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標(biāo)題: 通過中介買房必須注意的8大事項 [打印本頁]

作者: 我姓陳我心沉 時間: 2016-10-31 14:14
標(biāo)題: 通過中介買房必須注意的8大事項
買房時很多人都會遇到的問題,，我們通過中介來買房,，通過中介買房相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解,，多了中間環(huán)節(jié),，一些買房細節(jié)一定要看清,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

一,、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題,，是否齊全
如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候,，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì),，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如,，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子,，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期,，二期是否都下證了,，這些問題都要想到。

二,、簽訂二手房合同時,，一定要和房東見面
大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面,，關(guān)于這一點一定要理解,，因為和交易相關(guān)的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度,，貿(mào)然就安排雙方見面的話,，反而不利于簽訂合同，但是,，如果電話已經(jīng)談妥價格時候,，就一定要見房東,。

三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
小中介,，租個門臉幾張桌子幾臺電腦,，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同,，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險,，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折,，可是幾百萬的房子都買了,，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風(fēng)險。

四,、買房不能盲目
要有自己的判斷,，該買的時候就買，不能持幣觀望,，不動產(chǎn)再調(diào)控,，也比把錢放銀行負利率強。反過來,，不該買的時候,，也別因為大家風(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性,，認(rèn)為合適自己的就果斷出手,，別去計算抄底，如同買股票一樣,，你非專業(yè),，永遠不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場,，股市,，房市，原理都是一樣的,。

五,、關(guān)于親友團和律師團
親友團的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病,，如果自己看上了房子,，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關(guān)愛呢,，就是給你想買的東西提意見,，一般都是負面意見。再就是律師,，因為律師都是很專業(yè)的,，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢,，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻,，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平,，結(jié)果就是談崩了。

六,、關(guān)于風(fēng)險
任何交易,，任何合同，風(fēng)險都是存在的,，所以最好把關(guān)注點放在細節(jié)上,，嚴(yán)格控制風(fēng)險，比如,，先責(zé)成中介機構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要),，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品,，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里,，一定切記,。

七、私下成交
通過中介看好了房子,，直接找房東成交的客戶,，十有八九都買的很貴。道理很簡單,，房東一看你自己直接找過來了,，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了,，而且這樣直接談價格,，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格,，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多,。

八、一分錢一分貨
又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在,，存在的都是相對的,。別幻想用最便宜的價格買最好的房子，另外,，房子的性價比都是對比出來的,，買房子要理性。

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