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標(biāo)題: 什么是房屋維修基金,？房屋維修基金怎么用,？ [打印本頁]

作者: 逍遙閣主人 時間: 2016-1-5 13:47
標(biāo)題: 什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用,？
本帖最后由房網(wǎng)瑩瑩于 2016-1-9 09:01 編輯

　　買房入住后,，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題,，房屋就需要維修了,，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金,？房屋維修基金怎么用,？

一、什么是房屋維修基金,？
　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金,。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新,、改造等項目,，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則,，房屋轉(zhuǎn)讓時,，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

二、房屋維修基金繳納比例是多少,？
　　商品房銷售時,，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金,。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米,、多層(含別墅)50元/平方米,。

三、房屋維修基金怎么用,？

（一）維修公用設(shè)施,，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？

某小區(qū)的張先生曾質(zhì)疑,，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新,，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分攤100塊錢,，或動用維修基金兩種方式解決,。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分攤公共設(shè)施的維修費用是否合適呢,？

如果物業(yè)公司需要動用維修基金,，首先要提出用途及金額申請，隨后領(lǐng)取申請表,，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后,，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后,，再按照程序撥付款項,。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多,，時間會拖得較長,，尤其是對于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此,。

（二）動用維修基金程序復(fù)雜,，操作困難重重

對于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解,，但總覺得不是最好的解決辦法,。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶,，征得其中2/3的同意,，所用的時間可不是一天兩天就能解決的,。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進入到更新改造和維修時期,，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項維修基金犯難,。

物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大,，常住率不是太高,，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名,，花費時間也要數(shù)周甚至數(shù)月,。但是，為了走這個程序,，物業(yè)公司往往要花費大量的人力,、物力（如電話費）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請維修資金的原因,。某些時候，花在聯(lián)系上的費用甚至比維修本身的費用還高,。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單,，但對過了保修期限的物業(yè)，大部分不會再補貼維修費用,。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題,，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。

（三）房屋維修基金怎么用,，政府需要靈活運用政策

維修基金政府設(shè)置嚴格的維修基金申請動用審批程序,，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中,，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定,，某些時候反而帶來了諸多不便。例如,，遇到房子漏雨的緊急情況時,，如果再完全按照程序執(zhí)行，會耽誤不少事情,。

針對這樣的情況,，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定,，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動用專項維修基金時,，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后,，找合適的工程隊進行預(yù)算,，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分攤到各戶,，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后，貼在樓下進行5天公示,。在公示期間,，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金,。如果有居民認為修繕房屋的預(yù)算資金過高,，也可以另找一個價格合理的施工隊。

隨著眾多小區(qū)公共設(shè)施陸續(xù)進入修繕高發(fā)期,，動用房屋專項維修基金的情況也會日漸增加,。如果能夠在保障維修基金安全的前提下，借鑒一些成功省市的一些經(jīng)驗,，在程序上適當(dāng)靈活一些,，必將對廣大市民帶來很大便利。

以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關(guān)問題的解答,。在此提醒廣大的消費者,，房屋維修基金最好繳納，因為一旦房子過了保修期,，出現(xiàn)問題,，很難讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此,，了解房屋維修基金的相關(guān)知識,，對于了解購房者依法享有的權(quán)利，必要時維護自己的合法權(quán)益是非常有必要的,。

作者: 陽光笨笨 時間: 2016-1-6 09:06
交的時候說的很好,，到時候什么壞了用，但是真正到了東西壞的時候卻推三阻四不給用

作者: hai00jing 時間: 2016-1-9 16:41

表示無語

作者: 7月7的紫薇花 時間: 2016-1-10 14:36
據(jù)我買房的經(jīng)驗就是物業(yè)收的一筆錢,，一般是用在房屋公共部分的維修和保養(yǎng)上,。

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