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標題: 華媒：中國人成西班牙黃金移民第二大主力 [打印本頁]
作者: 獨步風云A 時間: 2016-2-29 11:09
標題: 華媒：中國人成西班牙黃金移民第二大主力
本帖最后由 獨步風云A 于 2016-2-29 11:09 編輯
（西班牙《歐華報》）
據西班牙《歐華報》報道，自從2013年年底西班牙政府通過“買房換居留”政策后，中國人就一直是西班牙“黃金移民”的絕對主力,。如今,，兩年已經過去，在日前西班牙所公布的統(tǒng)計結果中,，中國人依然穩(wěn)居第二的地位,，僅次于俄羅斯人。
中國人為“買房換居留”貢獻力量
西班牙政府當年實施含有“買房換居留”政策的《創(chuàng)業(yè)法》時,，是希望能夠通過此舉吸引更多的投資,，并盤活房地產市場，助力西班牙經濟的復蘇,。
如今兩年過去了,，截止到2015年12月31日，西班牙通過《創(chuàng)業(yè)法》共吸引了91,，060萬歐元的買房投資,，7500萬歐元的資本投資，以及6200萬歐元的新企業(yè)投資項目,。
在這些外來投資中,，外來“黃金移民”的買房投資是重頭戲，占了吸引外資總額的86.9%,。對于這一成績,，西班牙政府表示，實際結果已經超過了預期,。所以,，《創(chuàng)業(yè)法》尤其是“買房換居留”政策取得了巨大的成功。
“買房換居留”政策所以取得了出人意料的成功,，來自俄羅斯和中國的“黃金移民”可謂是功不可沒,。這二者分別占了第一和第二位。
據西班牙國家統(tǒng)計部門的統(tǒng)計,，從2013年年底政策實施,，到2015年12月31 日，共實現(xiàn)了1189筆“買房換居留”的交易,。同時,，平均每筆交易金額都達到了76，5000歐元,。
在這其中有35,，1%的交易，是俄羅斯購房者所進行的,，金額為32,，800萬歐元,。隨后是中國人，共有363筆交易,，金額為26,，800萬歐元，占了交易總額的30.5%,。
在平均每筆購房交易的房價上,，俄羅斯和中國人同樣也是名列前茅,。前者的購房平均價是786,，000歐元，中國人則是749,，000歐元,，均遠遠高于西班牙政府50萬歐元的購房門檻。
從這一系列數(shù)據來看,，俄羅斯和中國“黃金移民”為西班牙“買房換居留政策”的成功做出了巨大的貢獻,。
中國人不僅買房數(shù)量多，交易額大,，而且對于單一投資者來說,，其買房數(shù)量也是名列前茅的。換句話說,，就是一下子就買兩套以上房子的中國投資者人數(shù),，在眾多“買房換居留”的外來移民中，也是數(shù)一數(shù)二的,。
據統(tǒng)計,，由于“買房換居留”政策，西班牙在該政策實施后的兩年中,，共對中國人發(fā)放了337個“黃金投資簽證”,，僅次于委內瑞拉人的348個簽證。而同期,，中國人的購房交易數(shù)量為363筆,。很顯然，交易數(shù)量要高于簽證的數(shù)量,。這說明,，有不少獲得投資簽證的中國人購買了至少兩套以上的房產。所以在單人購房數(shù)量上,，中國人也絕對是屈指可數(shù),。
不僅在“買房換居留政策”的實施中，中國人是做出貢獻的主力,，就是在西班牙整體房地產市場的買賣中,，包括旅西華人在內的整體華人,，在買房的外國人中，也是名列前茅的,。根據西班牙統(tǒng)計機構近期所公布的數(shù)據,，在去年第四季度，外國人在西班牙的購房數(shù)量占了房屋交易總量的14.38%,。這一數(shù)字在歷史上是最高的,。其中，英國人,、法國人,、德國人、瑞士人,、比利時人,、意大利人和中國人都是位列前幾位的外國購房者。而在非歐盟居民中,，中國人則位列第一,，占了西班牙整個購房交易額的0.55%，以及外國人購房交易額的3.88%,。
另外,，對于投資買房換居留的外國人來說，巴塞羅那是他們最喜歡的城市,。當?shù)乇弧包S金移民”買走的房產達到了490間,，占總額的41.2%。其次是馬拉加和馬德里,，分別賣出了211和183套用來“買房換居留”的房產,。
作者: 獨步風云A 時間: 2016-2-29 11:09
中國人投資買房的偏好
通過西班牙統(tǒng)計部門所公布的數(shù)據來看，“買房換居留”的“黃金移民”還是偏愛風景優(yōu)美的地中海濱海城市的,。所以,，對于中國投資客來說，他們的首選是巴塞羅那,。據一些西班牙地產界人士介紹,，中國人主要是喜歡巴塞羅那的環(huán)境、空氣和美食,。此外,，當?shù)氐闹伟睬闆r，以及良好的醫(yī)療和教育條件也是中國買房者所考慮的重要因素,。由此,，選擇巴塞羅那購房的人數(shù)，要遠高于在馬德里投資置業(yè)的人數(shù),。
在投資購房時,，中國人通常喜歡選擇靠近市中心,，知名旅游區(qū)和大學集中區(qū)的住宅。這一方面是因為作為外來投資者,，他們都希望自己的房子在將來能有較大的升值空間,，或可以較為便利地租出去，另一方面也是由于很多“買房換居留”的中國投資客都是為了孩子將來的教育和發(fā)展來到西班牙的,，所以在選擇房子的時候,，他們會特別青睞大學附近的房子。例如在巴塞羅那,，華人就較為喜歡市中心Eixample 地區(qū)的房子,。而在馬德里，靠近大學城附近的Moncloa地區(qū),，則是中國購房者集中的區(qū)域,。
在中國投資買房者中,，“為了孩子”是許多人遠道而來的初衷,。一些家長希望買房后，能讓孩子在西班牙接受歐式的教育,，同時也能學會包括西語在內的多門語言,。如一位西班牙巴塞羅那房產公司的經理介紹，他的一個中國客戶曾先后買了兩套房子,。第一套用來出租,，第二套就是給自己的妻子和八歲兒子居住。該客戶介紹說,，今后就讓妻兒常駐這里,。這樣，孩子就能夠在當?shù)厣蠈W,，長大以后,，最起碼會西班牙語和中文兩種語言。由于在中國還有事業(yè),，所以這位客戶安頓好家人以后,，就返回中國。只是在節(jié)假日的時候,，再過來與母子團聚,。
中國投資客所以喜歡在大學附近買房，還有一個重要的原因,，就是近年來到西班牙留學的中國留學生越來越多,，這些學生初來西班牙，就面臨著住宿的問題,，所以,，中國人在大學附近買房后,，就可以借著同胞的優(yōu)勢，把房子租給中國留學生,，讓自己的投資立刻產生收益,。對此，一位西班牙地產商向媒體介紹說,，他去年的一個中國客戶在巴塞羅那和塞維利亞大學附近,，各買了兩套房子，就是為了以后出租給華人留學生,。此外,，在瓦倫西亞、馬德里,、薩拉曼卡等中國留學生較為集中的城市,，華人也都偏愛在大學附近買房。
實際上,，在西班牙買房的中國人中,，有很大一部分都是以經營房產為目的的。除了向留學生出租以外,，不少人也打起了中國游客的主意,。據介紹，一些中國投資買房客專門在西班牙非常知名的旅游區(qū),，如會舉行“奔牛節(jié)”的潘普羅那,，會上演“法雅節(jié)”和“西紅柿”大戰(zhàn)的瓦倫西亞，每年都要舉行博覽會的塞維利亞等地,，購買多間房產,，然后立刻用來對外出租。除了中國游客以外,，其它國家的游客也是其生意的主要目標,。此外，在其它較為知名的旅游城市,，如加迪斯,、特內里費、拉斯帕爾馬斯等地,，也有中國買房客在那里投資,。
除了一次性買房之外，有的中國買房客還會漸進式投資,。對此,，一位房產公司的經理對西班牙媒體介紹說，他的一位中國客人以50萬到70萬之間的價格買下了巴塞羅那市內的一間房產以后,，就迅速辦下了居留來到了西班牙,。到達這里之后的第三天,，這位中國客人和其家人就開始到處看房，不久就在市中心和海濱地區(qū)看好了兩間房子,，并以62萬歐元的價格,，又給買了下來。對于中國人買房時的這種豪氣,，西班牙經理表示說,，這是自己以前所沒有見過的。
在購買住宅的同時,，一些中國投資買房客也將目光投向了酒莊等地產,。如一位中國富豪階層的女士，在考察了加迪斯和薩拉戈薩以后,，在薩拉戈薩的郊區(qū)買了一座酒莊,。該酒莊還帶有一個擁有30間客房的大樓。這位女富豪說,，以后可以招朋友到當?shù)貋矶燃倭恕?/font>
西班牙業(yè)界對中國人寄予厚望
現(xiàn)在,，對于中國投資者，西班牙房地產界的人士在表示印象深刻以外,，對更多中國買房者的到來,，寄予了厚望。在西班牙政府已經放寬了有關“黃金居留”政策的情況下,，他們仍希望政府能夠進一步松動政策，降低購房金額的門檻,，讓更多的中國人能夠置業(yè)西班牙,。（中國新聞網）
作者: 獨步風云A 時間: 2016-2-29 11:09
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