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標(biāo)題: 公攤面積知多少？每平方都是錢 [打印本頁]

作者: 縱向橫向都是胖 時間: 2016-5-17 11:17
標(biāo)題: 公攤面積知多少？每平方都是錢
很多沒買過房的人在購房時都會忽略掉公攤,。其實對于現(xiàn)在的商品房來說,，公攤是一塊很大的面積,�,！凹哟蠊珨偙壤苊黠@會使得居住面積縮水”,，周先生(化名)表示,，“當(dāng)然也有人認(rèn)為公攤是花在自己身上的,，電梯間很寬敞,、雙電梯設(shè)計、進樓大廳很大等等,，覺得如果這部分小了就會影響到生活”他認(rèn)為,，這個問題可能見仁見智，不同的買房者能接受的公攤面積并不一樣,，不過,，最要緊的還是先搞清楚“買房的錢哪些都用到了公攤上，畢竟每平方都是錢啊”,。
據(jù)了解,，“公攤”主要包括9項：
1、電梯井,，尺寸是按照電梯選型來確定的,，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門,；
2,、管道井，走各種管道的空間,，有垂直的,，也有水平向的，有貫通的,，也有分隔的,；
3、樓梯間,，容納樓梯的結(jié)構(gòu),，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分,，聯(lián)系整個建筑的交通運輸,；
4、變電室,，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換,、集中和分配的場所；
5,、設(shè)備間,，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所,；
6,、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間,，屬于室內(nèi)空間,，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；
7,、過道,，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；
8,、值班警衛(wèi)室,，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿,；
9,、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面等,。
二,、不同樓宇公攤的比例各不同
7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑,，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,，樓梯，樓梯間,，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站,、水泵房、配電室等),。一般占房屋建筑面積的13%到18%,。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下,，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間,。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積,。
7-11層住宅公攤率為10%-16%,。樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,，不同的小高層樓盤公攤也有差異,。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪,、底層架空的情況下,，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅,，公攤系數(shù)在15%-20%之間,。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度,。
12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是最大的,。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高,。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”,、“強電井”,、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多,。
別墅類的公攤率為1%-8%,。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫,。一般來說獨立別墅沒有公攤面積,，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
總體而言,，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)),；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積,。

作者: lchao63 時間: 2016-5-17 11:49

作者: lchao63 時間: 2016-5-17 11:50

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