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標(biāo)題: 買房的注意, 這12類房最危險(xiǎn)! 千萬認(rèn)清 [打印本頁]

作者: 思念愛尖叫 時(shí)間: 2016-6-3 16:31
標(biāo)題: 買房的注意, 這12類房最危險(xiǎn)! 千萬認(rèn)清
1,、高房價(jià)時(shí)期的高層塔樓
早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因?yàn)樗麄冊诿芏�,、高度,、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過,。產(chǎn)生于高房價(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為,，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的,。
而在房價(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與升值相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全,，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值,。
2、地王身邊的成品房
原因之一,，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估,，以新房換價(jià)來獲得更高的售價(jià)；
原因之二,，地王旁邊的房子會因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn),，重新定位，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升,，但實(shí)質(zhì)并沒有提升,，價(jià)格反而上去了；
原因之三,，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián),，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王,，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因,，從而將未來透支到房價(jià)中。
3,、軌道旁邊的公寓房
與地王身邊的樓盤相似,，軌道交通是城市化過程中帶動(dòng)房價(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果,。
軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā),，地段價(jià)值高于品質(zhì)價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn),，未知數(shù)比較多,，故貶損容易。
4、投資性公寓
這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè),，基于高房價(jià),，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動(dòng)房子銷售,。
現(xiàn)在看來,，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了,，但有一個(gè)基本前提,，就是房價(jià)會隨著地價(jià)上漲或地段而升值，一旦出現(xiàn)普跌的情形,，投資回報(bào)從哪兒來,？
5、漲幅太離譜價(jià)格哄抬
近年來,，全國各地“地王”頻出,，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為升值潛力大,。從而使得“地王”周邊房價(jià)漲幅離譜,，其實(shí)都是哄抬出來的。
國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出,，“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬彿孔�,，這樣來算恰恰屬于上套�,！币虼�,，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅,，太離譜的就要再斟酌一番了,。
6、開發(fā)商打一炮走人買房無保證
近來就聽別人說起,，有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓,，抽手走人。對購房者而言,，這些開發(fā)商的樓盤不能買,，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人,。品牌是有力的保證,，對于開發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬不要貪一時(shí)的便宜上了賊船,。
7,、質(zhì)量問題頻被曝光
考究質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn),，經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房,，拿到手后確是一套套“問題房”,，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言,。購房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息,，親臨現(xiàn)場查看未為不可。
8,、高架橋旁噪音難耐
“我為噪音狂,！”一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼,。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，深圳的城市交通建設(shè)也日新月異，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了,，這些高架在給城市帶來交通便利的同時(shí),，也帶來了諸如噪音、灰塵,、尾氣污染等一系列問題,。
9、土地前身不好謹(jǐn)慎選擇
買房前還是要看一看土地的前身,，畢竟有些土地前身并不好,，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤,，不宜居住,。
化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷,、硫和硫化鈉污泥,，空氣、地下水,、蔬菜,、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的,。前身是墳場,，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài),。
10,、治安不好需要提防
有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位,�,！痹谟绊憳潜P當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中,，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
據(jù)了解,，某樓盤在一處很偏僻的角落,，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房,。整棟樓只有一條出路,，而且邊上停滿了黑車，治安情況很不樂觀,。大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所,，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此,。
11,、變電站或高壓電塔輻射有害健康
據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會引發(fā)心臟病,、心血管等疾病,，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí),、生活的人,，容易失眠多夢、記憶力減退,、體虛乏力,、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長速度也比正常人快二十四倍,。
小編感言：古有“孟母三遷”,，何況今人，為了下一代著想,，選擇居所一定要三思,。
12、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋,，對外交易不受法律保護(hù),。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,。因此,，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押,。遇到房屋拆遷情況的,，也不能依法得到補(bǔ)償。
所以,，從購房者的角度來說,，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜,，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn),。因此,，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定,。

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