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標(biāo)題: “自住,，就不用管漲跌”,，這個說法真有道理嗎,？ [打印本頁]

作者: 在線對其隱身 時間: 2016-3-29 13:58
標(biāo)題: “自住,，就不用管漲跌”，這個說法真有道理嗎,？

　　許多人有這么一個說法,，“反正是自住的,，漲跌不用太在意”。
　　但真的是這樣嗎,？自住的,，什么時候買房，不管后期房價漲跌都無所謂,？
      這個說法初看有一定道理,，因為這套房是業(yè)主自住的，以后房價漲了跌了,，基本是不會賣的,，漲跌不過是賬面的數(shù)字而已，住的舒適才是最主要的,。但是事實是,。。,。
　　自住的房子,，以后漲了，甚至漲幅很大,，自住期間當(dāng)然辛苦還貸這個事實不會改變,，但個人的資產(chǎn)凈值無疑增值了。這樣的話,，他后面就可以有多種選擇：繼續(xù)自住,、以房抵押申請額外的貸款投資小戶型、賣掉回老家換大房,、賣掉移民等等,。但若是自住的房產(chǎn)以后跌了，甚至跌幅很大,，那么可選擇的余地就很小了，首先這個房子若要賣,，資產(chǎn)縮水,，而且是杠桿資產(chǎn)凈值會損失比較大。若這個房子不能賣了,，那么20年期間,，若房價不能上漲的話，只能成為尷尬的房奴了,，也意味著20年都在給銀行打工,。看看,，漲跌是不是區(qū)別非常大,。

      強調(diào)一點,，本貼講的前提，是首次置業(yè)或換房,，都是自住的,。因此，一般情況不會有買房后留有大比例的現(xiàn)金或有價證券在手,，故不存在有些人說的跌了正好再買一套的情況,。只有一種可能，業(yè)主后期收入大幅提升,。這樣的話,，就需要區(qū)別分析了，因為和這個帖子離題了,，就不談了,。

      因此，我覺得“自住,，就不用管漲跌”,，這個邏輯是很有問題的！

作者: yt包賓格 時間: 2016-3-29 13:58
說的太對了,，自住真得也得考慮漲跌,，買房一定要買個有升值潛力的

作者: 加州海豚 時間: 2016-3-29 14:00
樓主分析了那么多，是不是看上了暖山,？

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