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標題: 樓市特大利好來了三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅 [打印本頁]

作者: hao608608 時間: 2016-2-19 18:24
標題: 樓市特大利好來了三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅
本帖最后由 hao608608 于 2016-2-19 18:37 編輯

各省,、自治區(qū),、直轄市,、計劃單列市財政廳（局）,、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委,、房地局）,，西藏、寧夏,、青海�,。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局,、建設(shè)局：

　　根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

　　一,、關(guān)于契稅政策

　�,。ㄒ唬⿲€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

　�,。ǘ�對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,，購買的家庭第二套住房,。

　　（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān),。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的,，屬于虛假納稅申報,，按照《**稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　按照便民,、高效原則,，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié),。

　�,。ㄋ模┚唧w操作辦法由各省、自治區(qū),、直轄市財政,、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定,。

　　二,、關(guān)于營業(yè)稅政策

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。

　　辦理免稅的具體程序,、購買房屋的時間,、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）,、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三,、關(guān)于實施范圍

　　北京市,、上海市、廣州市,、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。

　　上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定,。

　　本通知自2016年2月22日起執(zhí)行,。

　　財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

作者: hao608608 時間: 2016-2-19 18:36
本帖最后由 hao608608 于 2016-2-19 20:16 編輯

房子又出政策了降稅被我年前不幸言中了。

二套契稅降了,，煙臺成熟區(qū)域二手房價格必將加快回暖的速度,。
今年正好要做一次賣買交易。這下好省了錢可以再添點家當(dāng)了,。

作者: givemeahouse 時間: 2016-2-20 17:07
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作者: hao608608 時間: 2016-2-20 21:32
本帖最后由 hao608608 于 2016-2-20 21:46 編輯

很多年前的政策就是讓一部分人先富起來直到今日也未改變,。

只有讓買得起房子的人繼續(xù)買房才能夠去庫存。
90平以下跟以上二套稅收都出現(xiàn)優(yōu)惠,，再加上之前出臺免營業(yè)稅5年變成2年,，我就不明白這么大的利好政策一手房銷售壓力怎么會增加呢,？？,？
你買的首套無論幾個平方再買第二套稅收都會優(yōu)惠,，招商銀行首付只需兩成利率還有優(yōu)惠，兩年后便可以免去營業(yè)稅出手賣掉,，這是鼓勵投資的節(jié)奏也對去庫存有很大的幫助,。樓市有了交易量才會有熱情,，有了熱情才會讓更多買的起房子的觀望者,，把錢從非法理財中或銀行存儲中，或其他投資渠道中更快的轉(zhuǎn)移出來投入到改善性住房或是投資性住房中,。

作者: yththt 時間: 2016-2-23 21:16
100w的房子,，減1%的稅是1W，減0.5%的稅是5000,。而且稅是后交的,。真沒有1平降個500元來的實惠。

去庫存抓住重點,，讓有購房需求的買得起房,。

這么多記組合拳打完了還不見效果，估計就要政府補貼特定人群購買指定小區(qū)的住房了,。

作者: hao608608 時間: 2016-2-24 16:21
本帖最后由 hao608608 于 2016-2-24 16:38 編輯

yththt 發(fā)表于 2016-2-23 21:16
100w的房子,，減1%的稅是1W，減0.5%的稅是5000,。而且稅是后交的,。真沒有1平降個500元來的實惠。

去庫存抓 ...

政策有個發(fā)酵期短期很難見到太大的改變,，樓市只要有成交量人氣早晚會回來,。
降首付，營業(yè)稅5年變2年,，降息,，減稅會讓成交量逐步回暖，如果沒有這些政策三四線城市房價這兩年會繼續(xù)向下走,，政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)只是房價反彈還需要一段時間,。
減稅主要目的不是讓老百姓得到實惠，而且讓觀望著和投資客看到zf的態(tài)度跟思路,。
讓一部分人先富起來的政策到現(xiàn)在依然延續(xù),，zf主導(dǎo)的大幅度降價讓天下寒士聚歡顏那可能要等到下個世紀。

作者: yththt 時間: 2016-2-25 12:26
的確是為了提振信心,，單從政策角度講是優(yōu)惠了改善性購房群體,。問題是除了剛需,，當(dāng)下還有什么群體對房子還有意愿？三四線城市還想房地產(chǎn)投資的有多少,？能撐起房地產(chǎn)嗎,？最后還不是得考剛需。

作者: givemeahouse 時間: 2016-3-7 17:30
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作者: hao608608 時間: 2016-3-7 22:42

givemeahouse 發(fā)表于 2016-3-7 17:30
開征房產(chǎn)稅,，分分鐘數(shù)倍收回來,。

庫存沒清理到位，不會加稅,。

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