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標題: 房產(chǎn)證寫子女名釀大錯中國式買房你中招沒？ [打印本頁]

作者: 哈哈噠 時間: 2016-8-25 15:05
標題: 房產(chǎn)證寫子女名釀大錯中國式買房你中招沒,？
房產(chǎn)證寫子女名,，未必好

第一：孩子獨立買房時可能多付首付,。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,，那么孩子成年后購買首套房時,，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。如果孩子在限購政策出臺前,、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策,，成年后可獨立購買1套住房,。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠,，但首付卻可能要按照二套房標準,，付七成。

第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅,。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn),，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,，默認每人三分之一份額,，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,，按照政策,，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅,。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米,，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米,，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果,。

第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn),。如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),，包括婚前財產(chǎn)。這意味著,，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑,，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn),，晚年生活情何以堪?

有沒有化解之招？房產(chǎn)和法律專家支招,，一是可以作公證,，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前,，權(quán)益屬于父母所有,。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額,，最少可變更為1%,。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標,，需要征收房產(chǎn)稅時,，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限,。

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