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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標(biāo)題: 入戶門外的都是公共的嗎,？ [打印本頁]
作者: 瑯楚    時間: 2016-11-10 10:33
標(biāo)題: 入戶門外的都是公共的嗎？
本帖最后由 瑯楚 于 2016-11-10 10:45 編輯

    大部人一定認為,，沒錯啊,，當(dāng)然啊。公共的地方不能私用啊,。你家門口擺個鞋架也要感恩物業(yè)不扔啊。


   下面為大家解析一下,，什么是公攤面積,，公共部分！

    經(jīng)常會有住同一層的鄰居為公共區(qū)域產(chǎn)生糾紛,，原因不過是公攤都花錢了,，但是公共部分與專屬部分沒有界線，現(xiàn)在說一下,，什么是樓層公攤面積,。簡單的說，就是誰使用誰公攤,，誰公攤誰使用,。同一樓層，業(yè)主可能不同面積,，但是,，有些人心里會想，為什么我的房子大,，公攤大,，要跟他們房子小的一樣的權(quán)益,？心里多有不甘，但也無能為力,，物業(yè)只會說,，公共的，誰也別想獨占,！


   真的是這樣的嗎,？當(dāng)然不是。國家《物權(quán)法》第六章有明文規(guī)定：
   第七十條　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。  
在這一條中提出了專有部分跟共有部分,。大家糾紛的由來也就是因為這兩部分的界限不明,！那要怎么區(qū)分呢？在區(qū)分所有的情況下,，單獨部分經(jīng)分割成為區(qū)分所有權(quán)的客體,，必須具備如下幾個條件：
（1）構(gòu)造上的獨立性，也就是有確定的遮避欄,，并形成一定的居住單位,；
（2）使用上的獨立性，判斷能否單獨使用,，要以該部分有無獨立的出入門戶為判斷要素,；
（3）通過登記表現(xiàn)出形式上的獨立性——構(gòu)造上和使用上的獨立性是經(jīng)濟上的獨立性，只有通過登記才能表現(xiàn)為法律上的獨立,，也就是說,，通過登記使被分割的各個部分在法律上成為各個所有權(quán)的客體。而共有部分的范圍主要包括三個方面：一是建筑物的基本構(gòu)造部分,，如支柱,、屋頂、外墻地下室,；二是建筑物的共有部分及附屬物,，如樓梯、消防設(shè)備,、走廊,、上下水設(shè)備；三是部分區(qū)分所有權(quán)人共有的部分,，如樓層之間的天花地板,、左右房屋的隔墻等。

      所以獨立性成為判斷專有部分的唯一性�,�,！大家切記�,。�




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