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標(biāo)題: 地王解套上海中環(huán)樓盤兩小時(shí)成交30億 [打印本頁]

作者: 魏園盆景 時(shí)間: 2016-7-29 09:09
標(biāo)題: 地王解套上海中環(huán)樓盤兩小時(shí)成交30億

(, 下載次數(shù): 7)

7月23日，上海靜安府開盤,，共推出422套房源,，單價(jià)在8萬元-9萬元/平方米，總價(jià)在760萬至1250萬元之間。界面新聞?dòng)浾吡私獾�,，在買家的哄搶下,，除了低層，90%的房源很快被消化,，而根據(jù)開發(fā)商公布的消息,，“422套房源在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)售罄，實(shí)均價(jià)8.8萬元/平方米,，總銷售30億元,。”

2015年3月20日,，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以70.52億拿下上海閘北區(qū)市北高新地塊,，成交樓板價(jià)3.49萬元/平方米。兩個(gè)月后,，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體又以總價(jià)87.95億元拿下相鄰的地塊樓板價(jià)3.81萬元/平方米,。這兩塊先后成為了上海當(dāng)時(shí)的總價(jià)地王。

在拿到總價(jià)158億元的“雙子地王”后,，華潤(rùn)華發(fā)將他們合并為一個(gè)項(xiàng)目“華潤(rùn)華發(fā)靜安府”,，該項(xiàng)目的體量在35萬平方米，貨值超過300億元,。不過,，界面新聞?dòng)浾吡私獾剑A潤(rùn)和華發(fā)是將該項(xiàng)目平均劃為兩塊,，各自開發(fā),。

閘北區(qū)變身為新靜安區(qū)是雙子地王開發(fā)和銷售的極大利好,，在開盤之前,，市場(chǎng)傳言其單價(jià)將超過10萬元/平方米。華潤(rùn)華發(fā)靜安府與2015年上海的現(xiàn)象級(jí)樓盤大寧金茂府相距不遠(yuǎn),，目前大寧金茂府新一期的銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9.5萬元/平方米,。

華潤(rùn)華發(fā)靜安府位于中環(huán)路邊上，相比大寧金茂府離市中心更遠(yuǎn)一點(diǎn),，此外,，大寧金茂府在裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施上也略勝靜安府。不過靜安府有一個(gè)很大的特點(diǎn),，其115和135平方米的戶型為一梯一戶,，這大大擴(kuò)展了使用空間。從體量上來看,，靜安府這樣大體量的整體開發(fā)項(xiàng)目在中環(huán)內(nèi)已經(jīng)幾乎沒有,。

靜安府的熱銷，也證明了上海旺盛的需要可以持續(xù)支持地王解套,。大寧金茂府成功隨著2015年的330新政而解套,，全市的價(jià)格體系被重寫,，從那之后，上海房地產(chǎn)一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài),，并在2016年3月達(dá)到頂峰,。“滬九條”公布后,，交易量受到影響,，但是價(jià)格的上升勢(shì)頭并沒有改變。根據(jù)住建部公布的數(shù)字,，上海新建商品住宅價(jià)格6月份環(huán)比上漲2.4%,，同比上漲33.7%。

在市場(chǎng)信心的支持下,，上海出現(xiàn)了逢拍必出地王的現(xiàn)象,，周浦、顧村,、南橋,、泗涇等外環(huán)區(qū)域接連刷新區(qū)域地王紀(jì)錄。土地的樓板價(jià)基本上都是新房?jī)r(jià)格的1.1倍,。根據(jù)鏈家研究員的數(shù)據(jù),，上海上半年拍賣出的20幅住宅用地總價(jià)449億元，雖然比去年同期少3塊地,，但是金額卻上升了11%,，平均溢價(jià)率158%更是創(chuàng)下新高。

兩年之后,，這些地王就將先后入市,，如果能實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的預(yù)期價(jià)格，順利解套,，則意味著全市的房?jī)r(jià)體系又將被改寫,，甚至有翻倍的可能。而一旦房?jī)r(jià)在兩年內(nèi)翻番,，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的能力將受到嚴(yán)峻的考驗(yàn),。

作者: 無話不說。 時(shí)間: 2016-8-1 09:02
這價(jià)格看了都嚇人

作者: 深夜=孤狼 時(shí)間: 2016-8-1 16:40
我什么時(shí)候能這樣,？

作者: 魏園盆景 時(shí)間: 2016-8-3 15:14

無話不說,。發(fā)表于 2016-8-1 09:02
這價(jià)格看了都嚇人

任何時(shí)候看房?jī)r(jià)，都嚇人,。

作者: 魏園盆景 時(shí)間: 2016-8-3 15:14

深夜=孤狼發(fā)表于 2016-8-1 16:40
我什么時(shí)候能這樣,？

不久的將來。

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