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購房者在買房前應(yīng)該規(guī)劃自己的資金,？買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,，因此,，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。除了首付外,，在購房過程中還有一些費用需要提前準(zhǔn)備好,，所以，購房者在買房前應(yīng)制訂詳細(xì)的資金計劃,，主要包括以下幾方面：

　　一,、全款或貸款

　　如果不是一次性付清的全款購房，那么初期的最大支出就是首付款,。所以,，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款,，還必須保證日常生活開支不受影響,。

　　二、每月固定數(shù)額的貸款本金

　　很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”,，往往多開月收入以便多貸款,。可是一旦還款開始,，購房者就會感覺還款吃力,，生活質(zhì)量還有可能受到影響,，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果,，責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān),。因此，購房者應(yīng)當(dāng)切記,，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi),，同時還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。

　　三,、稅費

　　按照規(guī)定,，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費因所購的房子不同而不同,。

　　四,、物業(yè)管理費

　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,，但有一點是相同的,，那就是按房屋的建筑面積收取。

　　五,、初裝費

　　入住新房的時候,，其中的生活必需設(shè)施肯定要完備，例如煤氣管道,、有線電視,、電話、寬帶網(wǎng),，這些同樣需要費用支出,。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。

　　六,、面積補差費

　　有些地方規(guī)定,，收房時，面積差不能超過3%,。因此,，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積,，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進(jìn)行計算補齊,。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積,，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款,。（此款在《商品房買賣合同》中有規(guī)定,，面積補差費=（現(xiàn)房測定面積×均價）-（合同簽定面積×均價）

　　七,、其他雜費

　　除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚,，并做好財務(wù)預(yù)算,。

　　買房時，“房價”是重要組成部分,，但需明確的是,，買房不能只考慮房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題,，往往會造成整個購房預(yù)算的超支,，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。

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