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標(biāo)題: 買(mǎi)房要有能力，能力判別怎么看,？ [打印本頁(yè)]

作者: 縱向橫向都是胖 時(shí)間: 2016-5-11 13:38
標(biāo)題: 買(mǎi)房要有能力,，能力判別怎么看？
對(duì)于買(mǎi)房這件事,，說(shuō)的直白點(diǎn)就是要靠“能力”的,，你有錢(qián),，那么買(mǎi)房就比較容易�,；蛘哒f(shuō)你是一個(gè)高工資人士,，那也簡(jiǎn)單，貸款還款壓力�,�,！那么普通人要買(mǎi)房的話如何來(lái)評(píng)判自己的“能力值”呢？
評(píng)判一：我有啥
不管是投資買(mǎi)房還是投資理財(cái)產(chǎn)品,，都得搞清楚自己的財(cái)務(wù)狀況,。我們從收支狀況和資產(chǎn)狀況來(lái)分別分析。
1,、收支狀況每年/月收入和支出狀況,。結(jié)余有多少?對(duì)于喜歡記賬的朋友來(lái)說(shuō)，能較為準(zhǔn)確地得出結(jié)果,。如果沒(méi)有記賬習(xí)慣的呢,，可以在年初或年終盤(pán)點(diǎn)時(shí)可以列出主要的支出項(xiàng)，比如贍養(yǎng)費(fèi),、旅游支出,、孩子教育支出、人情費(fèi)等,。消費(fèi)需要做好計(jì)劃,，不能只算眼前。
2,、資產(chǎn)狀況十分重要,，資產(chǎn)包括負(fù)債和存款。比如信用卡欠款,，欠朋友的錢(qián)和銀行貸款,。這些欠款到期時(shí)間。這些都是影響資產(chǎn)狀況的重要因素,。資產(chǎn)的流動(dòng)性也是我們需要考慮的,，如果有急需，能在短時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)嗎?假如你打定主意買(mǎi)房了,，能瞬間籌到足夠的首付嗎?這就考驗(yàn)?zāi)愕馁Y產(chǎn)變現(xiàn)能力了,。另外，我們還得測(cè)算未來(lái)3-5年內(nèi)的收入狀況,。你買(mǎi)房不只是首付和月供,，還得裝修買(mǎi)家具吧?這也是一筆不小的支出，而且時(shí)間不會(huì)太遠(yuǎn),，收房就得籌劃裝修了,。
評(píng)判二,、我要啥
買(mǎi)房不能漫無(wú)目的，必須要有針對(duì)性,，你至少需要去確定以下幾點(diǎn)
1,、目標(biāo)區(qū)域，比如所在城市哪個(gè)區(qū),；
2,、戶型和面積，是塔樓還是南北通透的板樓,；
3,、價(jià)格，不能超過(guò)多少?
4,、你能承當(dāng)?shù)氖赘逗驮鹿└魇嵌嗌?
5,、預(yù)計(jì)裝修支出是多少。
評(píng)判三,、我缺啥
注意：需求缺口是否靠譜,，取決于你前面兩個(gè)維度的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確。所以,，買(mǎi)房前做好收支和資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn),，預(yù)估房子價(jià)格是十分重要的,。至于資金缺口,，解決渠道嘛，可以有這些：公積金,、小額貸,、信用貸、抵押貸,、親朋支持等,。看到?jīng)]?實(shí)物,、工作狀況,、個(gè)人信用、人脈都是資產(chǎn),。記住要好好做人攢人品吶!這樣一算,，還是能籌到不少錢(qián)呢!
評(píng)判四、買(mǎi)房后的現(xiàn)金流
假如我們已經(jīng)買(mǎi)房,，付了首付開(kāi)始按月還貸了,，裝修入住后，我是否會(huì)面臨財(cái)務(wù)危機(jī)嗎,？除了債務(wù),，我的正常開(kāi)銷(xiāo)能保障嗎?
評(píng)判五,、風(fēng)險(xiǎn)管控
買(mǎi)房，不能把所有的錢(qián)都拿來(lái)買(mǎi)房,，甚至透支買(mǎi)房,，因?yàn)檫@會(huì)讓你的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力變得非常脆弱。買(mǎi)房是為了過(guò)更好的生活,，不是嗎,？而不是為了讓自己的生活陷入困境。

作者: lchao63 時(shí)間: 2016-5-16 09:20

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