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標(biāo)題: 嚇哭了,！原來公攤里面的水分這么多 [打印本頁]

作者: 房網(wǎng)雪莉 時(shí)間: 2016-9-7 14:20
標(biāo)題: 嚇哭了！原來公攤里面的水分這么多

“我買了套建筑面積135㎡的房子,，除了開發(fā)商贈(zèng)送的陽臺(tái)外,，套內(nèi)面積只有110㎡。房子單價(jià)過萬,，這25萬是不是打水漂了,？ ”網(wǎng)友小A最近發(fā)帖吐槽：他交房時(shí)發(fā)現(xiàn)所謂的大房子完全就是“虛胖”，房子帶來的“縮水感”讓他覺得自己被坑了,。
其實(shí),，房子并沒有縮水，這部分的“消失”的面積每天都在為小A提供服務(wù),，只不過你沒搞清楚買房時(shí)“公攤面積”罷了,。
今天小編就來扒一扒“公攤”背后的秘密：公攤到底包括哪些啥？究竟多大面積才合適,？錢花在公攤上真的“打水漂”了嗎,？

一、原來你是這樣的公攤,！

在買房子的過程中,，公攤面積算是一種神奇的存在,，它是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分建筑面積,。簡(jiǎn)單來說，公攤就是不屬于你,，卻還要掏錢的面積,。

舉個(gè)栗子，假設(shè)你買了一套100㎡的高層住宅,，實(shí)際使用面積只有80㎡左右,，這個(gè)100㎡是指的建筑面積，其中還包括公攤面積,。

在一個(gè)小區(qū)里,，公攤面積除了包括電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳,、過道、值班警衛(wèi)室……還包括整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積,、單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積,。

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此處要?jiǎng)澲攸c(diǎn)！這些地方不能計(jì)入公攤面積：倉庫,、地下車庫,、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室,、售房單位自營,、自用的房屋、管理用房等,。

二,、公攤面積應(yīng)該怎么算？

不少童鞋在買房時(shí),，往往只Care得房率的多少,，不會(huì)計(jì)算公攤面積的大小，到頭來損失的都是白花花的票子啊,。那公攤面積應(yīng)該怎么算呢,？
我們先來看看下面這幾個(gè)公式，數(shù)學(xué)不好的童鞋可能要多花幾分鐘,。

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積

這個(gè)公式看似非常簡(jiǎn)單,，然而最讓人一頭霧水的就是公攤系數(shù)。公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo),，你在簽訂購房合同時(shí)多留一個(gè)心眼,，上面會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。
目前公攤系數(shù)沒有明文規(guī)定,，但就小編混跡地產(chǎn)江湖多年的經(jīng)驗(yàn)來說,，大多數(shù)情況下，6層以下的住宅公攤系數(shù)5-8%算合理,；7-11層的住宅公攤系數(shù)8-15%算合理,；12-33層的住宅公攤系數(shù)15-25%算合理。

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三,、公攤面積是越小越好嗎,？

即使買了大面積的房子，卻不一定就能住上大面積的房子,，想想確實(shí)心塞塞……但“讓人傷心”的公攤真的是越小越好嗎,？
其實(shí)呢，公攤面積太小,，看似是得房率高了,，但是相應(yīng)的電梯井,、樓梯間、公共大廳,、垃圾站這些與你以后生活息息相關(guān)的設(shè)施就變小了,，居住舒適度上就打折扣了。
一般來說,，降低公攤一般有這幾種做法,。首先，降低樓梯寬度或者走道寬度,，有些樓梯寬度甚至無法并排走兩個(gè)人,，居住體驗(yàn)會(huì)很糟糕。其次,，同樣建筑面積的一棟樓,，一梯兩戶的板式樓和一梯六戶、八戶的塔樓,，差別就在于你等電梯的時(shí)間,。
看到這兒，單純的你會(huì)問既然公攤不是越小越好,，為什么市面上還有“零公攤”的樓盤,？不得不說，開發(fā)商的套路實(shí)在太深,，它只是將贈(zèng)送了的露臺(tái),、飄窗之類的面積與公攤面積“相抵”，變成了所謂的“零公攤”,。不過國家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定,，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

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寫到最后,，小編覺得,，公攤面積真的太有趣了……

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