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標(biāo)題: 與時(shí)俱進(jìn) 決勝千里——優(yōu)化調(diào)整出的金街繁華 [打印本頁]
作者: 房網(wǎng)茄子 時(shí)間: 2015-10-8 08:37
標(biāo)題: 與時(shí)俱進(jìn) 決勝千里——優(yōu)化調(diào)整出的金街繁華
與時(shí)俱進(jìn) 決勝千里
優(yōu)化調(diào)整出的金街繁華
有人好奇,，一些金街商戶的更換率較大，可為何經(jīng)營(yíng)的反而越來越火,？
打個(gè)比方,，如果看到一個(gè)商場(chǎng)里的業(yè)態(tài)好幾年都沒有變過，轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去總是那么幾家店,，且先不說沒了獵奇心和新鮮感,，首先我們會(huì)疑惑：連基本的與時(shí)俱進(jìn)都做不到，還有什么前景可言？
消費(fèi)市場(chǎng)的變化日新月異,，只有順勢(shì)而為,，在經(jīng)營(yíng)過程中不斷開展招商調(diào)整，進(jìn)行業(yè)態(tài)升級(jí),，才能適應(yīng)行業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)環(huán)境,，滿足顧客的消費(fèi)需求，引領(lǐng)顧客的消費(fèi)行為,，進(jìn)而促進(jìn)自身的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,。
可以說，如果萬達(dá)金街前期的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)是招商出來的,，那么之后的持續(xù)精彩就是調(diào)整調(diào)出來的,，而金街的業(yè)態(tài)持續(xù)升級(jí)也是促其繁華的有力武器。
招商優(yōu)化調(diào)整
萬達(dá)商管強(qiáng)大的招商能力會(huì)促進(jìn)萬達(dá)金街快速進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)期,，但這并不意味著“一勞永逸”,。隨著萬達(dá)廣場(chǎng)中心價(jià)值的迅速提升，萬達(dá)商圈輻射范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大,，金街所扮演的角色及消費(fèi)人群和結(jié)構(gòu)也都在發(fā)生著變化,，那就要求現(xiàn)有的業(yè)態(tài)規(guī)劃,、品牌結(jié)構(gòu),、甚至商業(yè)定位都需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
于是我們看到：新開業(yè)的金街為適應(yīng)環(huán)境培育市場(chǎng)在做招商調(diào)整,，渡過培育期的金街為穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)在做招商調(diào)整,，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的金街為持續(xù)旺場(chǎng)在做招商調(diào)整，經(jīng)營(yíng)較好的金街為提升檔次在做招商調(diào)整,，全國(guó)近50條已開業(yè)的萬達(dá)金街都在做著招商優(yōu)化調(diào)整,。
招商調(diào)整是一個(gè)持續(xù)的過程，任何商業(yè)項(xiàng)目的成功不可能一蹴而就,。因此萬達(dá)金街為了保持在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和領(lǐng)先地位,，必須一直具有新鮮感，持續(xù)不斷的進(jìn)行招商調(diào)整和業(yè)態(tài)升級(jí),，引領(lǐng)消費(fèi)行為,，搶占市場(chǎng)先機(jī)。
業(yè)態(tài)優(yōu)化升級(jí)
金街持續(xù)進(jìn)行招商調(diào)整的目的其實(shí)就是想通過對(duì)金街業(yè)態(tài)的升級(jí),，保持其旺盛的,、可持續(xù)發(fā)展的生命力，因此整體業(yè)態(tài)比例和整體業(yè)態(tài)布局的優(yōu)化極為重要,。因?yàn)檎麡I(yè)態(tài)比例適宜,，商鋪布局合理才能形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的商業(yè)格局。
比如目前大多數(shù)金街業(yè)態(tài)都主要以餐飲、兒童業(yè)態(tài),、生活配套和零售業(yè)為主,。但由于個(gè)別金街的餐飲商家過多導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此在招商調(diào)整中逐漸縮減餐飲比例,，增加生活配套類商家,，讓金街業(yè)態(tài)更趨于多元化。而在進(jìn)行業(yè)態(tài)優(yōu)化升級(jí)的同時(shí),，越來越注重持續(xù)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌,，為金街補(bǔ)充新鮮血液，進(jìn)行品牌優(yōu)化調(diào)整,。
除此之外,，在金街經(jīng)營(yíng)管理過程中，還可能遇到整體經(jīng)營(yíng)情況良好,，但局部業(yè)態(tài)布局不合理,，存在經(jīng)營(yíng)冷區(qū)的現(xiàn)象。而通過局部業(yè)態(tài)的優(yōu)化提升冷區(qū)的客流,，可避免產(chǎn)生商業(yè)經(jīng)營(yíng)的死角,，能夠最大限度的提升金街的資源利用率。同時(shí)還能有效提升金街商鋪的租金收益,，對(duì)其保值增值也起到了重要的作用,。
銷售熱線：400-6766-400 轉(zhuǎn) 3239
項(xiàng)目地址：煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)衡山路與淮河路交匯
作者: 斷點(diǎn)的弦 時(shí)間: 2015-10-8 10:56
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