| 還沒有自己房子的買房是剛性需求者,，有房子的想要去換一套更好的是改善型置換者,！當(dāng)然換房會(huì)有很多原因，不管你是二胎了,、想換大房子了,、想要換環(huán)境了等等。在換房之前,，你一定要想清楚,。 普遍的換房原因 為了孩子能上個(gè)好學(xué)校；現(xiàn)有房子太小,，住不下,；周邊環(huán)境和房子本身問(wèn)題；為了臉面,；有錢任性,；為了和父母近點(diǎn)兒。 明確了換房需求,，接下來(lái)就是賣房再買房了,。換房族可以選擇新房或二手房，兩者各有千秋,。 ——新房 優(yōu)勢(shì)：稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單,，只有契稅和公共維修基金兩項(xiàng)大額支出。房源全新，價(jià)格較二手房更低,。 劣勢(shì)：新房通常位置更偏,，配套不完善，交房周期較長(zhǎng),，等候成本較高,。 ——二手房 優(yōu)勢(shì)：房源大多位于商圈較為成熟地段，配套完善,。 劣勢(shì)：二手房稅費(fèi)較新房更高,，公共維修基金雖不用交，但契稅,、中介傭金、賣方轉(zhuǎn)嫁的營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)稅等更高,。如果是非普通住宅，稅費(fèi)成本通常高達(dá)房?jī)r(jià)的10%,。 完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質(zhì)（限購(gòu)人群）→尋找新房源→簽約→入住,。但實(shí)際上，并不是人人都能很順暢的把這個(gè)流程走完,。原因可能是： 1,、 政策變動(dòng)，買房資格審核出現(xiàn)問(wèn)題,，賣房后,，無(wú)法在目標(biāo)區(qū)域買房，比如北京的通州區(qū)就實(shí)施了單獨(dú)限購(gòu)政策,。 2,、 賣家漲價(jià)或爽約。這對(duì)換房族的風(fēng)險(xiǎn)最大,。 雖然先賣風(fēng)險(xiǎn)更大,，但先賣的成本更低，因?yàn)橘u完后又可以按首套房成本來(lái)買房,。 需要注意的是,，合理安排過(guò)渡時(shí)期的住房也很重要，因?yàn)橥昝婪吭床⒉荒敲慈菀讓ふ�,，要給自己留好退路,。 |
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