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煙臺論壇-煙臺社區(qū)
標題: 【轉(zhuǎn)】2015煙臺樓市順利收官 新增41138套賣掉36135套 [打印本頁]
作者: yththt 時間: 2016-1-9 22:36
標題: 【轉(zhuǎn)】2015煙臺樓市順利收官 新增41138套賣掉36135套
2015圓滿結(jié)束，煙臺樓市并沒有出現(xiàn)市民想象中的大冷場,，反而相比較往年同期表現(xiàn)更加良好,。在國家政策頻出,，各種救市措施不斷的情況下,，煙臺樓市在2015年共成交36135套,，較2014年同比漲13%,；年度成交均價僅為6631元/㎡,，環(huán)比降11%。
但2015年六區(qū)共新增住宅房源41138套,，遠遠超過成交套數(shù),，煙臺樓市庫存越來越大。從全年看,，開發(fā)商推盤力度沒有減弱，也沒有大幅增加,，基本處于持平態(tài)勢,。反而2015年由于不少熱銷盤處于清盤態(tài)勢，導致房價整體出現(xiàn)下降趨勢,。
在經(jīng)歷2015年的五次降息,，已經(jīng)到來的2016年，煙臺開發(fā)商壓力依舊頗大,。加之經(jīng)濟學家預言的：2016是經(jīng)濟最困難的一年,。樓市將何去何從，房價將走向何處,？我們拭目以待,。
成交量：六區(qū)賣掉36135套 中海國際社區(qū)958套居首
銳理數(shù)據(jù)顯示：2015年六區(qū)新建商品住宅共網(wǎng)簽成交36135套,，同比上漲13%。六區(qū)中,，除去牟平區(qū)和芝罘區(qū)成交量同比小幅下降,，其他四區(qū)均出現(xiàn)上漲態(tài)勢。2015年,，毫無疑問開發(fā)區(qū)是最大贏家,，共網(wǎng)簽成交10872套，穩(wěn)居六區(qū)銷冠,。其中,，純新盤中糧朗云成交949套，銀和怡海衡悅廣場成交914套,，越秀星匯金沙成交758套,。
芝罘區(qū)2015年成交7780套，位居六區(qū)第二位,。其中,，剛需熱銷盤海峰經(jīng)過多次加推，成交617套,；萬科青年特區(qū)成交453套,，萬科御龍山成交418套。福山區(qū)成交5834套,，已經(jīng)跟銷冠無緣,，但由于項目數(shù)量眾多且價格較低，在2015年依舊受到追捧：陽光首院成交661套,，鉑悅府成交417套,，福瑞福海門成交403套。
2015年度,，高新區(qū)表現(xiàn)可謂可圈可點,。作為煙臺最新的區(qū)域，面積小,，項目數(shù)量少,，配套欠缺。高新區(qū)在港城樓市一直處于弱勢狀態(tài),，但在2015年,，充分延續(xù)2014年的黑馬狀態(tài)。中海國際社區(qū)項目在2014年穩(wěn)居銷冠后,，2015年繼續(xù)以958套成為六區(qū)項目排行榜榜首,。此外，容大東海岸2015年成交647套,，中海銀海熙岸成交496套,。從成交數(shù)據(jù)不難看出,，在芝罘區(qū)和萊山區(qū)好房價高的時候，高新區(qū)的優(yōu)勢逐漸凸顯,，正成為剛需購房的主要選擇,。
成交價：年度均價6631元/㎡ 每平米同比降839元
銳理數(shù)據(jù)顯示：2015年煙臺六區(qū)項目成交均價為6631元/㎡，同比下降11%,，每平米降839元,。從六區(qū)價格看，六個區(qū)域年度均價同比皆出現(xiàn)下降態(tài)勢,。其中,，牟平區(qū)降幅最大；芝罘區(qū)和萊山區(qū)也從2014年的八字頭,，降至七字頭,。
從單個項目看，除去萬科御龍山,、翡翠明珠等高端改善型項目成交均價過萬外,，其他剛需項目2015年價格都在平穩(wěn)中小幅下降。其中,，萊山區(qū)2015年度以剛需盤成交為主,，均價自然出現(xiàn)下降態(tài)勢。
入市：新增房源41138套 65個項目開盤
銳理數(shù)據(jù)顯示,，2015年度,，煙臺六區(qū)新建商品住宅新增房源41138套。其中開發(fā)區(qū)新房源最多,，增加11613套,；福山區(qū)位居第二，新增8982套,。煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計顯示,，2015年度，煙臺六區(qū)共有65個項目進行開盤加推,。其中,，十月份為開盤集中期，六區(qū)共有七項目開盤,；十一月份市場表現(xiàn)也良好，六個項目開盤,。其他月份開盤項目較為平均,，除去一二月份市場較冷之外，煙臺樓市全年整體較為平穩(wěn),。
公寓：成交1477套 萊山區(qū)居首
銳理數(shù)據(jù)顯示：2015年度煙臺六區(qū)公寓房源共成交1477套,，萊山區(qū)以487套居首,，芝罘區(qū)以340套位居第二位。從單個項目看,，萊山區(qū)寶龍城市廣場成為最大贏家,，2015年共成交176套；芝罘區(qū)南城聯(lián)合商務港位居第二位,，成交164套,。其他上榜的項目還有：牟平區(qū)智慧領(lǐng)域139套，高新區(qū)中盛國際121套,，福山區(qū)五洲國際工業(yè)博覽城99套,。
商業(yè)：成交1316套 福山區(qū)居首
銳理數(shù)據(jù)顯示：2015年煙臺六區(qū)商業(yè)房源共網(wǎng)簽成交1316套，其中,，福山區(qū)以450套位居首位,，萊山區(qū)以287套位居第二位，芝罘區(qū)成交219套屈居第三位,。從商業(yè)成交TOP5排行榜看,，福山區(qū)五洲國際工業(yè)博覽城以231套位居首位，萊山區(qū)煙臺新天地都市廣場以94套位居第二位,。其他上榜項目有：萊山區(qū)煙臺寶龍城市廣場90套,，福山區(qū)上谷郡76套，牟平區(qū)雙濤苑57套,。
作者: yththt 時間: 2016-1-9 22:43
本帖最后由 yththt 于 2016-1-9 22:46 編輯
用數(shù)據(jù)說話,，最有力度。
2015,，煙臺樓市價格低迷（均價為6631元/㎡,，同比下降11%），需求強烈（較2014年上漲13%,，所以一旦房子降價了不需要擔心價格降了沒人接盤的問題,。我認為價格降了，才能進一步滿足人民購買需求,，達到降低庫存的目的,，這就是良性循環(huán)），但由于供給太多,，造成庫存進一步上升,。
作者: yththt 時間: 2016-1-9 22:50
2015年六區(qū)新建商品住宅共網(wǎng)簽成交36135套，同比上漲13%,。六區(qū)中,，除去牟平區(qū)和芝罘區(qū)成交量同比小幅下降，其他四區(qū)均出現(xiàn)上漲態(tài)勢,。
某些人鼓吹買房一定要買芝罘區(qū)的,，就芝罘區(qū)的房子能漲,。結(jié)果芝罘區(qū)的成交量卻降了，其他四區(qū)均出現(xiàn)上漲態(tài)勢,。
數(shù)據(jù)直接告訴我們“只講升值,，不講需求”是肯定行不通的。
作者: yththt 時間: 2016-1-9 22:55
本帖最后由 yththt 于 2016-1-9 22:56 編輯
2015年度,，高新區(qū)表現(xiàn)可謂可圈可點,。作為煙臺最新的區(qū)域，面積小,，項目數(shù)量少,，配套欠缺。高新區(qū)在港城樓市一直處于弱勢狀態(tài),，但在2015年,，充分延續(xù)2014年的黑馬狀態(tài)。中海國際社區(qū)項目在2014年穩(wěn)居銷冠后,，2015年繼續(xù)以958套成為六區(qū)項目排行榜榜首,。
某些人又說了高新區(qū)的房子降了2000多了，結(jié)果中海國際社區(qū)項目在2014年穩(wěn)居銷冠后,，2015年繼續(xù)以958套成為六區(qū)項目排行榜榜首,。兄弟，就你聰明,。
作者: yththt 時間: 2016-1-9 22:58
銳理數(shù)據(jù)顯示：2015年煙臺六區(qū)項目成交均價為6631元/㎡,，同比下降11%，每平米降839元,。從六區(qū)價格看,，六個區(qū)域年度均價同比皆出現(xiàn)下降態(tài)勢。
我都懶得和你爭了,。房價降了 ,，包括芝罘區(qū)，數(shù)據(jù)最有說服力,。
作者: yththt 時間: 2016-1-9 22:59
本帖最后由 yththt 于 2016-1-10 09:46 編輯
芝罘區(qū)和萊山區(qū)也從2014年的八字頭,，降至七字頭。
某些人嘴里芝罘區(qū)的房價這里1.5W,，那里1W多,，萊山區(qū)的房子5000左右的比比皆是�,？蓴�(shù)據(jù)表明兩個區(qū)均價在7000多,。真可笑
作者: mikewolf13 時間: 2016-1-12 14:32
本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-12 14:49 編輯
用數(shù)據(jù)說話
一手房購入價
(, 下載次數(shù): 58)
二手房賣出價
(, 下載次數(shù): 54)
一年漲幅為-20%
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xx銀熙海岸 2012年 開盤均價7200元
現(xiàn)在二手房價格
(, 下載次數(shù): 62)
3年漲幅為-27% 
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芝罘區(qū)很多人買了這兩個樓盤 十年內(nèi) 甚至永遠 沒有過去居住的可能 唯一的用處就是等著解套
作者: mikewolf13 時間: 2016-1-12 16:12
說的很清楚了 你不仔細看 芝罘區(qū)還有不到四千的 幾年0漲幅的房子 就在你家周圍
作者: yththt 時間: 2016-1-12 22:42
本帖最后由 yththt 于 2016-1-12 22:59 編輯
我現(xiàn)在連回帖的興致都沒有了,。
以前你只是拿小概率的事情說事,，現(xiàn)在說話都摸不著邊際了。芝罘區(qū)還有不到四千的房子啊?你確實挺逗得,，而且還有點可愛,。
就你買的地方是1W5一平，以前是萊山區(qū)和高新區(qū)大把大把的5000左右的房子,，現(xiàn)在芝罘區(qū)又出現(xiàn)不到四千的了,？你這種壓低別人，抬高自己的做法我可真看不上眼,。就是為了說明投資很有眼光嗎,？
還在我家周圍，你知道我現(xiàn)在住在哪里,？
作者: mikewolf13 時間: 2016-1-13 18:16
本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-13 18:35 編輯
有圖有真相
鼎城2008 不到4000就能買到
(, 下載次數(shù): 7)
辰源雅景4000+
(, 下載次數(shù): 12)
康和新城4000+
(, 下載次數(shù): 8)
橘子洲4000+
(, 下載次數(shù): 3)
以上樓盤今年的二手房價格比去年略有上漲 去年比現(xiàn)在更低 如果真要買還能再砍砍價 如果一次性付款 會更便宜些
萊山五千多的二手房我已經(jīng)一一列舉 如果你記不住 我實在是沒辦法了
既然你把房子當做消費品 何必在意房價漲跌 早買早享受
作者: yththt 時間: 2016-1-14 22:19
本帖最后由 yththt 于 2016-1-14 22:42 編輯
還玩你那套----又拿個例說事,。要是按著你發(fā)的價格大家去買房子，這不是忽悠人嗎,。
我都批評你多少次了,，不能“只看微觀，不看宏觀”,。
我選個幾個小區(qū),，數(shù)據(jù)出自58同城二手房均價。
(, 下載次數(shù): 6)
鼎城,，這個你說的不到4000的,，均價5500，比你說的要高1500元,。
(, 下載次數(shù): 9)
這是你說4000多的,，實際均價6600，要+2600元
再說萊山區(qū)的
(, 下載次數(shù): 7)
這是你說6000多的，均價7000多+
(, 下載次數(shù): 9)
上海灘,，這是你說5000多的,，均價也7000多，+2000
(, 下載次數(shù): 6)
這也是你說5000多的,，均價6400
最后說說福山路的
(, 下載次數(shù): 5)
你說的1W5的,，實際均價才1W2多。要減2000多,。
佩服佩服 我真笑了
能告訴大家,，為什么別人的小區(qū)，別人房子價格都可以壓低,，最高的可以壓低2600多,，而唯獨福山路的一定要抬高2000多呢？為什么,？
作者: yththt 時間: 2016-1-14 22:51
還有世紀華府,，你說才6000多，你是怎么想出來的,？
以前這個小區(qū)都快9000了,，現(xiàn)在這個價格8100都是近期慢慢從高位降下來了（我覺得現(xiàn)在均價應該也不止8100吧？這價格降得有點太快了）你能居然一口能喊出6000多,？
確實令人佩服�,。�,！
作者: mikewolf13 時間: 2016-1-15 12:28
本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-15 12:31 編輯
所以說你根本不懂房子 更不懂買房子
一手房均價比實際成交均價要低
而二手房平均報價 比實際成交價要高 比如一個小區(qū)樓層 朝向 戶型 類似的十套房子 平均報價10000元 房東報價9000-11000元不等
品質(zhì)差不多的產(chǎn)品 作為消費者 究竟會選擇 5000元的 還是7000元的？ 一樣的東西 傻子才會買貴的
這種現(xiàn)象在供應量大 需求少的區(qū)域尤為明顯
價格從低到高 依次為
在售樓盤：抵債房----二手合同房----二手房-----一手合同房
售完樓盤：抵債房----二手合同房----低價二手房-----均價二手房----高價二手房
學區(qū)房是特殊的房子 面積越小 單價越高 就福山路來說 80年代的老房子 40幾平的單價在1.5萬左右 30幾平的單價在1.7萬左右 面積大的單價在1.2-1.3萬左右 面積大的較新的房子 單價在1.3-1.4左右
(, 下載次數(shù): 9)
所以說你研究均價一點意義都沒有 按照1.2萬多的均價 只能買到南迎祥路面積大些的80年代初蓋的老房子 而且是頂樓 或者一樓
這就是想象與現(xiàn)實之間的差距
作者: mikewolf13 時間: 2016-1-15 12:30
我們買房 買的都是低于市場價10-20%的 你愿意多花錢 誰也沒辦法
作者: yththt 時間: 2016-1-16 22:48
別自欺欺人了,！這是堂堂版主的思維邏輯！@簡直太不可思議了,。
1沒有根據(jù)的亂說,。南山世紀華府6000多，鼎城不到4000,。兄弟,，敢問你正在北京參加奧運會的哪個項目,？
2雙重標準。鼎城均價5500,，你能撿一個最低的,，說鼎城不到4000（也挺不容易的，唯一一套低于4000的房子被你找到了,，你不是說你買的都是低于市場價10-20%嗎,，這個可是低于市場價30%啊，你快出手啊,，要不就沒有了）；福山路均價13000左右,，你能選個高的說福山路周邊1W5,。
還說研究均價一點意義都沒有，你知道每年煙臺的房價是怎么計算的,？各個區(qū)的房價是怎么計算的,？各個小區(qū)的房價多少錢是怎么算出來的嗎？都是選取不同區(qū)間的平均值算出來的,。還沒意義,，總比你睜著眼嘴說“南山世紀華府6000多”要靠譜的多。
基于你以上邏輯,，我以后不予置評了,。
作者: mikewolf13 時間: 2016-1-17 18:56
本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-17 20:31 編輯
某網(wǎng)站 搜索 南山世紀華府 共計1814條二手房源信息 （有重復信息）
(, 下載次數(shù): 7)
該網(wǎng)站顯示該樓盤平均報價8370元
(, 下載次數(shù): 9)
搜索結(jié)果一共60頁 合計1814條二手房源信息（有重復） 其中低于平均報價的有33頁 合計990條房源信息（有重復）
該樓盤 有一半的二手房報價低于平均報價
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(, 下載次數(shù): 7)
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(, 下載次數(shù): 9)
這種樓盤 明顯的供大于求 起碼在這些低價房源報價的基礎(chǔ)上 再砍掉20% 總有賣的
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福山路一萬五左右 指的是福山路30-60平的70年代的非一樓 非頂樓的老房子
多層住宅一樓和頂樓平均價格比正常樓層要低10-20%
五層的住宅 一頂樓占比達到40%
六層的住宅 一頂樓占比達到33.33%
肯定會影響到均價
南山世紀華府這樣的33層的高層 一頂樓的占比只有6%
對均價影響的不大
買福山路學區(qū)房的有兩種人
1.購買小面積的學區(qū)房用于落戶 自己并不住 樓齡 戶型 樓層并不在意 只在意房子的總價 也就是面積越小越好
2.購買面積較大的 樓齡比較新的房子 自己居住 在意的是房子的居住品質(zhì) 要求樓齡比較新 不要一樓和頂樓 戶型要好
無論是1 還是2 滿足這兩個條件的 單價都在一萬五左右 甚至更高
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鼎城現(xiàn)在這還是比去年高了 去年4000以下的大把 最低的一套3200元
支楚片區(qū)的樓盤 價格再低我也沒興趣 漲幅低 租金低 出租也困難 自己�,。窟�是饒了我吧 你說這種房子我要了干什么用,？
去年南大街的西山華庭毛胚房5000+ 你覺得 我應該花5500買鼎城 還是5000+買西山華庭,？
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德尚世家均價
(, 下載次數(shù): 10)
我一個朋友的朋友 賣6000出頭 賣了好一年了 也沒幾個看房的 你要是買 我給你聯(lián)系聯(lián)系 記得付我傭金哦
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市里的萬達這幾天也有不少便宜貨 比售樓處低20% 甚至30% 只要有錢 年底可是撿便宜貨的大好時機哦
年底是建筑商 材料供應商回款發(fā)工資的時候 急需用錢
萬達soho 抵債房10000 售樓處賣12000
萬達公館 抵債房12500 售樓處賣17000
如果是你 會怎么選？
同樣的道理 只要有低價的抵債房存在 正常的二手房就賣不上價 除非抵債房和那些一手合同房銷售完畢 正常的二手房才會有盈利的可能
市里的抵債房 一手合同房不愁賣 很快就會銷售完畢 而那些區(qū)域人口較少 自住較少的那些樓盤 我只能呵呵了
作者: 財神駕到 時間: 2016-2-2 08:51
樓主分析的很精辟,。
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