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標(biāo)題: 說說315那天的一些房事問題-居無小事 拒絕鬧心！下部 [打印本頁]
作者: 房網(wǎng)西伯 時(shí)間: 2016-3-18 16:47
標(biāo)題: 說說315那天的一些房事問題-居無小事 拒絕鬧心,！下部
本帖最后由 房網(wǎng)西伯 于 2016-3-18 16:52 編輯
終于買好了房,，遇到了質(zhì)量問題怎么辦呢,？我們先來看一組2015年中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)受理的投訴數(shù)據(jù),。
3月4日，中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)公布的2015年全國消協(xié)組織受理投訴情況分析報(bào)告顯示,，房屋及建材類共計(jì)22858件,，占全年投訴比重3.58%。其中,，裝修建材投訴數(shù)量共計(jì)13370件,，其中質(zhì)量問題有7508件，占比高達(dá)56.16%;安全問題有53件,，占比0.4%,。
而一個(gè)多月前，2月2日國家質(zhì)檢總局公布的2015年國家監(jiān)督抽查產(chǎn)品質(zhì)量狀況也不容樂觀,。在建筑裝飾裝修材料中全年抽查了29種5120家企業(yè)生產(chǎn)的5226批次產(chǎn)品,，抽查合格率為92.2%。其中,，抽查合格率最低的是新型墻體材料,、聚氨酯防水涂料等4種產(chǎn)品，不到80%,。
房屋質(zhì)量問題 業(yè)主如何維權(quán)
新房質(zhì)量問題
如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人(即開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位接到保修通知后,，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況,，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修,。過了保修期后,，由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用由業(yè)主或使用人承擔(dān),。至于能否賠償,，看房屋質(zhì)量是否給業(yè)主造成了實(shí)際損失。
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的第七條,，在正常使用下,，房屋建筑工程的最低保修期限為：
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2,、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，為5年;
3,、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期,、供冷期;
4,、電氣管線、給排水管道,、設(shè)備安裝為2年;
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定,。
二手房質(zhì)量問題
如果所購買的二手房質(zhì)量問題是原房屋所有人出賣時(shí)即存在的，要視不同情況而定：
1,、如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的,，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償;
2,、如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的,，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償;
3,、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題,，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的,，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題,，出賣人對此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時(shí),，買受人卻仍可以房屋所有人的身份,，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任,。
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