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標題: 換房攻略整理：三種換房方法讓您事半功倍 [打印本頁]

作者: 記得你在旁 時間: 2016-10-31 15:07
標題: 換房攻略整理：三種換房方法讓您事半功倍
換房攻略整理：三種換房方法讓您事半功倍
為了改善居住環(huán)境,，很多剛需家庭開始換房置業(yè),，但換房是一大事,，根據家庭情況,，選擇符合自身的方式最重要,。以下為三種常見換房方式,，希望您能根據實際情況來進行選擇,，這樣才能達到事半功倍的效果,。
一,、“常規(guī)置業(yè)”型：賣小買大
優(yōu)點：對于手頭不慎寬裕的購房者,，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金,，那么就可以選擇更好的房子,。如選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇,，減輕購房負擔,。
缺點：兩次交易過程復雜，未知因素較多,，置換過程中如存在空白期,，需面臨租房窘境。
注意事項：這類方法通常有兩種選擇：先賣后買(適合房源很搶手或房價上漲時),、先買后賣(適合收入較穩(wěn)定,，手頭流動資金少時)。
二,、“不差錢”型：留舊買新
這種方法適合人群：不差錢,、月收入較高
優(yōu)勢：避免了賣房后居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題,，可保留一套房子作為投資手段,。
缺點：不適用于還貸壓力大或收入較低人群。
注意事項：這種方法考驗著換房人的還款能力,，另外如首套房仍屬于貸款中,，那么再次置業(yè)要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對于生活質量的影響,。
三,、“謹慎置業(yè)”型：租小換大
優(yōu)勢：以租養(yǎng)房，適用于首付壓力小,，月供償還能力較低者,。
缺點：房屋出租存在一定隱患,，且房屋維修及設備更新也是一筆開銷。
注意事項：不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環(huán)境往往會在幾年后選擇換大房,，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售,，另外由于大房的總價及月供較高，因此采取租小換大的方式可以減輕負擔,。
換房時需要關注的重點有哪些?
一,、資金儲備。無論哪一種換房方式,，足夠的資金儲備能力都是基礎,。
二、合理規(guī)劃,。由于買賣房屋都有一定的過程,，因此要分清主次、合理規(guī)劃,。
三,、重視合同。房屋交易離不開合同簽署,，合同中可以對各種情況進行說明和規(guī)范，因此要注意細節(jié),，維護自身合法權益,。
四、政策因素,。全國諸多城市實行限購政策,，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力。

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