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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標題: 漲姿勢,！尾房撿漏是個技術活兒~ [打印本頁]

作者: 你是我唯一 時間: 2016-11-14 16:51
標題: 漲姿勢！尾房撿漏是個技術活兒~
撿漏,，顧名思義,，花少量的錢買到性價比高的東西，對于買房,，尾盤撿漏也是一項技術活兒,！

在傳統(tǒng)概念和既有印象中，尾盤都是那些別人買了剩下不要的,，或者戶型,、位置不好的房子，其實不然,，現在很多尾盤中不乏高性價比好貨,，想要做個精明的購房”撿漏王“，尾盤不可錯過,。

尾盤是什么,？

尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂,。顧名思義,，也就是剩下的房子。

尾盤 ≠不好的房子

尾盤的形成是各種外部因素作用的結果,，它們并不全是具有先天性硬傷,，或者是銷售困難的房子，也有可能是宣傳力度不夠,、銷售方案等問題造成,。尤其是近些年，為了防止尾盤難以銷售,，開發(fā)商反其道而行,，特意留下沉底好貨，所以說尾盤甚至可能是保留的優(yōu)質房源,。在這種前提下,，尾盤也便有了撿漏的可行性和攻略性。

購買尾盤優(yōu)勢

1,、價格優(yōu)勢,。尾盤屬于銷售掃尾階段，營銷費用有限,，不可能大量,、轟炸性的進行廣告宣傳,，所以開發(fā)商一般會省下這筆費用，采取降價促銷手段,，直接讓利給購房者,，因此相對價格更實惠。

2,、現房優(yōu)勢�,，F房不要擔心開發(fā)商跑路，實物比圖紙和樣板間更真實,，有缺陷也可以明確看出,，還可以實地品評房屋質量，直觀感受社區(qū)環(huán)境,、生活配套,。此外，即買即住的尾盤,，尤其適合急需入住的人購買,。

3、成熟優(yōu)勢,。尾盤所在的社區(qū)相對而言,，已較為成熟，在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力,。房子本身的質量問題也已經通過了時間檢驗,，該暴露的問題大多已經露出來了，風險較小,。

4,、高性價比優(yōu)勢。別人“挑剩的”,，對你來說未必是不好的,。和同個樓盤的其他業(yè)主相比，你所買的尾盤,，或者只是朝向,、景觀、樓層不同,，價格卻低很多,。其實房子在戶型、朝向,、設計方面的一些毛病,，許多可以通過裝修改造優(yōu)化。所以你有可能花更少的錢,，買到和別人一樣的房子,。

最后,，購買尾盤時，還有兩個問題要注意,，一是有的樓盤價格“低開高走”,，因此尾房價反而比較高，這時就要分析是否物有所值,；二是尾盤階段,，開發(fā)商一般很少投入廣告宣傳,，很難在市面上找到這些尾盤,，所以要多留意費神，或托熟人朋友找渠道,。

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