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標(biāo)題: 購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些呢？ [打印本頁(yè)]

作者: renjing_gi 時(shí)間: 2015-9-7 14:44
標(biāo)題: 購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些呢,？
認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
（1）查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法,。
（2）查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
（3）查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》,，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi),。
注意定金條款
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金,�,！稉�(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%,。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立,，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬�,，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能,，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn),。
區(qū)分定金和預(yù)付款
預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同,，預(yù)付款是總房款中的一部分,，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式,。如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則,。
注意購(gòu)房合同中的面積
期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí),，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差,；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此,，購(gòu)房者最好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。
注意購(gòu)房合同中不可抗力條款
根據(jù)法律規(guī)定,，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此,，一旦延期交房,，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失,，購(gòu)房者在簽約時(shí),，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō),，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款,。
對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定
在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題,。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理,。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證,。

作者: 二小姐 時(shí)間: 2015-9-7 14:50

買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)也不小啊，選擇一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商很重要啊

作者: CHUYUFENG 時(shí)間: 2015-9-8 08:50
買(mǎi)期房還是挺多的呀

作者: asdf 時(shí)間: 2015-9-8 08:52
期房便宜,，買(mǎi)的人還是很多的,。

作者: yttdkj 時(shí)間: 2015-9-8 08:52
買(mǎi)期房也得看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，不然后悔也來(lái)不及

作者: 百合 時(shí)間: 2015-9-8 08:52

現(xiàn)房好啊

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