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標(biāo)題: “自住，就不用管漲跌”,，這個(gè)說法真有道理嗎,？ [打印本頁]

作者: 在線對(duì)其隱身 時(shí)間: 2016-3-29 13:58
標(biāo)題: “自住，就不用管漲跌”,，這個(gè)說法真有道理嗎,？

　　許多人有這么一個(gè)說法,，“反正是自住的，漲跌不用太在意”,。
　　但真的是這樣嗎,？自住的，什么時(shí)候買房,，不管后期房?jī)r(jià)漲跌都無所謂,？
      這個(gè)說法初看有一定道理，因?yàn)檫@套房是業(yè)主自住的,，以后房?jī)r(jià)漲了跌了,，基本是不會(huì)賣的，漲跌不過是賬面的數(shù)字而已,，住的舒適才是最主要的,。但是事實(shí)是。,。,。
　　自住的房子，以后漲了,，甚至漲幅很大,，自住期間當(dāng)然辛苦還貸這個(gè)事實(shí)不會(huì)改變，但個(gè)人的資產(chǎn)凈值無疑增值了,。這樣的話,，他后面就可以有多種選擇：繼續(xù)自住、以房抵押申請(qǐng)額外的貸款投資小戶型,、賣掉回老家換大房,、賣掉移民等等。但若是自住的房產(chǎn)以后跌了,，甚至跌幅很大,，那么可選擇的余地就很小了，首先這個(gè)房子若要賣,，資產(chǎn)縮水,，而且是杠桿資產(chǎn)凈值會(huì)損失比較大。若這個(gè)房子不能賣了,，那么20年期間,，若房?jī)r(jià)不能上漲的話，只能成為尷尬的房奴了,，也意味著20年都在給銀行打工,�,？纯�,，漲跌是不是區(qū)別非常大,。

      強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，本貼講的前提,，是首次置業(yè)或換房,，都是自住的。因此,，一般情況不會(huì)有買房后留有大比例的現(xiàn)金或有價(jià)證券在手,，故不存在有些人說的跌了正好再買一套的情況。只有一種可能,，業(yè)主后期收入大幅提升,。這樣的話，就需要區(qū)別分析了,，因?yàn)楹瓦@個(gè)帖子離題了,，就不談了。

      因此,，我覺得“自住,，就不用管漲跌”，這個(gè)邏輯是很有問題的,！

作者: yt包賓格 時(shí)間: 2016-3-29 13:58
說的太對(duì)了,，自住真得也得考慮漲跌，買房一定要買個(gè)有升值潛力的

作者: 加州海豚 時(shí)間: 2016-3-29 14:00
樓主分析了那么多,，是不是看上了暖山,？

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