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標(biāo)題: 如何看待「溫州一批 20 年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)到期，續(xù)期須按房產(chǎn)價格三分之一繳費」,？ [打印本頁]
作者: Danyar    時間: 2016-4-18 13:48
標(biāo)題: 如何看待「溫州一批 20 年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)到期，續(xù)期須按房產(chǎn)價格三分之一繳費」,？
轉(zhuǎn)自知乎：
【溫州一批20年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)到期 續(xù)期須按房產(chǎn)價格三分之一繳費】“目前房地產(chǎn)市場透明度不足,，很多買房人可能沒有意識到土地使用權(quán)年期對房產(chǎn)價值的意義，房子本身說白了就是磚塊水泥,，房產(chǎn)的價值很大一部分是來自于土地的價值,。”溫州國土局這樣解釋說,。
最新消息,。
如何看待？它對房價,，對政策,，對市場，人們的心理有何影響,？

補充說明：據(jù)報道說這個三分之一是現(xiàn)今房價的三分之一,，不是當(dāng)初購買價格的三分之一，至于算不算折舊,，似乎沒有看到相關(guān)說法,，這個現(xiàn)今房價可能是指現(xiàn)今該地區(qū)均價,，或現(xiàn)今該地區(qū)二手房均價，或到期當(dāng)年對該二手房評估估值的價格,？歡迎知道的補充說明,。

希望大家理性討論，提供更多對聯(lián)動的價格趨勢（比如房租,，裝修,，制造業(yè)等等），社會心理,，房價漲跌的分析,。

第二次補充說明，我看到知友回答,，青島和深圳羅湖也有一些房屋產(chǎn)權(quán)到期了,，我搜索了下“深圳羅湖房屋產(chǎn)權(quán)到期”，出來一篇2006年的新聞,，相關(guān)內(nèi)容節(jié)選如下,，里面說補交的是到期當(dāng)時相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價的35%，和溫州的三分之一不謀而合,。

莫非這已經(jīng)是一種默認了,？

節(jié)選如下
“到期土地在羅湖區(qū)已經(jīng)比較普遍，主要是一些商業(yè),、辦公用地,，但也有少量的住宅用地，其中,，既有商品房,，又有非商品房�,！鄙钲谑袊辆值囊晃粚＜腋嬖V記者,。
　　深圳國土局一位工作人員對記者介紹，如果續(xù)期,，業(yè)主必須支付地價,。有兩種支付方式可供業(yè)主選擇：一種是一次性支付，補交地價數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價的35%,，并按約定年期修正,；另一種是采取年地租的方式，業(yè)主每年交付租金,，標(biāo)準(zhǔn)由國土部門定期發(fā)布,。
　　“深圳在1987年之前共劃撥了73平方公里的土地，自2000年后,陸續(xù)有土地的年限到期,續(xù)期所需補交的高昂地價,，讓很多業(yè)主感到擔(dān)憂,�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣對記者說。
　　“延期補地價低于出讓的市場地價標(biāo)準(zhǔn),，業(yè)主可以承受。比如深圳寰宇大酒店若按照現(xiàn)時基準(zhǔn)地價5452元/平方米收取,，則其延期補地價款為1.65億元,，相信業(yè)主根本無法承受。而政府實際只收取35%,，業(yè)主就少補了1億多元,。”

　　2004年6月份,，深圳市政府公布《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》),。《規(guī)定》中指出,，到期房地產(chǎn)申請續(xù)期的,，可續(xù)展的期限是在國家法定的最高使用年限減去已使用年限的范圍內(nèi)確定。
　　該規(guī)定中聲明,，到期房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,，原有劃撥土地使用權(quán)消失，其土地使用權(quán)無償收回,，而地上建筑物,、構(gòu)筑物按建造成本折舊補償。
　　至于目前市場上新出售的商品房的續(xù)期問題,，國土部門有關(guān)人員解釋說,，按照國土部門與開發(fā)商之間的土地出讓合同約定，土地使用期限屆滿,，土地使用者或房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)將土地及地上建筑物無償交回政府,，如需繼續(xù)使用，則應(yīng)在期滿前6個月內(nèi)申請續(xù)期,。
　　70年(從開發(fā)商拿到土地之日算起)并不遙遠,。正在制定中的《物權(quán)法》，也許可以緩解這一日漸突出的矛盾,。

作者: 長長頭發(fā)    時間: 2016-4-28 09:23




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