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標題: 買房選樓層這15點你注意了嗎 [打印本頁]
作者: 情深不過你薄涼    時間: 2016-6-13 16:32
標題: 買房選樓層這15點你注意了嗎
現(xiàn)代社會的高速旋轉(zhuǎn)，住房也越蓋越高,，許多人也越來越傾向于高層住宅,。按照規(guī)定，7層及以上住宅必須設(shè)置電梯,，因此大家對于電梯房選樓層提出了更高的要求,，高層住宅選樓層需要考慮哪些因素呢？小編根據(jù)以往的買房經(jīng)驗,，總結(jié)了需要特別注意的15個注意事項,，現(xiàn)在不妨和我們一起來看一下。
一,、從價格上來說,，電梯房一般次頂層價格最高（如總共33層，那么32層同一戶型是各樓層中售價最高的）,，越往下價格越低,，所以，同樣價格下盡量選高點樓層,。
二,、從采光、通風,、噪音及揚塵各方面考慮,，選擇10層往上的樓層就可以。一般來講,，十層的房子性價比較高,，而且此時樓高已超過30米，居住效果會比較好,；另外,，如果經(jīng)濟條件允許，可選擇更高點樓層,。
三,、電梯數(shù)量,。住宅在12層以上、18層以下,，應(yīng)不少于兩部電梯,，其中必須有一臺消防梯；住宅在19層以上,、33層以下,，總戶數(shù)在150-270戶之間，電梯數(shù)量應(yīng)不少于3臺,，其中必須有一臺消防梯,。
四、向開發(fā)商咨詢樓層供 電,、應(yīng)急電源,、供水、水壓等方面的情況,。一般高層都會有應(yīng)急發(fā)電機組配置,，保證市內(nèi)停電時，電梯也能運行,；另外頂層建有水箱,，會先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使得住戶不會因為水壓不足而用不上水,。
五,、物業(yè)管理不可忽視，尤其是保安監(jiān)控措施,。大樓底層是否有保安巡視,、是否有值班警衛(wèi)以及人員疏散安全等問題。
六,、注意住戶總戶數(shù)與電梯數(shù)量,。電梯的運行速度與質(zhì)量也非常重要。一般來講,，24層以上高層住宅應(yīng)保證1梯2戶或者2梯4戶,。
七、在確認了高層住宅的安全性以后,，還要考慮的是通風,、戶型、朝向等居住要素,。要充分考慮到入住后的舒適度,，讓業(yè)主住得舒服、滿意,，其次,，密度和景觀是關(guān)鍵,。密度越低，居住品質(zhì)越高,；在此基礎(chǔ)上,，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀,，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃,。
八、消防電源,。消防電梯間及避難層設(shè)置疏散標志和應(yīng)急照明燈,，可采用蓄電池作為備用電源，且持續(xù)時間至少為20分鐘,；高度超過100米的高層住宅持續(xù)供 電應(yīng)至少為30分鐘,。
九,、電梯房選樓層需要綜合考慮的因素有：空氣濕度,、空氣污染指數(shù)、該樓是否有閣樓或者陽光室,、該樓是否臨街,、一梯幾戶、小區(qū)樓間距,、小區(qū)內(nèi)是否有露天停車位、家庭人口組成,，是否有老人小孩等,，宗教信仰、習俗風水等,。
那么,，電梯房的最佳樓層和最差樓層都是哪些呢？
十,、空氣污染指數(shù),。其實就是指浮塵，當然浮塵也有不同,，干燥城市浮塵為9-11層,、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層,。這些樓層相對來講,，空氣質(zhì)量會差點。
十一,、空氣濕度,�,？諝鉂穸认鄬^大的城市，以6-8層為佳,；首先，空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來,，另外5層以下會潮,，9-13層會腥。14層以上的話,，臨海城市海風會飄進來,。內(nèi)地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯,。
十二,、老人，別考慮其他,，1,、2、3層最佳,，考慮到老人的腿腳不太方便,。孩子，充分考慮安全因素,，盡可能安靜,。宗教信仰和習俗，國人一般會選6,、8,、16、18,；4和14的話比較忌諱,；如果信佛,，9和13都比較好,；崇洋媚外的人，3和13就不能要了,。
十三,、看該樓是否臨街。臨街的話8-12層為汽車尾氣浮塵層,，8樓以下的房子在汽車行駛高峰期會有點吵，不推薦,。
十四,、一梯幾戶,。如果是普通對門式就無所謂啦，但是如果一梯多戶的話,，就越高越好,。單層戶數(shù)越多，公攤面積也越大,，每月物業(yè)費里面水分也越多,。要選個高樓層的。
十五,、小區(qū)如有露天停車位就別考慮6層往下了,。車子點火尾氣是最臟的，一般不會飄那么高,，六層以下比較遭殃；另外,，汽車的聲音會影響到老人孩子們的休息的,。

作者: qinyuanbaojie    時間: 2016-6-18 13:42
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