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標(biāo)題: 房產(chǎn)證上有你的名字,，房子就一定是你的嗎,？姑娘嫁人前,，你得長點(diǎn)心！ [打印本頁]

作者: 縱向橫向都是胖 時間: 2016-5-17 14:13
標(biāo)題: 房產(chǎn)證上有你的名字,，房子就一定是你的嗎,？姑娘嫁人前，你得長點(diǎn)心,！
“很多小伙和姑娘們結(jié)婚時候都會遇到一個問題：房產(chǎn)證到底寫誰的名字,？房價不低，一套房子可能是一個家庭的所有資產(chǎn),，因此,，很多人都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。別天真了,，房產(chǎn)證上有你的名字,，房子也不一定是你的！

在絕大多數(shù)購房者看來,，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字,，那么這個房子肯定是有一份，但是,，其實(shí)不是的,。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,，房子作為不動產(chǎn)物權(quán),，它的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，需經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,，但是一定要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字。

法官：看到這里估計(jì)很多人問,，什么是不動產(chǎn)登記簿,，為什么我沒有不動產(chǎn)登記簿？不動產(chǎn)登記簿是記載不動產(chǎn)上的權(quán)利狀況,，并備存于特定機(jī)關(guān)的簿冊,。在我國,，不動產(chǎn)登記簿保存在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，普通的產(chǎn)權(quán)人手中是沒有的,。

我國《物權(quán)法》第16條規(guī)定,，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房產(chǎn)證（現(xiàn)在也叫不動產(chǎn)權(quán)證書）與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

通常情況下不動產(chǎn)登記簿和房產(chǎn)證記載都是一致的,，兩者不一致的概率極小,，這么多年來，海曙法院只審過一例兩者面積記載不一致的情況,，是因?yàn)楫?dāng)時國家對房產(chǎn)面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化而導(dǎo)致登記錯誤,，而且發(fā)現(xiàn)錯了，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)就主動糾正了,。

可能很多購房的市民注意到,，買房后到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)過戶，即便所有的資料都齊全,，產(chǎn)權(quán)證書也不是馬上就能發(fā)下來,，通常需要一定的時日。這段時間房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容之一就包括對不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)屬登記進(jìn)行變更,，以確保購房者最后手中拿到的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿上的記載是一致的,。

作者: lchao63 時間: 2016-5-18 09:08

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