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標(biāo)題: 房屋使用年限到期了怎么辦？ [打印本頁]

作者: dashuige 時間: 2015-9-17 15:05
標(biāo)題: 房屋使用年限到期了怎么辦,？
房屋不存在使用年限的概念,，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下,，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金,，而繼續(xù)使用土地,。
房屋使用年限：
房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán),。
土地是國家的,，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年,、綜合用地50年,、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）,。
實際上,，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右,。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年,，到你手里使用年限就不到70了,，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了,。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47,，58,！
70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用,，但必須對你的房屋進(jìn)行補償,。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán),。
這個問題是焦點,，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款,，到期后收不收土地出讓金,，收多少，正在討論,，尚無定論,。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區(qū),，政府不會亂來的,，不然老百姓還不**
房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸房屋的所有權(quán)人所有，并沒有期限限制,。土地出讓是有年限規(guī)定的,，根據(jù)不同的用途有不同的年限,。比如，居住用房最高使用年限為70年,。但是,，這個年限是從開發(fā)商取得這塊地簽訂合同時開始計算的，加上開發(fā)樓盤所耗費的時間,，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會更低,。
按照新物權(quán)法的規(guī)定，住宅使用期限滿后將自動續(xù)期,。所以不用擔(dān)心土地使用年限到期后,，國家會把房屋使用權(quán)收回。自動續(xù)期后,，房屋的所有權(quán)人是否需要再交納一定金額,，目前還沒有明確規(guī)定。
所以你不用擔(dān)心你的房產(chǎn)權(quán),。

作者: jia 時間: 2015-9-17 15:24
沒準(zhǔn)還活不到那么長時間呢

作者: ytyyb001 時間: 2015-9-18 08:21
到期了難道還能收回去,？開玩笑么

作者: 120668554 時間: 2015-9-18 08:22

作者: 我愛大房紙 時間: 2016-1-14 09:29
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作者: 阿拉歇 時間: 2016-3-3 11:44
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作者: 空山新雨后 時間: 2016-4-5 10:53

作者: 0初戀紅豆冰0 時間: 2016-4-11 09:35
對喜歡的女孩表白一定要干脆
第一步：直接將她的頭按在墻上
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第三步：直接吻下去,。
我就是用這個辦法... 把好幾個女孩撞成腦震蕩了,！

作者: 阿拉歇 時間: 2016-6-6 09:15

作者: 空山新雨后 時間: 2016-6-18 20:10
剛剛走在路上，突然一個小孩拿著玩具槍對我一陣掃射,，看他那么天真,，我也裝著一副中槍的樣子，他越打越開心,，我也越裝越像,。
　　突然他停下了，轉(zhuǎn)身對著他媽媽說：“媽媽,，這個傻子真好玩,。”

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