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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 【轉(zhuǎn)】中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降低房?jī)r(jià) 樓市明年開(kāi)啟“降價(jià)跑量”模式? [打印本頁(yè)]
作者: yththt 時(shí)間: 2015-12-23 12:35
標(biāo)題: 【轉(zhuǎn)】中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降低房?jī)r(jià) 樓市明年開(kāi)啟“降價(jià)跑量”模式?
本帖最后由 yththt 于 2015-12-23 12:36 編輯
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行，關(guān)于房地產(chǎn)的最新政策再次成為關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)新華社21日?qǐng)?bào)道,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重,，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能,、去庫(kù)存、去杠桿,、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù),。
其中,，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”被再次提及。會(huì)議認(rèn)為,，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求,，打通供需通道,，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。要落實(shí)戶籍制度改革方案,，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求,。
與此同時(shí),，會(huì)議認(rèn)還為，要明確深化住房制度改革方向,，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口,。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者,，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè),。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,，提高產(chǎn)業(yè)集中度,。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。
對(duì)此,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)21日晚間接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》等媒體記者采訪時(shí)分析,，取消過(guò)時(shí)的限制性措施，可能是指解除房地產(chǎn)投資,、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域各類不合時(shí)宜的措施,，這個(gè)政策實(shí)際上是鼓勵(lì)房企投資、降低行政成本的做法,，某種程度上說(shuō)明政府將為房企的各類投資持低成本,、低門檻、低限制的扶持態(tài)度,，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革在行政體制改善層面的具體體現(xiàn),。對(duì)于通過(guò)房屋租賃來(lái)去庫(kù)存，他認(rèn)為是一種很好的商業(yè)模式,。去年國(guó)家層面就提出了房企從售房轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥可�,，這樣一個(gè)做法目前在積極進(jìn)行試點(diǎn)，但還沒(méi)有一個(gè)成熟的案例,，到了2016年一些租房類似的開(kāi)發(fā)商會(huì)不斷出現(xiàn),，而這對(duì)于市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善有積極作用。
目前,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有回溫趨勢(shì),，但區(qū)域分化依然明顯，三四線城市依然面臨供給過(guò)剩的現(xiàn)實(shí),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日公布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，11月份房?jī)r(jià)漲幅略有擴(kuò)大，同比價(jià)格變動(dòng)分化尤為明顯,，其中漲幅最高的城市為深圳,，高達(dá)44.6%，另外北京,、上海,、廣州等一線大城市同比漲幅也均在10%左右;而同比降幅最大的則為廣東湛江，降幅5.6%,，而錦州,、丹東、襄陽(yáng)等三四線城市同比降幅也多在5%左右,。因此,，去庫(kù)存導(dǎo)向成為明年樓市政策的特點(diǎn)。關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)的提法，嚴(yán)躍進(jìn)稱,，這其實(shí)是鼓勵(lì)明年堅(jiān)持低價(jià)跑量的做法,，2015年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，其實(shí)引起了一些市場(chǎng)恐慌,，房企通過(guò)降價(jià),，能夠穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，這樣一個(gè)新政策,，將對(duì)明年房企的定價(jià)策略產(chǎn)生積極影響,。
除了庫(kù)存問(wèn)題，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)還存在其他挑戰(zhàn),，如房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方式相對(duì)傳統(tǒng)粗放,、品質(zhì)性能有待提升、營(yíng)銷方式有待革新等,。此次的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,，提到了“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”,。對(duì)此,，嚴(yán)躍進(jìn)稱，這對(duì)一些中小房企來(lái)說(shuō)可能是利好,，未來(lái)，主動(dòng)和大房企進(jìn)行項(xiàng)目合作,，或者加入到整合的大軍中,，可能會(huì)成為部分中小企業(yè)謀求發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容。
關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)政策變化,，北京師范大學(xué)金融研究中心主任,、平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉日前在出席論壇時(shí)預(yù)計(jì)，未來(lái)五年不會(huì)有任何不利于房產(chǎn)的政策出臺(tái),，各種政策一定會(huì)促使房地產(chǎn)平穩(wěn)著陸,，不給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
作者: yththt 時(shí)間: 2015-12-23 12:53
要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略,，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度,。
我解讀一下：
1適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格,。適當(dāng)很重要，穩(wěn)中有降,，以價(jià)換量,，這是最好的選擇，這也符合國(guó)家發(fā)展的大方向。
2促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,。我理解可以讓經(jīng)營(yíng)不善的小開(kāi)發(fā)商兼并重組,。
一說(shuō)到房子降價(jià)，又有人坐不住了,！
作者: yththt 時(shí)間: 2015-12-23 12:54
本帖最后由 yththt 于 2015-12-23 12:58 編輯
我以前就說(shuō)過(guò),，房地產(chǎn)短期走不出低迷，就會(huì)長(zhǎng)期低迷下去,。價(jià)格穩(wěn)中有降,，以價(jià)換量。因?yàn)榉孔硬粷q,，就沒(méi)有投資價(jià)值了,，失去了投資屬性房子就回歸了居住，一家有1套2套就夠了,。
而且我看個(gè)稅改革方案,，我感覺(jué)房地產(chǎn)稅也不會(huì)太遠(yuǎn)了，國(guó)家現(xiàn)在需要通過(guò)稅收手段均衡貧富差距,，不要再出現(xiàn)富豪拿著中國(guó)人民的錢去國(guó)外享受的事情了,。
我感覺(jué)房產(chǎn)稅推出后，短期會(huì)提升房?jī)r(jià),，當(dāng)長(zhǎng)久會(huì)壓抑人們對(duì)房產(chǎn)投資需求,，從而平穩(wěn)房?jī)r(jià)。
以上只是我對(duì)未來(lái)預(yù)期的個(gè)人理解,。迄今為止,，我以前就說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)短期走不出低迷,，就會(huì)長(zhǎng)期低迷下去 這個(gè)還是正確的,。
作者: 美麗中帶著刺 時(shí)間: 2015-12-23 13:33
到底是升還是降啊
作者: yththt 時(shí)間: 2015-12-24 11:58
總體上應(yīng)該以穩(wěn)為基調(diào)，漲無(wú)大漲,，降無(wú)大降,。
結(jié)合煙臺(tái)的實(shí)際情況，我覺(jué)得2016年是一種穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì),，還是一種低迷的狀態(tài),，不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)崩盤的情況（為什么不會(huì)崩盤，因?yàn)槲矣X(jué)得現(xiàn)在的市場(chǎng)上是有需求的,，如果房?jī)r(jià)降低,，這部分會(huì)出手，所以不會(huì)出現(xiàn)崩盤）,。
作者: yththt 時(shí)間: 2015-12-24 12:00
本帖最后由 yththt 于 2015-12-24 12:14 編輯
版主預(yù)言的大的救市政策終于出臺(tái)了,。
作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-12-26 21:37
yththt 發(fā)表于 2015-12-23 12:53
要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略,，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,，提高產(chǎn)業(yè)集 ...
1.好房子漲價(jià)依然有人買 壞房子再降價(jià)也沒(méi)人要
2.壟斷會(huì)造成商品價(jià)格下降,？這個(gè)理論我倒是頭一次聽(tīng)說(shuō)
高新區(qū)已經(jīng)降了接近20%了 你會(huì)去買么？
支楚5000塊的大把 你會(huì)去買么,？
萊山區(qū)5000多的大把 你會(huì)去買么,？
和你同期看空的老空軍早已不見(jiàn)蹤跡http://xckxqm.com/forum.php?m ... page%3D1&page=1
作者: yththt 時(shí)間: 2015-12-27 21:34
1.“好房子漲價(jià)依然有人買 壞房子再降價(jià)也沒(méi)人要”,。
什么是好房子,？什么是壞房子？
我又要問(wèn)你了,，你說(shuō)芝罘區(qū)是最有投資價(jià)值的區(qū)域,，那大家都應(yīng)該買芝罘區(qū)的房子，其他區(qū)的房子因?yàn)橘r錢或者不升值應(yīng)該沒(méi)人買才對(duì),，而事實(shí)是各個(gè)區(qū)都是有買有賣,，為什么？用你的理論是解釋不了的,，所以你的想法是錯(cuò)誤的,。
2.我說(shuō)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組。我理解可以讓經(jīng)營(yíng)不善的小開(kāi)發(fā)商兼并重組,�,！蹦隳芾斫鉃閴艛鄦�(wèn)題？你太有才了,！我的意思說(shuō)中央同意以價(jià)換量去庫(kù)存,，并做好小開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)兼并重組的準(zhǔn)備。（可能存在我對(duì)字面意思理解的不太準(zhǔn)確的問(wèn)題）第二層意思我想告訴你這個(gè)世界上沒(méi)有光賺不賠的買賣,，包括火了十幾年的房地產(chǎn)。
3.我不要,，你不要,，并不代表別人不需要。
4.萊山區(qū)5000多的大把,？你對(duì)萊山了解嗎,，你給我舉大把大把的例子聽(tīng)聽(tīng)？就你芝罘區(qū)1萬(wàn)5,，別的區(qū)連個(gè)芝罘區(qū)的零頭都不到,。佩服
作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-12-28 13:24
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-12-28 13:35 編輯
1.這個(gè)問(wèn)題你應(yīng)該是最清楚了 你自己的房子不就是最好的例子？
至于是對(duì)是錯(cuò) 是好是壞 你我都清楚
2012年我就勸那些買了高新區(qū)房子的人賣掉 有的人聽(tīng)了 現(xiàn)在怎么樣,？
至于那些有強(qiáng)烈需求 不得不買的人 我的建議也很明確 買中心區(qū) 買中心區(qū)的核心區(qū) 生活方便 將來(lái)出手容易 也不容易掉價(jià)
2.究竟是企業(yè)多了 商品價(jià)格容易上漲 還是企業(yè)少了 商品價(jià)格容易上漲,？
這是基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí) 如果不懂 可以百度 壟斷 競(jìng)爭(zhēng) 價(jià)格 這三者之間的關(guān)系
煙臺(tái)如果只有一家房企 那么定價(jià)權(quán)由這家房企決定 如果有100家房企 那么商品房的價(jià)格將由市場(chǎng)來(lái)決定 這么簡(jiǎn)單的道理 我就不再解釋了
3.我不要 你不要 的確有別人需要 但這個(gè)別人是多大的群體 這些群體對(duì)這些樓盤又有多大的影響？
為什么你家周邊的樓盤漲幅是芝罘區(qū)最低的區(qū)域之一,？空置率卻又是那么高,？
思考下這些問(wèn)題
4.每個(gè)區(qū)都有低價(jià)樓盤
萊山區(qū)的南山世紀(jì)華庭5000左右
金地格林世界 高層5000+
上海灘花園5000+
福地隆城5000+
同德花園5000+
暖山國(guó)際5000+
德尚世家6000左右
南山世紀(jì)華府6000+
中鐵逸都6000+
保利香榭麗6000+
以上樓盤均為毛胚房單價(jià) 真要買 還可以狠狠的砍上一刀吆
這么多樓盤 這么多房子 隨便挑 隨便選 可是你能看上么？
作者: yththt 時(shí)間: 2015-12-29 12:38
本帖最后由 yththt 于 2015-12-29 12:47 編輯
1不想和你爭(zhēng)了,。你腦子里就是房子賺錢,，不通人情事理，不講需求,�,？傁矚g拿著那種極小數(shù)、擺不上不上桌面的事情當(dāng)正理說(shuō),，在你的眼里還有法律,、制度可言嗎？而且不相信黨,、不相信政府,。不認(rèn)真研讀經(jīng)濟(jì)原理，總喜歡拿著看到的表面現(xiàn)象說(shuō)事,。
2不想和你爭(zhēng)了,。理解有問(wèn)題，而且非常極端,。我和你說(shuō)中央同意以價(jià)換量去庫(kù)存,，甚至做好小開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)兼并重組的準(zhǔn)備，你居然能理解為壟斷,？
“煙臺(tái)如果只有一家房企 那么定價(jià)權(quán)由這家房企決定 如果有100家房企 那么商品房的價(jià)格將由市場(chǎng)來(lái)決定 這么簡(jiǎn)單的道理”你當(dāng)然不用解釋,，上初中的學(xué)生都明白。我問(wèn)你,，發(fā)展到多少年或幾百年后,，煙臺(tái)會(huì)只剩下一家房企？拿這種0概率的事情出來(lái)說(shuō)事,，混繞視聽(tīng),。簡(jiǎn)直
作者: mikewolf13 時(shí)間: 2015-12-30 20:35
1.法律規(guī)定了開(kāi)發(fā)商必須降價(jià),？法律規(guī)定不允許通過(guò)投資房產(chǎn)賺錢？法律規(guī)定了房子必須人人都能買得起,？
按照現(xiàn)行的法律規(guī)定 炒股獲利 是要繳納個(gè)人所得稅 你繳納了么,？
2.破產(chǎn)兼并是必然的 但絕不會(huì)造成房?jī)r(jià)的下跌 供需關(guān)系是根本 想讓房?jī)r(jià)降要么增加供應(yīng) 要么抑制需求
本地的小開(kāi)發(fā)商的房子賣的并不貴 反而那些 招保萬(wàn)金等大牌房企 拿塊破地 就賣高價(jià) 溢價(jià)率通常高達(dá)20-30% 好好看看 煙臺(tái)最貴的房子都是誰(shuí)賣的 這些大型房企兼并掉本地小開(kāi)發(fā)商 房?jī)r(jià)就便宜了？
3.100變1家的確不可能發(fā)生 100變50家這個(gè)是必然發(fā)生的 那么請(qǐng)你闡述一下在這種情況下 價(jià)格會(huì)如何變動(dòng)
你引用的不全 下面是全的
第三,，化解房地產(chǎn)庫(kù)存,。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化,，擴(kuò)大有效需求,，打通供需通道，消化庫(kù)存,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求,。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房,，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè),。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略,，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,，提高產(chǎn)業(yè)集中度,。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。
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