(chǎn)證土地證等后續(xù)問(wèn)題。二手房的優(yōu)點(diǎn)：眼見(jiàn)為實(shí),、即買(mǎi)記住,、房產(chǎn)證等手續(xù)齊全、生活氛圍成熟,。缺點(diǎn)：價(jià)格偏高（相對(duì)一手房）,，房齡長(zhǎng)，配套設(shè)施相對(duì)老舊,，附加稅費(fèi)高（中介費(fèi)+貸款服務(wù)費(fèi)+評(píng)估費(fèi)等等）加之一些無(wú)良中介在你買(mǎi)房的時(shí)候不會(huì)告訴你一些隱藏的款項(xiàng),，等到你定金交了之后才告訴你，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)你的房?jī)r(jià)高的離譜,。所以總結(jié)起來(lái)我的建議是自住可以入手,，盡量選擇新房中的現(xiàn)房，如果沒(méi)有就退而求其次選擇新房中的準(zhǔn)現(xiàn)房,，最后是二手房,。不知道能否幫到你。

作者: 海鮮迷 時(shí)間: 2015-8-26 09:24
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-26 09:36

工業(yè)項(xiàng)目發(fā)表于 2015-8-25 17:40
開(kāi)發(fā)區(qū)哪個(gè)樓盤(pán)的住宅和商鋪值得投資

首先在開(kāi)發(fā)區(qū)不建議你投資商鋪,，您看一下現(xiàn)在開(kāi)發(fā)區(qū)崛起了多少綜合體,，可以說(shuō)是商業(yè)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能嚴(yán)重的過(guò)剩，開(kāi)發(fā)區(qū)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三個(gè)主力板塊,，首先是長(zhǎng)江路中心板塊,，其次是富士康附近的西郊板塊，再次就是現(xiàn)在的衡山路—汽車西站板塊,，按照目前開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展形式來(lái)看,，長(zhǎng)江路的傳統(tǒng)中心位置逐漸被替代，衡山路等大量綜合體的崛起逐漸削弱了長(zhǎng)江路如彩云城等的中心概念,。所以如果您要是投資的話我建議您考慮富士康板塊和衡山路板塊,。富士康板塊的優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格低廉、擁有大量的產(chǎn)業(yè)人群,、西部發(fā)展形式較好,，缺點(diǎn)：地理位置仍然偏僻，缺乏必要的生活配套,，周圍工廠多,，污染嚴(yán)重。衡山路板塊的優(yōu)點(diǎn)：發(fā)展勢(shì)頭良好,，大量綜合體支撐配套,，政府支持,，交通便利，處于福山和開(kāi)發(fā)區(qū)雙區(qū)交匯處,。缺點(diǎn)：價(jià)格高,，路況不佳（堵車）。綜合分析建議您投資衡山路板塊,。但不建議您購(gòu)買(mǎi)該區(qū)域臨近高鐵的項(xiàng)目,，噪音污染嚴(yán)重，不利于你房產(chǎn)的增值,。不知道是否可以幫到你,。

作者: 努力的小羊 時(shí)間: 2015-8-26 15:19
你好，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)區(qū)海琴灣的房子有沒(méi)有問(wèn)題,，是不是適合自住,，另外我在房產(chǎn)交易網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)他家的房子一部分是已備暗，一部分是不可銷售,，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)小區(qū)房子是否可以入手,？

作者: 努力的小羊 時(shí)間: 2015-8-26 15:20
樓主是好人，十分感謝

作者: 老李看煙臺(tái) 時(shí)間: 2015-8-26 16:47
買(mǎi)祥隆萬(wàn)象城的拿鐵紀(jì)如何,？好像2018年才能交房了,，自住。

作者: 老李看煙臺(tái) 時(shí)間: 2015-8-26 16:49
認(rèn)籌還得給什么與開(kāi)放商沒(méi)啥關(guān)系的房多多1萬(wàn)元服務(wù)費(fèi),，為什么煙臺(tái)這樣�,。�

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-27 10:59

努力的小羊發(fā)表于 2015-8-26 15:19
你好,，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)區(qū)海琴灣的房子有沒(méi)有問(wèn)題,，是不是適合自住，另外我在房產(chǎn)交易網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)他家的房子一部分是已 ...

海琴灣位于開(kāi)發(fā)區(qū)黃河路與昆侖山路交匯處,，北側(cè)距海邊約300米左右,，觀海效果較好，距離長(zhǎng)江路新興的綜合體星頤廣場(chǎng)不足兩公里,，配套相對(duì)完善,。就位置而言屬于開(kāi)發(fā)區(qū)中等偏上，但該項(xiàng)目總體建筑體量比較小,，僅有4棟樓，不知后期物業(yè)管理和服務(wù)是否跟的上,。從戶型角度分析,，該項(xiàng)目采用兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，居住舒適度較高,，25%的分?jǐn)傄苍诤侠矸秶畠?nèi),，但該項(xiàng)目的戶型為了保證觀海效果,，所以客廳都設(shè)計(jì)在北向，所以對(duì)采光有一定的限制,。而且所有的戶型內(nèi)部均有走廊,，有一定的浪費(fèi)面積。同時(shí)所有戶型略顯狹長(zhǎng),。而該項(xiàng)目的土地性質(zhì)雖然是住宅用地,，但是受到開(kāi)發(fā)區(qū)歷史遺留問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)只有50年,。這個(gè)小區(qū)雖然是現(xiàn)房銷售,，但是均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8000塊，從個(gè)人角度衡量?jī)r(jià)格偏高了一些,。
至于不可銷售的房源原因有很多種,，比如有一些是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)抵押出去的或者是預(yù)留給回遷戶的等等，建議您在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候盡量規(guī)避以免出現(xiàn)不必要的麻煩,。
不知道上述回答是否可以幫到您,，有什么不明白的您隨時(shí)問(wèn)我

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-27 11:18

老李看煙臺(tái) 發(fā)表于 2015-8-26 16:49
認(rèn)籌還得給什么與開(kāi)放商沒(méi)啥關(guān)系的房多多1萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，為什么煙臺(tái)這樣�,�,？

首先我個(gè)人對(duì)萬(wàn)象城的區(qū)位非常的認(rèn)可，萊山區(qū)近年的發(fā)展勢(shì)頭非常良好,，各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施可以說(shuō)徹底摒棄了煙臺(tái)市傳統(tǒng)的規(guī)劃弊端,。萬(wàn)象城自持的配套足以滿足日常生活需求，而且配套設(shè)施以休閑類為主,，非常適合年輕人,，而且交通情況良好，觀海路路況極佳,，少有堵車情況出現(xiàn),，而且公共交通也非常完善。但是世界上沒(méi)有十全十美的房子,，萬(wàn)象城屬于綜合體性質(zhì),，在完善生活配套的同時(shí)會(huì)帶來(lái)大量的人流量，可是噪音和一些其他的污染也會(huì)隨之而來(lái),。同時(shí)萬(wàn)象城緊鄰大學(xué),，出租率一定非常高，如果你買(mǎi)的房子不幸樓上或者鄰居是出租房的話可能會(huì)對(duì)生活帶來(lái)一定的影響,。
目前8500左右的均價(jià)在合理范圍之內(nèi),，戶型的設(shè)計(jì)也中規(guī)中矩，沒(méi)有什么太大的弊端,，整體而言性價(jià)比比較高,，建議可以出手,。
再說(shuō)說(shuō)你要交的1萬(wàn)塊錢(qián)給放多多的費(fèi)用，這個(gè)可能是開(kāi)發(fā)商和那個(gè)公司的一種合作行為,，但并不是所有的煙臺(tái)項(xiàng)目都有這筆費(fèi)用,。不知道我的回答能否幫到你。

作者: 努力的小羊 時(shí)間: 2015-8-27 11:18

謝謝您的詳細(xì)解答,，很全面完善,，現(xiàn)在他們家147平的價(jià)格基本7600左右可以拿下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)價(jià)格是否合理,，另外請(qǐng)幫忙推薦一下類似的小區(qū),，

作者: 努力的小羊 時(shí)間: 2015-8-27 11:21

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 10:59
海琴灣位于開(kāi)發(fā)區(qū)黃河路與昆侖山路交匯處，北側(cè)距海邊約300米左右,，觀海效果較好,，距離長(zhǎng)江路新興的綜合 ...

現(xiàn)在是對(duì)他家戶型地理位置都比較滿意，非常擔(dān)心以后的入住率,，房產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示已簽約備案的占小區(qū)總套數(shù)的一半吧,。

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-27 11:31

努力的小羊發(fā)表于 2015-8-27 11:18
謝謝您的詳細(xì)解答，很全面完善,，現(xiàn)在他們家147平的價(jià)格基本7600左右可以拿下來(lái),，請(qǐng)問(wèn)這 ...

147平米的戶型采用三臥朝陽(yáng)的設(shè)計(jì)，比較符合北方的人居習(xí)慣,，北側(cè)的客廳外帶落地陽(yáng)臺(tái),，觀海效果極佳，這個(gè)戶型位于整個(gè)樓體的端戶,，增加了一個(gè)采光點(diǎn),，應(yīng)該說(shuō)整體采光沒(méi)問(wèn)題。但是瑕疵就在于南向的書(shū)房窗戶非常小,，而且屬于內(nèi)退式的窗,，采光可能受限。主臥室的衛(wèi)生間沒(méi)有窗,，不得不提醒你,，主臥室內(nèi)的衛(wèi)生間沒(méi)有窗比公衛(wèi)沒(méi)有窗的弊端更大，因?yàn)榕P室屬于私密空間,，對(duì)空氣的要求相對(duì)比較高,，如果衛(wèi)生間沒(méi)窗的話空氣比較難流通，同時(shí)衛(wèi)生間比較潮濕,，也會(huì)對(duì)臥室的居住舒適度造成一定的影響,，比如衣物及家具容易受潮，單純的依靠排風(fēng)扇很難解決這種問(wèn)題。7600的價(jià)格你要看是多少層了,。
我不太愿意主動(dòng)推薦房子，這樣有廣告和業(yè)務(wù)之嫌,，您在看看有不明白的可以隨時(shí)問(wèn)我,。

作者: 努力的小羊 時(shí)間: 2015-8-27 11:34

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 11:31
147平米的戶型采用三臥朝陽(yáng)的設(shè)計(jì)，比較符合北方的人居習(xí)慣,，北側(cè)的客廳外帶落地陽(yáng)臺(tái),，觀海效果極佳，這 ...

也,，主臥衛(wèi)生間沒(méi)窗,，這個(gè)還真沒(méi)注意到，7600能買(mǎi)到20層左右的吧

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-27 11:36

努力的小羊發(fā)表于 2015-8-27 11:21
現(xiàn)在是對(duì)他家戶型地理位置都比較滿意,，非常擔(dān)心以后的入住率,，房產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示已簽約備案的占小區(qū)總套數(shù) ...

首先需要說(shuō)明的房子雖然賣(mài)掉了，但是不一定馬上會(huì)有人住,，從面積段來(lái)看,，海琴灣的業(yè)主應(yīng)該都是以二次置業(yè)為主，入住率倒不是問(wèn)題,，就是入住時(shí)間會(huì)普遍偏晚,，因?yàn)榇蠹叶加蟹孔幼。毡椴惶薄?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 努力的小羊 時(shí)間: 2015-8-27 13:30

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 11:36
首先需要說(shuō)明的房子雖然賣(mài)掉了,，但是不一定馬上會(huì)有人住,，從面積段來(lái)看，海琴灣的業(yè)主應(yīng)該都是以二次置業(yè) ...

嗯,，真是買(mǎi)房子沒(méi)有十全十美的,，我們也是考慮改善住房，看了好多年了,，不像第一次買(mǎi)房子那么痛快,，越看越矛盾。海琴灣也是因?yàn)橛^海效果很好,，有了一見(jiàn)傾心的感覺(jué),，可是小區(qū)又只有四棟，擔(dān)心不成規(guī)模,。

作者: 莫言T_T 時(shí)間: 2015-8-27 13:39
汽車西站附近樓盤(pán)高鐵影響這么大嗎,？不說(shuō)是靜音的嗎？

作者: 山貓の野獸 時(shí)間: 2015-8-27 14:32
本帖最后由山貓の野獸于 2015-8-27 14:36 編輯

樓主你好,，我在開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)了套新房,，有貸款，有套老房在幸福振華附近,，房是多層,，最高6層,，我家在3樓，一體3戶,，我是西戶,，不是打頭房老小區(qū)，無(wú)物業(yè)費(fèi),，有車位每年800,，有小棚，房是98年的,，你說(shuō)我是把老房賣(mài)了好還是租出去好,，要是賣(mài)的話帶家電家具出售大約能賣(mài)多少錢(qián)，房是65個(gè)平方,，市證,，土地證是大證。謝謝

作者: 山貓の野獸 時(shí)間: 2015-8-27 14:37

莫言T_T 發(fā)表于 2015-8-27 13:39
汽車西站附近樓盤(pán)高鐵影響這么大嗎,？不說(shuō)是靜音的嗎,？

誰(shuí)說(shuō)的靜音，專家的話你也能信嗎

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-27 15:23

莫言T_T 發(fā)表于 2015-8-27 13:39
汽車西站附近樓盤(pán)高鐵影響這么大嗎,？不說(shuō)是靜音的嗎,？

高鐵的時(shí)速可以達(dá)到200公里以上，您覺(jué)得噪音會(huì)不會(huì)大,？舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,，您在高速公路上聽(tīng)一下那些車的聲音就知道了。

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-27 15:24

莫言T_T 發(fā)表于 2015-8-27 13:39
汽車西站附近樓盤(pán)高鐵影響這么大嗎,？不說(shuō)是靜音的嗎,？

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-27 15:28

山貓の野獸發(fā)表于 2015-8-27 14:32
樓主你好,，我在開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)了套新房,，有貸款，有套老房在幸福振華附近,，房是多層,，最高6層，我家在3樓,，一體3 ...

您好,，我個(gè)人建議是如果目前的貸款還在您的承受范圍之內(nèi)的話我建議您還是留著先出租，首先目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是特別景氣，98年的老房子還是一梯三戶的價(jià)格一般不會(huì)特別高,，而且市場(chǎng)的需求也肯定相對(duì)較少,，其次是幸福片區(qū)一定會(huì)是未來(lái)芝罘區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)最重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，芝罘區(qū)目前無(wú)論是南郊還是芝楚路的西郊等邊緣化地帶的土地基本已經(jīng)開(kāi)發(fā)殆盡,，而幸福區(qū)域作為離市中心最近的區(qū)域卻遲遲未有開(kāi)發(fā)動(dòng)作,，而且你看目前幸福片區(qū)目前新建的小區(qū)如開(kāi)元盛世和海峰等等銷售的情況都還不錯(cuò)，這說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)幸福片區(qū)的認(rèn)可度和需求還是有的,，所以建議您先暫時(shí)出租，相信幸福片區(qū)以后還會(huì)有大的動(dòng)作,。個(gè)人意見(jiàn),，僅供參考。

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-27 15:30

努力的小羊發(fā)表于 2015-8-27 13:30
嗯,，真是買(mǎi)房子沒(méi)有十全十美的,，我們也是考慮改善住房，看了好多年了,，不像第一次買(mǎi)房子那么痛快,，越看越 ...

您第一次買(mǎi)房子是剛性需求，而且沒(méi)有置業(yè)的經(jīng)驗(yàn),，肯定比較盲目,，往往買(mǎi)的比較順利，現(xiàn)在您想改善一下生活條件肯定是有很多的顧慮,，所以慢慢來(lái)吧,，像您的預(yù)算肯定基本已經(jīng)達(dá)到將近100萬(wàn)了，這不是小數(shù)目,，您慎重點(diǎn)再看看,，買(mǎi)房子不能怕辛苦。

作者: 工業(yè)項(xiàng)目 時(shí)間: 2015-8-27 15:38

77889900x 發(fā)表于 2015-8-26 09:36
首先在開(kāi)發(fā)區(qū)不建議你投資商鋪,，您看一下現(xiàn)在開(kāi)發(fā)區(qū)崛起了多少綜合體,，可以說(shuō)是商業(yè)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能嚴(yán)重的過(guò)剩 ...

如果投資的話價(jià)格多少可以出手？二樓是否可以考慮,？

作者: 莫言T_T 時(shí)間: 2015-8-27 15:39

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 15:24
高鐵的時(shí)速可以達(dá)到200公里以上,，您覺(jué)得噪音會(huì)不會(huì)大？舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,，您在高速公路上聽(tīng)一下那些車的聲 ...

那個(gè)地段怎么樣價(jià)格反正是不高

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-27 15:45

工業(yè)項(xiàng)目發(fā)表于 2015-8-27 15:38
如果投資的話價(jià)格多少可以出手,？二樓是否可以考慮？

投資分兩種,，一種就是快進(jìn)快出,，沒(méi)有自住計(jì)劃，成為現(xiàn)房后立刻出手，這要求片區(qū)的生活氛圍要特別成熟和完善才可以,。另一種是長(zhǎng)線持有,，比如買(mǎi)完后先出租，待片區(qū)成熟后再出售,，這種情況適合購(gòu)買(mǎi)一些新興板塊,，不知道你想考慮哪一種。還有你說(shuō)的二樓是否可以考慮,，這個(gè)問(wèn)題真吧我弄的有點(diǎn)糊涂,，這要看你的房子南向是多少層的，房子是否臨街,，樓下是否有底商等等問(wèn)題,，如果有這些問(wèn)題的話等成為了現(xiàn)房之后更難賣(mài)。

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-27 15:47

莫言T_T 發(fā)表于 2015-8-27 15:39
那個(gè)地段怎么樣價(jià)格反正是不高

地段還可以,，距離長(zhǎng)江路商圈和衡山路商圈都很方便,，同時(shí)也可以說(shuō)是福山區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)雙區(qū)交匯，并且汽車西站建在旁邊,，是一個(gè)新興的區(qū)域,。但是值得注意的是該區(qū)域南側(cè)為同三高速，北側(cè)為高鐵,，噪音和粉塵污染不言而喻,，同時(shí)汽車西站在旁邊，人流量和車流量肯定會(huì)比較大,，人員成分也可能會(huì)相對(duì)復(fù)雜,。如果你就是認(rèn)可那個(gè)區(qū)域的話建議你可以考慮一些距離高鐵相對(duì)較遠(yuǎn)的小區(qū)和樓座。

作者: 努力的小羊 時(shí)間: 2015-8-27 15:51

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 15:30
您第一次買(mǎi)房子是剛性需求,，而且沒(méi)有置業(yè)的經(jīng)驗(yàn),，肯定比較盲目，往往買(mǎi)的比較順利,，現(xiàn)在您想改善一下生活 ...

真的是亂花漸欲迷人眼呀,！

作者: 山貓の野獸 時(shí)間: 2015-8-27 16:00

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 15:28
您好，我個(gè)人建議是如果目前的貸款還在您的承受范圍之內(nèi)的話我建議您還是留著先出租,，首先目前的房地產(chǎn)市 ...

謝謝樓主

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-27 16:05
本帖最后由 77889900x 于 2015-8-29 09:01 編輯

努力的小羊發(fā)表于 2015-8-27 15:51
真的是亂花漸欲迷人眼呀,！

哪天可以幫你詳細(xì)介紹一下。

作者: 跟著瞎起哄 時(shí)間: 2015-8-28 15:20
多謝樓主,。
請(qǐng)問(wèn)下,，買(mǎi)房要考慮哪些因素？按重要性排序,，謝謝,。
靠近學(xué)校和靠近企業(yè)（非工廠）的樓盤(pán)哪個(gè)更好,？

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-29 09:05

跟著瞎起哄發(fā)表于 2015-8-28 15:20
多謝樓主。
請(qǐng)問(wèn)下,，買(mǎi)房要考慮哪些因素,？按重要性排序，謝謝,。
靠近學(xué)校和靠近企業(yè)（非工廠）的樓盤(pán)哪個(gè) ...

買(mǎi)房的因素極其多元化,，想買(mǎi)房子涉及的范圍面非常廣，如果讓我做一個(gè)排序的話我的建議是地段（現(xiàn)有配套）---價(jià)格---交通情況----區(qū)域發(fā)展前景----產(chǎn)權(quán)性質(zhì)----社區(qū)品質(zhì)----戶型----物業(yè)服務(wù)

當(dāng)然是挨著學(xué)校的房子更受市場(chǎng)的認(rèn)可了,，要不然哪來(lái)這么多天價(jià)的學(xué)區(qū)房,？中國(guó)的家長(zhǎng)為了子女的教育是什么都可以豁出去的。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-8-29 19:35
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-8-29 19:36 編輯

77889900x 發(fā)表于 2015-8-26 09:36
首先在開(kāi)發(fā)區(qū)不建議你投資商鋪,，您看一下現(xiàn)在開(kāi)發(fā)區(qū)崛起了多少綜合體,，可以說(shuō)是商業(yè)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能嚴(yán)重的過(guò)剩 ...

個(gè)人認(rèn)為開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn)具有投資價(jià)值的不多尤其是商業(yè)地產(chǎn) 十幾個(gè)在建的綜合體即使放到80萬(wàn)人的芝罘區(qū)也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過(guò)剩的何況30多萬(wàn)人的開(kāi)發(fā)區(qū)

開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)系較大產(chǎn)業(yè)工人是消費(fèi)的主要群體受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響很大未來(lái)進(jìn)入中速發(fā)展對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)是一個(gè)不利的消息

個(gè)人更看好芝罘區(qū)

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-8-29 19:42
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-8-29 19:45 編輯

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 11:18
首先我個(gè)人對(duì)萬(wàn)象城的區(qū)位非常的認(rèn)可，萊山區(qū)近年的發(fā)展勢(shì)頭非常良好,，各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施可以說(shuō)徹底摒棄了 ...

萬(wàn)象城更適合投資需求量和租金都是不錯(cuò)的

如果是居住并不適合密度太高住戶素質(zhì)參差不齊噪音較大

開(kāi)發(fā)商只為多蓋樓賺錢(qián) 沒(méi)分出高中低檔區(qū)域有錢(qián)的看不上沒(méi)錢(qián)的買(mǎi)不起未來(lái)增值空間有限

作者: 心晴2013 時(shí)間: 2015-8-29 20:45
樓主，你覺(jué)得開(kāi)發(fā)區(qū)天山郡項(xiàng)目怎么樣,？適合投資嗎,？同時(shí)適合老人居住嗎？

作者: yeyu01 時(shí)間: 2015-8-29 22:14
樓主好買(mǎi)房在福山區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)該怎么選關(guān)注以后發(fā)展,，開(kāi)發(fā)區(qū)金東小區(qū)附近二手房怎么樣,？市場(chǎng)在什么價(jià)？先謝過(guò),。

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-8-30 11:01

mikewolf13 發(fā)表于 2015-8-29 19:35
個(gè)人認(rèn)為開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn)具有投資價(jià)值的不多尤其是商業(yè)地產(chǎn) 十幾個(gè)在建的綜合體即使放到80萬(wàn)人的 ...

看來(lái)我們的想法基本一致,，開(kāi)發(fā)區(qū)的新建商業(yè)體量在短短的兩年時(shí)間甚至已經(jīng)快達(dá)到建區(qū)以來(lái)的總和，但是開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)階段的人口增速和經(jīng)濟(jì)贈(zèng)送卻不足以支持大量綜合體的運(yùn)營(yíng),。開(kāi)發(fā)區(qū)是一個(gè)典型的移民區(qū)域,，整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)與移民數(shù)量有著直接的關(guān)系，就現(xiàn)階段而言,，各廠企的均呈現(xiàn)出一種疲態(tài),，員工擴(kuò)容減速，工資下調(diào),，開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)前景堪憂,。

作者: 老李看煙臺(tái) 時(shí)間: 2015-8-30 12:43
謝謝你的回復(fù)

作者: 快樂(lè)的小孩兒 時(shí)間: 2015-9-2 20:18
樓主你好，我是剛調(diào)來(lái)煙臺(tái)上班,，在煙臺(tái)萬(wàn)華,，想在煙臺(tái)買(mǎi)房子，最先考慮的是開(kāi)發(fā)區(qū),，因?yàn)橐院笊习嘣陂_(kāi)發(fā)區(qū)這邊,，上班近一點(diǎn),，而且感覺(jué)開(kāi)發(fā)區(qū)這邊建設(shè)的挺好的，聽(tīng)你說(shuō)了以后,，感覺(jué)不如去市區(qū),，但是市區(qū)價(jià)格太高了，幸福那邊離得開(kāi)發(fā)區(qū)近,，但是幸福感覺(jué)有點(diǎn)亂,，外地人太多，但是你說(shuō)幸福要發(fā)展,，真不知道怎么選擇了,，說(shuō)了這么多，希望給推薦幾個(gè)小區(qū),，就是一家三口住,，大人生活方便點(diǎn)，孩子上學(xué)方便

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-9-4 12:28

快樂(lè)的小孩兒發(fā)表于 2015-9-2 20:18
樓主你好,，我是剛調(diào)來(lái)煙臺(tái)上班,，在煙臺(tái)萬(wàn)華，想在煙臺(tái)買(mǎi)房子,，最先考慮的是開(kāi)發(fā)區(qū),，因?yàn)橐院笊习嘣陂_(kāi)發(fā)區(qū)這 ...

你的情況比較復(fù)雜，這樣吧你加我QQ2899066363聊吧

作者: 香水雨哦 時(shí)間: 2015-9-6 14:42
樓主,，開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)那里的住宅怎么樣呢,，自住會(huì)不會(huì)受商業(yè)影響，不夠安靜,？

作者: 單機(jī)游戲 時(shí)間: 2015-9-6 21:20

mikewolf13 發(fā)表于 2015-8-29 19:42
萬(wàn)象城更適合投資需求量和租金都是不錯(cuò)的

兄弟,，我剛在前七夼買(mǎi)了一個(gè)二手房，房產(chǎn)證啥的都搞完了才發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房還有個(gè)遷戶口的問(wèn)題,，如果原房東戶口遷不出去,，那我咋辦？

作者: 可愛(ài)航航 時(shí)間: 2015-9-7 08:16
樓主高人

,，求問(wèn)萬(wàn)科御龍山怎么樣,。謝謝。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-9-7 09:52

單機(jī)游戲發(fā)表于 2015-9-6 21:20
兄弟,，我剛在前七夼買(mǎi)了一個(gè)二手房,，房產(chǎn)證啥的都搞完了才發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房還有個(gè)遷戶口的問(wèn)題，如果原房東戶口 ...

原房東的戶口不遷出你的就遷不進(jìn)去啊一定要房東把戶口遷出去

我都是壓房東幾萬(wàn)的房款戶口遷出了再結(jié)清尾款

作者: 單機(jī)游戲 時(shí)間: 2015-9-7 09:58

mikewolf13 發(fā)表于 2015-9-7 09:52
原房東的戶口不遷出你的就遷不進(jìn)去啊一定要房東把戶口遷出去

我都是壓房東幾萬(wàn)的房款戶口遷出 ...

O , 真是失策失策呀,。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-9-7 10:08

單機(jī)游戲發(fā)表于 2015-9-7 09:58
O , 真是失策失策呀,。

主動(dòng)權(quán)要掌握在自己手里考慮到所有可能發(fā)生的事情

你還是跟房東協(xié)商吧人家拿到錢(qián)了就是人家掌握主動(dòng)了沒(méi)法子啊

作者: 單機(jī)游戲 時(shí)間: 2015-9-7 11:07

mikewolf13 發(fā)表于 2015-9-7 10:08
主動(dòng)權(quán)要掌握在自己手里考慮到所有可能發(fā)生的事情

你還是跟房東協(xié)商吧人家拿到錢(qián)了就是人 ...

恩，當(dāng)時(shí)沒(méi)想到這個(gè)問(wèn)題,，不過(guò)還好我買(mǎi)的是我爸媽家對(duì)門(mén),，我覺(jué)得應(yīng)該不會(huì)出什么問(wèn)題,。

作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-9-7 11:51

單機(jī)游戲發(fā)表于 2015-9-7 11:07
恩，當(dāng)時(shí)沒(méi)想到這個(gè)問(wèn)題,，不過(guò)還好我買(mǎi)的是我爸媽家對(duì)門(mén),，我覺(jué)得應(yīng)該不會(huì)出什么問(wèn)題。

盡早辦吧越拖越麻煩

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-9-10 11:18
統(tǒng)一回復(fù)樓上各位,，由于本人近日工作確實(shí)繁忙,，沒(méi)有來(lái)得及給各位一一答復(fù)，在此先向各位道歉了,，下午我會(huì)對(duì)大家提出的問(wèn)題一一解答,。

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-9-10 11:18
統(tǒng)一回復(fù)樓上各位，由于本人近日工作確實(shí)繁忙,，沒(méi)有來(lái)得及給各位一一答復(fù),，在此先向各位道歉了，下午我會(huì)對(duì)大家提出的問(wèn)題一一解答,。

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-9-13 09:12

香水雨哦發(fā)表于 2015-9-6 14:42
樓主,，開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)那里的住宅怎么樣呢，自住會(huì)不會(huì)受商業(yè)影響,，不夠安靜,？

個(gè)人覺(jué)得萬(wàn)達(dá)住宅的品質(zhì)感很高，而且生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全,，具有較高的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值,。受到商業(yè)的影響是一定的,，但是所謂的影響要看您的個(gè)人承受力和認(rèn)知了,，比如說(shuō)您的日常生活作息時(shí)間，家里是否有老人和小孩等等,。這么說(shuō)吧如果您的家庭是三代同堂的話我并不建議您購(gòu)買(mǎi)那里的住宅,。首先現(xiàn)在受到網(wǎng)購(gòu)的沖擊，萬(wàn)達(dá)的很多門(mén)店幾乎是門(mén)可羅雀,，但是唯一持續(xù)火爆的就是餐飲業(yè),，所以我在擔(dān)心的是會(huì)不會(huì)有一天沿街的商鋪都會(huì)被餐飲類所取代，那樣的話居住的舒適度可就不是很高了,，當(dāng)然這也可能是我的杞人憂天,，僅供您參考。

作者: 77889900x 時(shí)間: 2015-9-13 09:21

香水雨哦發(fā)表于 2015-9-6 14:42
樓主,，開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)那里的住宅怎么樣呢,，自住會(huì)不會(huì)受商業(yè)影響，不夠安靜,？

個(gè)人覺(jué)得萬(wàn)達(dá)住宅的品質(zhì)感很高,，而且生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全,，具有較高的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。受到商業(yè)的影響是一定的,，但是所謂的影響要看您的個(gè)人承受力和認(rèn)知了,，比如說(shuō)您的日常生活作息時(shí)間，家里是否有老人和小孩等等,。這么說(shuō)吧如果您的家庭是三代同堂的話我并不建議您購(gòu)買(mǎi)那里的住宅,。首先現(xiàn)在受到網(wǎng)購(gòu)的沖擊，萬(wàn)達(dá)的很多門(mén)店幾乎是門(mén)可羅雀,，但是唯一持續(xù)火爆的就是餐飲業(yè),，所以我在擔(dān)心的是會(huì)不會(huì)有一天沿街的商鋪都會(huì)被餐飲類所取代，那樣的話居住的舒適度可就不是很高了,，當(dāng)然這也可能是我的杞人憂天,，僅供您參考。

作者: 地中海衛(wèi)浴 時(shí)間: 2015-9-15 11:46
您好,，幸福萬(wàn)泰怎么樣,？

作者: szhrhlove 時(shí)間: 2015-9-15 16:31
樓主好，我想問(wèn)問(wèn)香檳小鎮(zhèn)的房子怎么樣,？我想在芝罘區(qū)買(mǎi),，總價(jià)在65萬(wàn)以內(nèi)，三室最好,，沒(méi)有三室,，兩室也行，由于種種原因,，我得盡快落戶口

作者: 幸運(yùn)顏色 時(shí)間: 2015-9-16 14:27
你好,，樓主，請(qǐng)問(wèn)觀海路沿線的房子,，哪個(gè)好,？
孩子上小學(xué)一年級(jí)，想買(mǎi)個(gè)100-140以內(nèi)的,，請(qǐng)給分析分析,。
我們目前有自住房子，在支農(nóng)里,，64平方,，打算賣(mài)了。
感謝,。

作者: summer2010 時(shí)間: 2015-9-16 22:37
想問(wèn)下,，萬(wàn)象城要開(kāi)盤(pán)的137戶型，13樓西打頭單價(jià)9076,，怎么樣,？

作者: miao1 時(shí)間: 2015-9-17 00:03
你好,，問(wèn)一下，中鐵逸都的房子怎樣,，麻煩點(diǎn)評(píng)一下吧,。

來(lái)自手機(jī)客戶端

作者: 獨(dú)坐夜闌 時(shí)間: 2015-9-17 07:12
想買(mǎi)個(gè)小戶型觀海的給介紹個(gè)地方唄便宜點(diǎn)的偏點(diǎn)無(wú)所謂

作者: 幸運(yùn)顏色 時(shí)間: 2015-11-19 15:09
樓主消失了嗎、,、,、好多人求助啊

歡迎光臨煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū) (http://xckxqm.com/)