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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標(biāo)題: 現(xiàn)實(shí)往往很殘酷�,。。,。� [打印本頁]

作者: 魏園盆景 時間: 2016-8-25 10:50
標(biāo)題: 現(xiàn)實(shí)往往很殘酷�,。,。�,！
一線城市和二線城市房價差多少合理,？深圳平均房價5萬，成都平均房價8200,，賣掉深圳的房子,，在成都買同樣大小的房子六套，一套自住,，五套出租,，上不上班都無所謂了。十年后誰更富有,？
(, 下載次數(shù): 104)

作者: 奔跑的小豬 時間: 2016-8-25 12:28
大城市有房的逃離,，真的可以過得不錯。

作者: 陽光笨笨 時間: 2016-8-26 09:01
成都也是個大城市啊,，房價卻不高啊,，而且感覺成都的居民生活很安逸，與其在大城市奮斗,，還真不如在一個普通城市好好生活

作者: 魏園盆景 時間: 2016-8-26 10:38

奔跑的小豬發(fā)表于 2016-8-25 12:28
大城市有房的逃離,，真的可以過得不錯。

注意用詞,，是逃離大城市,。。,。不過一線一套房產(chǎn)收益比往往要高于三線城市多套房產(chǎn)收益比,，資本市場的視線不同所以決定就不同。

作者: 魏園盆景 時間: 2016-8-26 10:39

陽光笨笨發(fā)表于 2016-8-26 09:01
成都也是個大城市啊,，房價卻不高啊,，而且感覺成都的居民生活很安逸，與其在大城市奮斗,，還真不如在一個普通 ...

如果從生活角度來講,，成都、重慶都比較適合生活,，畢竟歷史及地理位置的原因,，生活比較安逸,。論投資角度以上城市還是差一些。

作者: axl_sprewell 時間: 2016-8-26 17:28
說得有道理,，這到是一個方法

作者: hao608608 時間: 2016-8-26 21:09
本帖最后由 hao608608 于 2016-8-28 19:28 編輯

10年后也許用不了10年結(jié)果都是一樣的,。
如果出現(xiàn)奇跡10年內(nèi)或10年后泡沫不破（相比較二三線城市的房子，十年后一線城市房價會更突出其價值）只是那些一線城市的貸款族要承受好多年的磨難,。
一個只能靠地產(chǎn)拉動增長的經(jīng)濟(jì)體,，不會讓真正的投資客（不是投機(jī)客）報太多的希望，現(xiàn)在這個局面的確很悲慘,，除了地產(chǎn)行業(yè),，其他行業(yè)的業(yè)績幾乎全線下滑，連地產(chǎn)的躁動也是因著ZF的稅收跟貸款優(yōu)惠政策,，如果沒有這些利好政策,，恐怕今年沒有一個行業(yè)會出現(xiàn)整體的正增長。
出口從08年就注定不會成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱,，消費(fèi)被醫(yī)療房價狠狠的捆綁,，房地產(chǎn)持續(xù)拉動經(jīng)濟(jì)增長隨時都能讓任何一個國家陷入危機(jī)的模式。
中國ZF現(xiàn)在可用的政策牌并多,，（降利率,，發(fā)貨幣或者繼續(xù)靠房地產(chǎn))。
1.5%的存款利率下調(diào)可以緩解經(jīng)濟(jì)的衰退,，但那是絕對不會輕易下調(diào)的,，如果我們下調(diào)美國會立刻加息給我們沉重一擊，加息后美元會升值人民幣承受很大貶值壓力,，外資加速撤出中國其結(jié)果可想而知,。
如果貨幣放的太開（就像09年4萬億）經(jīng)濟(jì)是穩(wěn)住了但是房價和通脹定會走高，看看現(xiàn)在物價比09年高了多少,，如果為了抑制通脹而加息,，（此時此刻的房地產(chǎn)泡沫）隨時都會因著貸款利率的上升而破滅。（都說我們沒有次級貸,，但是我通過幾次的買賣房子發(fā)現(xiàn),，在中國沒有職業(yè)的人一樣可以貸到款，買房貸款只要拿著帶企業(yè)鋼印的證明書即可,，好多人沒有職業(yè)這些證明書卻可以輕易搞到）
繼續(xù)靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長,，那就像摸著石頭過河的人玩走鋼絲也許你會持續(xù)很久都掉不下來但隨時都有OVER的危險。
二三線房子5--10年后就是雞肋,，如果中國運(yùn)氣好泡沫可以繼續(xù)膨脹,，北京上海那還是有超額收益的（不過這種運(yùn)氣的概率會很小）
亞洲地產(chǎn)鼻祖李嘉誠幾年前出手了大陸大部分的房子別看他現(xiàn)在不風(fēng)光,，幾年后你會認(rèn)識到他的精明處,。
地產(chǎn)界滑頭潘石屹,，趁高連續(xù)出貨賣出手中的資產(chǎn)。
人傻錢多的時代,，懂地產(chǎn)的元老級人物能撤都撤了,，接盤者看看他們的簡歷你就知道，他們對地產(chǎn)的認(rèn)識比你我強(qiáng)不了很多,。這是典型牛市下半場的征兆,。牛市下半場如果政策不得當(dāng)隨時都可能終結(jié)牛市。

中國人有一個很大的理解錯誤那就是房價漲高了泡沫就會破,，房價泡沫破滅不是因著房價的上漲，而是因著中國經(jīng)濟(jì)走鋼絲隨時都有OVER的可能,。

消費(fèi)拉動經(jīng)濟(jì)增長,？？,？看看我們的教學(xué),，看看我們的醫(yī)療，看看我們的房價,，這種吸金模式還在變本加厲的延續(xù)著,，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型也許會成為我們正真的中國-----------------夢。

作者: 霞客80 時間: 2016-8-27 20:49
別拿國外市場經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)來看中國的經(jīng)濟(jì)

作者: hao608608 時間: 2016-8-28 19:23

霞客80 發(fā)表于 2016-8-27 20:49
別拿國外市場經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)來看中國的經(jīng)濟(jì)

一個只能靠房子拉動經(jīng)濟(jì)的國家難道有三頭六臂,？
看你說話的口氣,，你對中國經(jīng)濟(jì)大局應(yīng)該有很獨(dú)到的見解。
聽聽你的高見,？如果肚子沒貨說那些臭氧層子有啥意思,？？,？

作者: 活在當(dāng)下2016 時間: 2016-8-29 15:02
關(guān)鍵是沒房,，在哪都沒房。,。,。。,。,。。,。,。。,。

作者: 魏園盆景 時間: 2016-8-31 10:03

axl_sprewell 發(fā)表于 2016-8-26 17:28
說得有道理,，這到是一個方法

當(dāng)然了,，未來沒有投資考慮在三線城市生活會比較滋潤。

作者: 魏園盆景 時間: 2016-8-31 10:13

hao608608 發(fā)表于 2016-8-26 21:09
10年后也許用不了10年結(jié)果都是一樣的,。
如果出現(xiàn)奇跡10年內(nèi)或10年后泡沫不破（相比較二三線城市的房子,，十 ...

ZG經(jīng)濟(jì)大環(huán)境還是要不斷前行的，只要前行保住各種P指標(biāo),，本屆就是成功的,。
都說房地產(chǎn)捆綁ZG經(jīng)濟(jì)，那么什么行業(yè)不是在捆綁這中國經(jīng)濟(jì),，雖然目前中國其他行業(yè)還在萎靡之中,，不要忘記ZG還是屬于發(fā)展中國家。
關(guān)于次貸,，我同意你的看法,。但是美國加不加息對于世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)無關(guān)緊要，這一點(diǎn)你我必須要明白的,。當(dāng)然了任何事情都有兩面性,，對于政治而言利大于弊就可。
套利（或者逃離）當(dāng)然是有了更大利潤才會選擇逃離,。任何商品都是有價值和無價值的,，你我看法是一致非的，就是目前房地產(chǎn)市場也是這樣,，有價值的少,，無價值的多，目前房地產(chǎn)的命運(yùn)風(fēng)險度,，不次于股市,，甚至超越股市的風(fēng)險度。

作者: 魏園盆景 時間: 2016-8-31 10:18

霞客80 發(fā)表于 2016-8-27 20:49
別拿國外市場經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)來看中國的經(jīng)濟(jì)

任何經(jīng)濟(jì)都有同一性,，當(dāng)然了各國的體制不一,。

作者: 魏園盆景 時間: 2016-8-31 10:18

活在當(dāng)下2016 發(fā)表于 2016-8-29 15:02
關(guān)鍵是沒房，在哪都沒房,。,。。,。,。。,。,。。,。,。

房產(chǎn)會有,，不過有價值的房產(chǎn)不見得沒有人都有。

作者: 霞客80 時間: 2016-8-31 13:26

魏園盆景發(fā)表于 2016-8-31 10:18
任何經(jīng)濟(jì)都有同一性,，當(dāng)然了各國的體制不一,。

中國的經(jīng)濟(jì)，政府主導(dǎo)性比其他國家大得多了

作者: 魏園盆景 時間: 2016-8-31 13:45

霞客80 發(fā)表于 2016-8-31 13:26
中國的經(jīng)濟(jì),，政府主導(dǎo)性比其他國家大得多了

政治經(jīng)濟(jì)本不分家,，這是正常的市場經(jīng)濟(jì)

作者: hao608608 時間: 2016-9-1 21:34
本帖最后由 hao608608 于 2016-9-1 21:40 編輯

霞客80 發(fā)表于 2016-8-31 13:26
中國的經(jīng)濟(jì)，政府主導(dǎo)性比其他國家大得多了

這就是你對中國未來的認(rèn)知,？,？？
那個國家經(jīng)濟(jì)ZF主導(dǎo)性小你說來聽聽,。

看看亞洲曾經(jīng)的金融危機(jī),，看看美洲曾經(jīng)的中等收入陷阱，看看美國跟日本的金融危機(jī),。
人家國家ZF**策劃者,，都是彪癡呆腦殘者所以才會出現(xiàn)危機(jī)是吧,。

我們的ZF那都不是普通人,，智慧上不封頂IQ無窮大，泡沫吹的再大我們也會讓他平穩(wěn)消失,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展再怎么不健康再怎么無解,，我們也會進(jìn)入發(fā)達(dá)國家的行列是吧。
哎,，不怕貧窮落后,，就怕啥都不懂，憑空想象,，一拍腦門就能做決策的人太多了,，中國為啥不行，就是認(rèn)為意淫可以強(qiáng)國的這部分人太多了,。悲哀啊

作者: 開心的人在海邊 時間: 2016-9-18 15:13
房子的泡沫大不大不好說,，但如果經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)為主，肯定有問題,。

作者: 魏園盆景 時間: 2016-9-18 15:51

開心的人在海邊發(fā)表于 2016-9-18 15:13
房子的泡沫大不大不好說,，但如果經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)為主，肯定有問題,。

這是大家公認(rèn)所謂的問題,，問題歸問題，有問題才有發(fā)展,。

作者: 魏園盆景 時間: 2016-9-18 15:54

hao608608 發(fā)表于 2016-9-1 21:34
這就是你對中國未來的認(rèn)知,？,？？
那個國家經(jīng)濟(jì)ZF主導(dǎo)性小你說來聽聽,。

我們認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)目前很健康,，至于你說的經(jīng)濟(jì)存在問題，各有所見你有你的看法,，我有我的見解,，在資本市場誰都有話語權(quán)，至于權(quán)重話語權(quán)只不過是意淫罷了,。

作者: Moira_Blue 時間: 2016-9-25 09:08
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 魏園盆景 時間: 2016-9-29 11:20

Moira_Blue 發(fā)表于 2016-9-25 09:08
**** 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽 ****

作為一個工業(yè)城市,，成都潛力是有的。

作者: 奔跑的小豬 時間: 2016-9-29 13:22

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