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標(biāo)題: 買房的最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候,？ [打印本頁(yè)]

作者: 奧利奧曲奇餅 時(shí)間: 2016-3-2 14:36
標(biāo)題: 買房的最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候,？
問：目前的個(gè)人情況是剛需，投資的話,，還得若干年之后,。

著作權(quán)歸作者所有。
作者：羊迪
來源：知乎
管你投資改善剛需自住,，都可以遵循以下幾點(diǎn)：
1.每年的6月30日,、12月25日是房地產(chǎn)企業(yè)的兩大營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，帶著錢在這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)前到售樓處,，放心,，營(yíng)銷經(jīng)理都會(huì)出來給你破底價(jià)。

2.房?jī)r(jià)高速上漲有幾大通道：傳言-規(guī)劃-動(dòng)工-建成,，以通州為例,，傳言通州可能成為副中心時(shí)，房?jī)r(jià)集體漲了一輪,，北京市正式確定通州為副中心時(shí),，又集中上漲了一輪。所以要買的話,，最好在這幾個(gè)節(jié)點(diǎn)之前買,，可以立即升值。

3.很多的銷冠項(xiàng)目,，并不是因?yàn)楫a(chǎn)品好或者銷售好或者地段好,，僅僅是因?yàn)橘N著地王或樓王銷售，舉例來說,，我旁邊的項(xiàng)目因?yàn)楹竽玫丶有卤P加新產(chǎn)品,，所以賣到了10萬(wàn)每平，我比它早拿地早開盤,，產(chǎn)品也沒比它差多少,，原來我賣兩萬(wàn)，現(xiàn)在為啥不能賣4萬(wàn),？所以,，在地王和樓王出現(xiàn)之前購(gòu)買周邊樓盤,，是很好的選擇。

4.北京上海這種存在限購(gòu)的城市,，或者更甚的通州這種存在雙限的區(qū)域,，因?yàn)楣┬∮谇蟛艜?huì)限，只有到了真正放開限購(gòu)的那一天,，房?jī)r(jià)才是真的高到不需要用政策調(diào)控的程度。所以,，至少在近10年,，只需考慮漲得快還是漲得慢，越早購(gòu)買,，價(jià)越低,，但仍需考慮個(gè)人資金流。

5.現(xiàn)在的開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,，會(huì)將最好的戶型和最棒的位置留到最后,，當(dāng)然，價(jià)格也必然是整個(gè)項(xiàng)目最貴的,。但是,，當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清盤口號(hào)而又難以盡快清掉時(shí)，你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會(huì),。

6.一個(gè)分若干期開盤的項(xiàng)目,，會(huì)一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤,，一定會(huì)是優(yōu)惠力度最大,、整盤價(jià)格最低的那次，即便之后樓市下行,，但不到生死存亡萬(wàn)不得已,，開發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的，因?yàn)橐唤祪r(jià)就是自己打臉,。

7.二手房?jī)r(jià),、房租和一手房?jī)r(jià)總是呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，而往往一手房?jī)r(jià)的是市場(chǎng)控制房地產(chǎn)商,，房地產(chǎn)商決定價(jià)格,，但二手房?jī)r(jià)、房租直接由市場(chǎng)調(diào)控,。所以,，二手房?jī)r(jià)不僅真實(shí)而且較一手房提前變化。舉個(gè)例子：通州春節(jié)過后,，三居價(jià)格從4000每月漲到了5000每月,，但一手房?jī)r(jià)還沒有變化，那么～

8.在樓市利好政策出現(xiàn)之時(shí)，盡快買,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還沒來得及漲,；在樓市利空政策出現(xiàn)之后，盡晚買,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還沒來得及降,。

9.營(yíng)銷無(wú)定式，市場(chǎng)難定性,，有一個(gè)從事地產(chǎn)營(yíng)銷的朋友,，才是以不變應(yīng)萬(wàn)變。

10.前九點(diǎn)都是從外在因素分析,，但實(shí)際上,，剛需購(gòu)房，不要在乎時(shí)機(jī),，該買又剛好能買,，便是最佳的時(shí)機(jī)；改善與投資保值,，則是手中有大量閑錢,，且后期承擔(dān)房貸而不會(huì)明顯降低生活質(zhì)量，且其他投資收益無(wú)法超過年化15%時(shí),，為最佳時(shí)期,。

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