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標題: 房小蜜疑問解答第七期——買房有問題就問房小蜜,，讓您明明白白買房！ [打印本頁]
作者: 煙臺房小蜜 時間: 2016-2-22 10:19
標題: 房小蜜疑問解答第七期——買房有問題就問房小蜜,，讓您明明白白買房,！
本帖最后由 煙臺房小蜜 于 2016-2-24 13:26 編輯
大家好，新一期的房小蜜又與大家見面啦,！
放完年假,，買房這件大事也逐漸提上了日程~
買房有問題，網上答案太多不靠譜～
別擔心～有了房小蜜,，買房真容易,！
讓您明明白白買到心儀的房子～
房小蜜！您的買房軍師,！有問必答,，解答你的買房問題。
購房時您肯定會遇到各種各樣的問題吧,，房小蜜這就來為您解答了～
先讓我們回顧一下之前網友的提問吧～
提問
1.如果男方一人貸款,，女方的公積金能取出還款嗎？
2.如果男方一人貸款,，兩人共同還款,，房產證能寫兩人的名字嗎,？
房小蜜解答：
1、男方貸款,，女的公積金能提取，但需要相關材料,。2,、房產證可以寫男方和女方的名字。
提問：
公積金貸款可不可以找單位代繳呢,，多久之后就可以申請貸款�,。�
房小蜜解答：
這個是不允許的呢,，屬于違規(guī)操作,，不受法律保護的,。公積金繳納連續(xù)繳納半年，期間間斷不超過三個月就可以申請貸款
提問：
本人11年利用公積金貸款16萬,，目前想另購一處房產,，想把首次貸款還清再次貸款,，不知可不可以？另外,，如果不還清貸款,，能不能再次貸款,？
房小蜜解答：
需還清第一筆公積金貸款后才能申請第二次公積金貸款,。
煙臺房小蜜,，您的私人購房專家。
有了房小蜜你還怕什么呢,？
無論你在買房前,，買房中，交房后,！
大膽兒的抓緊時間提問吧,！
另外，想跟著房小蜜看房的網友,，撥打13405351234哦~
專車上門接送,，免費帶您去看房！
掃一掃,，有驚喜,！
作者: 煙臺房小蜜 時間: 2016-2-22 10:22
本帖最后由 煙臺房小蜜 于 2016-3-17 09:24 編輯
問題匯總
一樓網友【香草星冰樂】提問：
本市租房職工每年可以提取多少公積金？
解答：
一年可支取一次，已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計支取額),。
二樓網友【小尼】提問：
現(xiàn)在買房首付最低是多少？
解答：
如果是首套房的話是20%,。
三樓網友【江南以南】提問：
現(xiàn)在公積金貸款的利率是多少,？
解答：
現(xiàn)在公積金利率為3.25.
四樓網友【香草拿鐵】提問：
請問買賣二手商品房,，只有房產證,，沒有土地證,，能否過戶,？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的 ...
解答：
您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣,，二手住宅買賣不需要提供土地證,。
根據《房屋登記辦法》規(guī)定，二手房交易過戶中,，應提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明,、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料及其他必要材料,。由于房屋所有權轉移分買賣,、互換,、贈與,、繼承,、收遺贈,、房屋分割等多種情形，建議您根據自己實際情況訊問房屋所在地房屋登記機構,。
五樓網友【調侃專家】提問：
為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款，而是只能一次性全部還款,？
解答：
公積金貸款可以部分提前還款，但無法縮短貸款年限,。
六樓網友【雨薇淚】提問：
買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金,？
解答：
住房貸款發(fā)放后可以申請?zhí)崛」e金,。
償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2,、房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產發(fā)票原件)；3,、借款合同和借款借據原件及復印件；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件；5,、配偶方提取，需同時提供結婚證或同一戶籍戶口本原件及復印件,。將上述材料備齊，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。
作者: 香草星冰樂 時間: 2016-3-16 08:32
本市租房職工每年可以提取多少公積金,？
作者: 小尼 時間: 2016-3-16 08:34
現(xiàn)在買房首付最低是多少
作者: 江南以南 時間: 2016-3-16 08:35
現(xiàn)在公積金貸款的利率是多少
作者: 香草拿鐵 時間: 2016-3-16 08:36
請問買賣二手商品房，只有房產證,，沒有土地證,，能否過戶？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的 ...
作者: 調侃專家 時間: 2016-3-16 08:37
為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款,？
作者: 雨薇淚 時間: 2016-3-16 08:37
買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金？
作者: 煙臺房小蜜 時間: 2016-3-17 08:21
一年可支取一次,，已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計支取額)。
作者: 煙臺房小蜜 時間: 2016-3-17 08:23
您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣,，二手住宅買賣不需要提供土地證,。
根據《房屋登記辦法》規(guī)定，二手房交易過戶中,，應提交下列材料：登記申請書,、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書,、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料及其他必要材料,。由于房屋所有權轉移分買賣,、互換、贈與,、繼承,、收遺贈、房屋分割等多種情形,，建議您根據自己實際情況訊問房屋所在地房屋登記機構,。
作者: 煙臺房小蜜 時間: 2016-3-17 08:25
利率是3.25
作者: 煙臺房小蜜 時間: 2016-3-17 08:26
住房貸款發(fā)放后可以申請?zhí)崛」e金,。
償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2,、房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產發(fā)票原件),；3、借款合同和借款借據原件及復印件,；4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件；5,、配偶方提取,，需同時提供結婚證或同一戶籍戶口本原件及復印件。將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。
作者: 煙臺房小蜜 時間: 2016-3-17 08:28
您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣，二手住宅買賣不需要提供土地證,。
根據《房屋登記辦法》規(guī)定，二手房交易過戶中,，應提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明,、房屋所有權證書或者房地產權證書,、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料及其他必要材料,。由于房屋所有權轉移分買賣,、互換、贈與,、繼承,、收遺贈、房屋分割等多種情形,，建議您根據自己實際情況訊問房屋所在地房屋登記機構
作者: 煙臺房小蜜 時間: 2016-3-17 08:30
如果是首套房的話是20%
作者: 煙臺房小蜜 時間: 2016-3-17 09:20
公積金貸款可以部分提前還款,，但無法縮短貸款年限,。
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