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煙臺論壇-煙臺社區(qū)
標(biāo)題: 收房驗房必知流程 [打印本頁]
作者: 深礙至白頭 時間: 2016-6-13 16:19
標(biāo)題: 收房驗房必知流程
第一步 索要驗收合格表
《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水,、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況,。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求,，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量,。
分戶驗收合格后,，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工,、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,，并加蓋建設(shè)、施工,、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章,。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收,。
第二步 業(yè)主自行檢查
買房人除收到相關(guān)驗收表格外,，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
一,、房屋尺寸,。石峰介紹，房屋在尺寸,、高度,、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題,，因此需要特別檢查,。
二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗,。購房人如果不放心,，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察,，如無漏水特征,，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,，可看邊角是否有水印,。
三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光,、自然通風(fēng),。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶,、排油煙機等設(shè)施或者預(yù)留位置,。
四,、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標(biāo)準(zhǔn),，一是初裝修,，二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求,。
五,、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤,；地面是否平整,、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等,。
第三步 請專業(yè)人士驗收
雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進行自行驗房,，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器,。
1.房屋墻面平整度,、垂直度，門窗四周是否順直平整,。
2.專業(yè)管線的位置是否合理,，質(zhì)量是否過關(guān)。
3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格,。
4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量,、保溫情況、照明狀況等是否合格
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