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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 芝罘區(qū)生活成本大揭秘,！讓我們看看錢都花到哪里去了,？,！ [打印本頁]
作者: 房網(wǎng)買買    時(shí)間: 2016-11-10 09:43
標(biāo)題: 芝罘區(qū)生活成本大揭秘,！讓我們看看錢都花到哪里去了？,！
本帖最后由 房網(wǎng)買買 于 2016-11-10 10:26 編輯

　　是滴,，芝罘區(qū)作為煙臺(tái)城市中心，背負(fù)著煙臺(tái)經(jīng)濟(jì),、文化和交通的中心光榮使命,，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便利,、人口眾多,，隨著大悅城,、萬達(dá)的開業(yè),，芝罘區(qū)市中心地位再度拔高,，繁華程度不容逾越。
　　不過,，雖然同樣是生活在芝罘區(qū),，不同板塊生活成本差異還是蠻大的，買買幫大家總結(jié)一下,，先把芝罘區(qū)分為四個(gè)片區(qū)板塊來作區(qū)分,；
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此貼的生活成本包含：

物業(yè)管理費(fèi)、

外出就餐,、

交通等費(fèi)用,，

租金（來源二手房信息，如果愿意,，歡迎幫忙補(bǔ)充）

買買給大家加上了各版塊房價(jià)均價(jià)和區(qū)間~

歡迎大家積極留言，吐槽近期物價(jià)神馬的多多益善-0-~

作者: 房網(wǎng)買買    時(shí)間: 2016-11-10 09:48
本帖最后由 房網(wǎng)買買 于 2016-11-10 16:11 編輯

　　幸福生活區(qū),，目前在售項(xiàng)目比較多,、改善和剛需都很充足，其中青年特區(qū),、海峰銷售成績更是喜人,，主推戶型面積在60-120㎡，均價(jià)大概7000元/㎡左右,，房價(jià)約為70萬左右,。
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房價(jià)+物業(yè)管理費(fèi)：

項(xiàng)目名稱均價(jià)戶型物業(yè)管理費(fèi)
萬科璞悅灣住宅均價(jià)11000 元/㎡110-130㎡2.60元/平米/月
萬科．青年特區(qū)住宅均價(jià)7200 元/㎡80-123㎡2.20元/平米/月
海峰均價(jià)6318元/㎡60-140㎡1.50元/平米/月
開元盛世住宅均價(jià)7950元/㎡50-130㎡2.15元/平米/月
華信家園住宅均價(jià)6280元/㎡70-140㎡0.90元/平米/月
信達(dá)七彩華庭住宅起價(jià)7500元/㎡68-125㎡0.80元/平米/月

　　物業(yè)管理費(fèi)差異比較大，萬科金牌物業(yè)品質(zhì)保障相對(duì)來說物業(yè)費(fèi)也稍微貴一些,，在2.2-2.6元/㎡/月,，其他小區(qū)物業(yè)相對(duì)來說較便宜，由此可見,，幸福生活區(qū)90㎡房子一年物業(yè)費(fèi)為972-2808元之間,，可見差異還是蠻大的。
交通：
車位價(jià)格：
　　以開元盛世來舉例,，車位價(jià)格大概是12萬/個(gè),，車位費(fèi)相對(duì)其它板塊來說較貴。
公共交通：
幸福區(qū)域的公交車比較方便,，通達(dá)開發(fā)區(qū),、芝罘區(qū)各版塊，基本不需要倒車,，就開元盛世來舉例,，就有8路,、18路、26路,、42路,、44路、41路,，相當(dāng)方便,，單價(jià)2元/人，每月需要120元,，打車按照100元來算,，每個(gè)月公共交通需要220元。
外出就餐：
幸福生活區(qū)商業(yè)中心區(qū)集中在幸福中路附近,，就幸福中路為例,，百度搜美食~

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人均消費(fèi)30-80元的居多，取中間數(shù)60元來說,，每月外出就餐10頓,，價(jià)格為600元

總體費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)157元+外出費(fèi)220元+就餐費(fèi)600元=977元
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作者: 房網(wǎng)買買    時(shí)間: 2016-11-10 09:51
本帖最后由 房網(wǎng)買買 于 2016-11-21 10:30 編輯

　　這一片區(qū)是成熟片區(qū)，也是煙臺(tái)老城區(qū),，當(dāng)然免不了會(huì)有這樣那樣的毛病,，你會(huì)為上班路上的擁擠發(fā)愁，你會(huì)因?yàn)檎也坏酵＼囄欢m結(jié),，你會(huì)因?yàn)槟侨唛L的隊(duì)伍而焦急,，你會(huì)為破舊樓房漏水而煩悶，你會(huì)為污濁的空氣而嘆息……無論我們有多少種理由嫌棄它,，同樣我們就有多少種理由來愛它,。因?yàn)檫@就是我們煙臺(tái)的中心城區(qū)！
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　　作為芝罘區(qū)的中心板塊,，芝罘區(qū)的高房價(jià)主要集中在這一板塊內(nèi),，特別是濱海廣場(chǎng)附近及南大街沿線，已成為高檔公寓和寫字樓的集中區(qū)域,，房價(jià)在市里有著不小的差距,，但是隨著交通狀況的不斷改善，這一情況正在慢慢得到改變,。
房價(jià)+物業(yè)管理費(fèi)：

項(xiàng)目名稱均價(jià)戶型物業(yè)管理費(fèi)
萬達(dá)廣場(chǎng)均價(jià)18000元/㎡140-230㎡暫無資料
大成門均價(jià)9500 元/㎡89-120㎡1.80元/平米/月
翡翠明珠均價(jià)11500 元/㎡90-130㎡1.96元/平米/月
萬科翡翠公園均價(jià)12500元/㎡100-120㎡3.10元/平米/月
      城中心板塊土地越來越少,，加之配套設(shè)施齊全，老房子密集,，人口密度大,，拆遷成本高，基本沒有空白位置可供開發(fā),，僅能以拆遷為主,，所以這一板塊房價(jià)為全區(qū)最高,，均價(jià)在10000-13000元/㎡左右，這板塊以改善型為主,，主推戶型90-130㎡,，均價(jià)按照11500元/㎡來算，那么在這個(gè)區(qū)域買房一套大概在100-150萬左右,。
      物業(yè)大概在1.8-3元/㎡/月,，平均拿2.4元/㎡/月來說，你家房子每年物業(yè)費(fèi)大概在3500元左右,。
交通：
車位價(jià)格：
      基本不用多提,，在人口密度、車流量最多的板塊,，車位更顯得彌足珍貴,，寸土寸金。以萬達(dá)的車位來舉例,，大概在20萬/個(gè)左右,，芝罘區(qū)中心版塊的車位，當(dāng)仁不讓的為五區(qū)最高,，不過對(duì)土豪來說,，這都不算什么~
公共交通：

擁有全市最為方便的公交資源，也是全市公交最擁堵板塊,，五區(qū)基本都有直達(dá)車，不需要倒車,，基本1元/人,，每個(gè)月需要60元，打車按照100元來計(jì)算,，每個(gè)月交通費(fèi)用大概在160元左右,。

外出就餐：

這一板塊簡直就是吃貨們的天堂，且不說煙臺(tái)味兒絲毫不減的所城里大街,，也不說人聲鼎沸的萬達(dá)步行街,，單單一條上夼西路，就能讓大家吃的直呼過癮,。在每條老街,，幾乎都有那么幾家味道讓人流連忘返的老店，隨便點(diǎn)一下度娘,，就在萬達(dá)附近就能推薦幾百家美食,！均價(jià)在20-80元/人，按照50元/人平均,，每個(gè)月出去吃十頓,，就是500元,。（就餐費(fèi)用以最簡單的一餐舉例，交通和就餐費(fèi)用買買基本上都是按照偏低的標(biāo)準(zhǔn)來算的哈,，畢竟高可以高無止境,，請(qǐng)勿鉆牛角尖。）

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總體費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)290元/月+交通160元/月+外出就餐500元/月=950元


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作者: 房網(wǎng)買買    時(shí)間: 2016-11-10 09:56
本帖最后由 房網(wǎng)買買 于 2016-11-10 14:51 編輯

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　這片區(qū)域剛需改善都有,，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房居多,。近期只楚附近還有鳳凰臺(tái)附近幾大樓盤風(fēng)頭正勁，如果有準(zhǔn)現(xiàn)房需求的伙伴可以關(guān)注一下這邊,。以90㎡均價(jià)6000來算,，房價(jià)大約是54萬左右。在只楚附近新建樓盤的物業(yè)費(fèi)都相對(duì)來說比較便宜,，在1-1.5元/㎡/月,，你家一年的物業(yè)費(fèi)大概在1200元左右。
房價(jià)+物業(yè)管理費(fèi)：

項(xiàng)目名稱均價(jià)戶型物業(yè)管理費(fèi)
建城西府均價(jià)6800 元/㎡72-130㎡1.50元/平米/月
春華小區(qū)均價(jià)5300 元/㎡70-110㎡1.50元/平米/月
辰源雅景均價(jià)5600 元/㎡62-117㎡1.20元/平米/月
芝華名第均價(jià)5580 元/㎡78-110㎡暫無信息
富春山居均價(jià)5700 元/㎡76-130㎡1.10 元/平米/月
城發(fā)泰頤新城均價(jià)5850 元/㎡75-120㎡1.00元/㎡/月
交通：
車位價(jià)格：
       只楚路附近樓盤車位以金象泰溫馨家園和世嘉嶺秀為例,，大概在9萬左右一個(gè),，而只楚附近樓盤的車位則在6萬-8萬左右一個(gè)，這個(gè)價(jià)位在此片區(qū)來說來事很合理的,。
公共交通：
        這里離芝罘區(qū)中心萊山區(qū),、福山區(qū)都比較方便，就以只楚路上的越秀星匯鳳凰為例,，就有1路,、12路、27路,、30路,、31路、32路前往福山,、萊山,、市中心，基本不需要倒車,，人均乘車費(fèi)用大概在1.5元/人,，這樣每月公交費(fèi)用大概90元左右。打車按照100元來計(jì)算,，每個(gè)月交通需要190元,。
外出就餐：
隨便問了一下度娘~以芝水為例，霍,！好多美食,！

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人均20-70元之間的居多，就按照人均40來算，每個(gè)月出去吃十頓,，價(jià)格為400元/月,。

總體費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)100元/月+交通220元/月+外出就餐400元/月=690元。

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作者: 房網(wǎng)買買    時(shí)間: 2016-11-10 09:57
本帖最后由 房網(wǎng)買買 于 2016-11-21 10:28 編輯

　　南郊生活區(qū)隨著動(dòng)車的通車,，逐步與萊山接壤,，迎來發(fā)展新機(jī)會(huì)。加之黃務(wù)老社區(qū),，人口居住高密度區(qū)域,，自身配套齊全，自成一片,，以剛需產(chǎn)品為主,，為目前芝罘區(qū)最熱銷樓盤區(qū)域，新三中也坐落在本版塊,，近年來圍繞新三中開發(fā)的樓盤為當(dāng)時(shí)煙臺(tái)最炙手可熱的學(xué)區(qū)房,。南郊區(qū)域跨度較大，價(jià)格跨度從5800元/㎡到10000元/㎡都有,，產(chǎn)品類型住宅,、公寓、別墅一應(yīng)俱全,，我們就挑選幾個(gè)離得較近的樓盤進(jìn)行比較吧,。

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房價(jià)+物業(yè)管理費(fèi)：
項(xiàng)目名稱均價(jià)戶型物業(yè)管理費(fèi)
山語世家均價(jià)9000 元/㎡124㎡  126㎡ 130㎡高層1.50元/平米/月；洋房2.30元/平米/月,；別墅3.50元/平米/月
德馨園均價(jià)7100 元/㎡55-114㎡1.30元/平米/月
山水龍城

均價(jià)7500 元/㎡40-120㎡1.30元/平米/月
香檳小鎮(zhèn)均價(jià)5800 元/㎡83㎡ 98㎡1.30元/平米/月
朗郡均價(jià)7100 元/㎡住宅80-120㎡,，公寓30-80㎡暫無消息
金象泰吉祥家園均價(jià)6500 元/㎡62-127㎡1.50元/平米/月

　　曾是芝罘區(qū)價(jià)格洼地的南部新城，如今的房價(jià)近幾年突飛猛進(jìn),，以前的我你愛理不理,，以后的我你高攀不起~就是這么傲嬌，主要原因因?yàn)樗淼镭炌�,，交通更加方便，加之煙臺(tái)新三中投入使用使得學(xué)區(qū)話題不斷升溫,，此區(qū)域主力面積在60-100㎡之間,，均價(jià)按照7000元/㎡來說，那么一套房子價(jià)錢大概在70萬,。　　物業(yè)水平基本持平,，大概在1.3-1.5元/㎡/月，如果你家100㎡,，那么每年的物業(yè)費(fèi)則是1500元左右,。
交通：
車位價(jià)格：
　　以金象泰吉祥家園為例，一個(gè)車位大概在10萬/個(gè),，總體來說,，車位價(jià)格在本區(qū)域中還算是較為合理,。
公共交通：
　　南郊生活區(qū)的公交車比較方便，通達(dá)開發(fā)區(qū),、芝罘區(qū)各板塊,，基本不需要倒車，就紅星國際廣場(chǎng)舉例,，地處煙臺(tái)五區(qū)核心地段,，港城東西大街、青年南路,、機(jī)場(chǎng)路三條城市主干道環(huán)繞,，9、16,、19,、27、50,、56,、59路公交通過。近鄰汽車南站,、城際輕軌官莊站,、機(jī)場(chǎng)，相當(dāng)方便,，單價(jià)2元/人,，每月需要120元，打車按照100元來算,，每個(gè)月公共交通需要220元
外出就餐：
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度娘地圖顯示了一下黃務(wù)小區(qū)附近美食,，均價(jià)在20-50元之間，按照人均30來算,，每個(gè)月出去吃十頓,，價(jià)格為300元/月。
　　總體費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)1２5元/月+交通220元/月+外出就餐300元/月=６４５元
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用表格來表示就是這樣的
費(fèi)用
幸福生活區(qū)
中心板塊
西郊生活區(qū)
南郊生活區(qū)
物業(yè)管理費(fèi)（元/月）157290100125
交通費(fèi)（元/月）220160220220
外出就餐費(fèi)（元/月）600500400300
總價(jià)977950720645
　　所有費(fèi)用都是按照偏低標(biāo)準(zhǔn)來算,，消費(fèi)可以高到高無止境~切勿鉆牛角尖,、、,、,、、勿鉆牛角尖,、,、、、鉆牛角尖,、,、、牛角尖,、,、角尖、尖~歡迎留言列出你的生活成本�,。,。。,。,。『唾I買比比誰活的更苦逼�,。,。。,。,。�,！
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