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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 開發(fā)區(qū)生活成本大揭秘,！讓我們看看錢都花到哪里去了,？！ [打印本頁(yè)]
作者: 房網(wǎng)EVA 時(shí)間: 2016-11-17 13:54
標(biāo)題: 開發(fā)區(qū)生活成本大揭秘,！讓我們看看錢都花到哪里去了,？,！
本帖最后由 房網(wǎng)EVA 于 2016-11-21 11:59 編輯
煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年一直都是“西熱東冷”的銷售態(tài)勢(shì),。芝罘區(qū)是煙臺(tái)中心城區(qū),，樓市銷售一直都比較穩(wěn)定；開發(fā)區(qū)則是煙臺(tái)的工業(yè)區(qū)和政府規(guī)劃重點(diǎn)扶持的區(qū)域,，各類工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集,，就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)較多，從而形成了一個(gè)集本地,、外地，以及韓國(guó),、朝鮮來煙務(wù)工人口密集的特殊地區(qū),。客戶需求量的持續(xù)上升,，形成開發(fā)區(qū)近年來一直領(lǐng)先六區(qū)商品用房銷售量高居不下的狀態(tài),。
開發(fā)區(qū)四大板塊分布圖
此貼的生活成本包含：
租金（來源二手房信息，如果愿意,，歡迎幫忙補(bǔ)充）
小編給大家寫上了開發(fā)區(qū)各版塊樓盤均價(jià)和區(qū)間~
歡迎大家積極留言,，吐槽近期物價(jià)神馬的多多益善-0-~
作者: 房網(wǎng)EVA 時(shí)間: 2016-11-17 13:54
本帖最后由 房網(wǎng)EVA 于 2016-11-17 15:02 編輯
長(zhǎng)江路板塊：開發(fā)區(qū)橫向主干道 商住氛圍濃郁
長(zhǎng)江路版塊位于開發(fā)區(qū)的中心地段，向北煙臺(tái)金沙灘路由度假區(qū)相鄰,，向東連接芝罘區(qū),，開發(fā)區(qū)福萊山公園、通用大廈,、華茂工業(yè)園,、振華商廈……圍繞，涉及休閑,、娛樂,、餐飲、購(gòu)物,、商務(wù),、辦公、旅游等,，逐步形成濃厚的人居氛圍,。
(, 下載次數(shù): 63)
小編點(diǎn)評(píng)：從馬家向東，長(zhǎng)江路無(wú)疑是開發(fā)區(qū)的橫向主干道,。長(zhǎng)江路用地聚集商業(yè),、休閑氛圍，兩側(cè)以高層商住樓為主,，其中兩大新興綜合商場(chǎng)煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)與天馬中心廣場(chǎng)已經(jīng)正式開業(yè),，富饒中心也即將開業(yè)。為長(zhǎng)江路商圈注入新得活力,，同時(shí)也進(jìn)一步帶動(dòng)了該區(qū)域的綜合發(fā)展,。長(zhǎng)江路商圈可以稱之為煙臺(tái)開發(fā)區(qū)最具繁華板塊。
房?jī)r(jià)+物業(yè)管理費(fèi)
項(xiàng)目名稱 | 當(dāng)前房?jī)r(jià) | 戶型面積 | 物業(yè)管理費(fèi) | 咨詢熱線 |
| 均價(jià)12000元/㎡ | 46-77㎡ | 暫未定 | 0535-6380009 |
| 均價(jià)8650元/㎡ | 42-70㎡ | 暫未定 | 0535-6119666 |
| 均價(jià)7300元/㎡ | 80-170㎡ | 1.80元/平方米/月 | 0535-6115116 |
| 均價(jià)7100元/㎡ | 70-200㎡ | 1.50元/平方米/月（包含電梯費(fèi)） | 0535-6383366 |
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而物業(yè)費(fèi)的價(jià)格也是參差不齊，其中公寓的價(jià)格都暫未定,，正常來說公寓的物業(yè)費(fèi)都會(huì)比普通住宅高很多,，拿正常的住宅物業(yè)費(fèi)來說，1.50元/平方米/月,。80平米左右的房源每月的物業(yè)費(fèi)是120元左右,。
車位價(jià)格：對(duì)于交通要道主樓盤，自然而然的車位也是稀缺,，按照住宅的車位來看,，車位基本上都是保持在1：1的比例上，而車位的價(jià)格基本上也是保持在8萬(wàn)左右,，屬于正常的車位價(jià)格,。
公共交通：長(zhǎng)江路的公交車線路是最多的，對(duì)于出行坐車還是很方便,，所以平常費(fèi)用做公交一元足夠,，就可以直達(dá)長(zhǎng)江路繁華商圈。按照正常上下班坐公交車來說,，一個(gè)月60元左右,，打車費(fèi)最多100元，加起來160元左右就夠,！
外出就餐：對(duì)于目前來說,，開發(fā)區(qū)吃飯地方是方便的不能再方便啦，德勝,、彩云城,、振華、家家悅等主要綜合商圈近在咫尺,，從西向東,，商圈一個(gè)接著一個(gè)，不管是購(gòu)物還是就餐都是太方便啦,。如果還有小伙伴不熟悉的,，可以從長(zhǎng)江路溜一圈，絕對(duì)讓你把喜歡的東西吃個(gè)遍......消費(fèi)水平一般一頓飯?jiān)?5元-30元不等,，一天45-90元，一個(gè)月出去吃15天,，取平均值的話是700元/月,。
總體費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)120元/月+交通160元/月+外出就餐700元/月=980元！
作者: 房網(wǎng)EVA 時(shí)間: 2016-11-17 13:54
本帖最后由 房網(wǎng)EVA 于 2016-11-17 15:54 編輯
衡山路板塊：行政帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展 綜合體增加新活力
衡山路商圈位于開發(fā)區(qū)中心偏南向,，與長(zhǎng)江路相鄰,。根據(jù)開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃,，衡山路兩側(cè)地區(qū)，在優(yōu)先落實(shí)完善行政辦公,、文教體衛(wèi)等城市,。公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上，以高檔居住,、商業(yè)功能為主,。目前來看，開發(fā)區(qū)管委,、開發(fā)區(qū)行政審批中心,、法院等機(jī)構(gòu)均位于衡山路中軸線上。 借力城市公共服務(wù)設(shè)施的落戶,，衡山路集聚了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),、衡悅廣場(chǎng)、萬(wàn)行廣場(chǎng),、大拇指廣場(chǎng)和正海廣場(chǎng)等多個(gè)綜合體,，逐步發(fā)展為以現(xiàn)代商業(yè)綜合體為主要輻射點(diǎn)，輔以成熟現(xiàn)代生活區(qū),，以高層為主滿足城市居住人口的繁華商圈,。
小編點(diǎn)評(píng)： 衡山路周邊為開發(fā)區(qū)新興區(qū)域，在政府支持下展現(xiàn)了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭,，開發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于16年12月23日正式開業(yè),，開業(yè)后必將在極大程度上帶動(dòng)該區(qū)域的人流量，同時(shí)萬(wàn)行廣場(chǎng)商業(yè)已經(jīng)陸續(xù)開業(yè),、衡悅廣場(chǎng)和正海廣場(chǎng)也為衡山路板塊添加了活力,。
房?jī)r(jià)+物業(yè)管理費(fèi)
項(xiàng)目名稱 | 當(dāng)前房?jī)r(jià) | 戶型面積 | 物業(yè)管理費(fèi) | 咨詢熱線 |
銀和怡海·衡悅廣場(chǎng) | 均價(jià)4980元/㎡ | 住宅不外售 | 1.50元/平米/月 | 0535-6375678 |
| 精裝修暫未定 | 85-125㎡ | 2.20元/平米/月
| 0535-6119111 |
| 均價(jià)8500元/㎡ | 86-140㎡ | 暫未定 | 0535-3977777 |
| 均價(jià)7200元/㎡ | 80-139㎡ | 暫未定 | 0535-6957666 |
正海廣場(chǎng) | 均價(jià)9000元/㎡ | 100-1900㎡ | 暫未定 | 0535-6930000 |
衡山路主要以綜合體為主,，集合了住宅,，商鋪、寫字樓,、公寓等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品,，所以在價(jià)格上也是高低明顯。衡悅廣場(chǎng)的住宅雖然價(jià)格便宜,，但是并沒有對(duì)外銷售,。而位于衡山路上的純住宅社區(qū)：恒天紫微臺(tái)均價(jià)為7200，對(duì)于衡山路的地段這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是適中的了,，隨著萬(wàn)達(dá)的入住,，價(jià)格也一直不斷在上漲，就目前的價(jià)格來看,，買一套80㎡的房子,，在衡山路上大概需要58萬(wàn)/套左右,。
綜合體物業(yè)費(fèi)相比住宅會(huì)稍微偏高一點(diǎn)，但是目前確定的萬(wàn)行中心物業(yè)費(fèi)是2.2,，而萬(wàn)達(dá)物業(yè)費(fèi)卻一直沒有確定,，按照萬(wàn)達(dá)這種大開發(fā)商，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該會(huì)跟萬(wàn)科差不多,，這樣算下來85平米的物業(yè)費(fèi)一個(gè)月大約是187元,。
車位價(jià)格：以衡山路住宅的價(jià)格來看，以及隨著萬(wàn)達(dá)等綜合體的開業(yè),，車位需求量會(huì)很大,，而車位數(shù)量確有限。而隨著萬(wàn)達(dá)商業(yè)開業(yè),，地下停車場(chǎng)也將很快開始實(shí)行收費(fèi)制,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照芝罘萬(wàn)達(dá)“五小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過五小時(shí)后每小時(shí)收費(fèi)2元,，晚上10點(diǎn)到次日早上7點(diǎn)每小時(shí)收費(fèi)3元”來算,，這么算來，一晚上的停車費(fèi)少說也得將近20元,。但是因?yàn)槲恢貌煌�,，價(jià)格也不同，正常車位也在8萬(wàn)-12萬(wàn)之間,。
公共交通：衡山路的交通情況可能相比長(zhǎng)江路會(huì)少點(diǎn),，但是目前有的線路到開發(fā)區(qū)的長(zhǎng)江路等交通要道還是很方便的，正常一天2元差不多,，一個(gè)月60元,，打車費(fèi)最多100元，加起來160元左右也夠了,！而且隨著衡山路幾大商業(yè)的開業(yè),，相信后期公交線路會(huì)繼續(xù)增加。
外出就餐：目前衡山路的萬(wàn)行中心部分韓國(guó)美食街已經(jīng)開業(yè),，對(duì)于平常的就餐還是沒問題的,，要是愛動(dòng)彈的畫可以去大潤(rùn)發(fā)那邊去吃也可以，由于衡山路的上萬(wàn)達(dá)的帶動(dòng),，消費(fèi)水平相對(duì)高一點(diǎn),，一般一頓飯?jiān)?0-50元不等，一天90元左右,，一個(gè)月出去吃15天,，取平均值的話是1350元/月。
總體費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)187元/月+交通160元/月+外出就餐1350元/月=1697元！
作者: 房網(wǎng)EVA 時(shí)間: 2016-11-17 13:54
本帖最后由 房網(wǎng)EVA 于 2016-11-21 10:39 編輯
南部板塊：交界核心要道 南部商圈崛起
南部版塊地處位于開發(fā)區(qū)與福山區(qū)交界地段,，臨近沈海高速與榮烏高速交匯處，可輻射全市,，50分鐘便可連接煙臺(tái)東西部,，目前該區(qū)還處于發(fā)展階段。
小編點(diǎn)評(píng)：該板塊居住氛圍十分濃厚,，盈科花溪徑,、海信天山郡等銷售一直持續(xù)增長(zhǎng)，且房?jī)r(jià)適中,。但該區(qū)域缺少配套,，致使很多人望而卻步。然而該區(qū)域雖未處于城市中心,，但勝在交通便利,，發(fā)展前景看好。
房?jī)r(jià)+物業(yè)管理費(fèi)
項(xiàng)目名稱 | 當(dāng)前房?jī)r(jià) | 戶型面積 | 物業(yè)管理費(fèi) | 咨詢熱線 |
| 起價(jià)5977元/㎡ | 95-120㎡ | 1.7元/平方米/月 | 0535-3978777 |
| 起價(jià)5300元/㎡ | 81-98㎡ | 2.50元/平米/月 | 0535-6956666 |
| 均價(jià)6600元/㎡ | 99-129㎡ | 1.50元/平米/月 | 0535-8017777 |
| | | 1-5層1.20元/平米/月,，
6層以上1.30元/平米/月(不含電梯費(fèi)) | |
因產(chǎn)品地段及產(chǎn)品定位的不同,，開發(fā)區(qū)明顯呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢(shì)。而南部版塊是居中價(jià)格,，以上這幾個(gè)樓盤都是5000-6000之間,，上下幅度不是很大。隨著柳子河的規(guī)劃完善,，房?jī)r(jià)相比一開始會(huì)有一定的漲幅,。買一套90平米的房源，總價(jià)大約在55萬(wàn)/左右,。
該板塊居住氛圍十分濃厚,，結(jié)合舊村的改造和衡山路門戶的建設(shè)，與南側(cè)福山區(qū)新建居住小區(qū)相呼應(yīng),。物業(yè)費(fèi)上按照1.50元/平米/月,，這樣算下來90平米的物業(yè)費(fèi)一個(gè)月大約是135元。
車位價(jià)格：曾一度有小區(qū)打出5000元/㎡,，并且贈(zèng)送車位,，這個(gè)鉅惠力度真的是很大的。也有小區(qū)的業(yè)主對(duì)外出租車位是1500/月,，這樣算下來的話,，一年的車位費(fèi)是18000元，大家可以想一下是租車位還是買車位合算呢,。
公共交通：這幾個(gè)小區(qū)西面即是汽車西站,，所以公交車是足以滿足到周邊商圈的方便，同時(shí)26路車可以直達(dá)市里，正常一天2元差不多,，一個(gè)月60元,，打車費(fèi)最多100元，加起來160元左右也夠了,！而且等衡山路商業(yè)開業(yè)后,，其實(shí)步行的話距離也是很近的。
外出就餐：吃飯的地方目前可能是小區(qū)底下的商業(yè),，或者可以不行到大潤(rùn)發(fā),，那邊的消費(fèi)一般一頓飯?jiān)?0元左右，一天60元左右,，一個(gè)月出去吃15天,，取平均值的話是900元/月。
總體費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)135元/月+交通160元/月+外出就餐900元/月=1195元,！
作者: 房網(wǎng)EVA 時(shí)間: 2016-11-17 13:54
本帖最后由 房網(wǎng)EVA 于 2016-11-21 10:04 編輯
西部板塊：大量需求刺激居住功能外擴(kuò)
西部版塊位于開發(fā)區(qū)西部,，與長(zhǎng)江路相交，聯(lián)通蓬萊,、開發(fā)區(qū),、福山區(qū)。北京南路沿線現(xiàn)階段價(jià)格相對(duì)較低,，且周邊工業(yè)稀疏,，環(huán)境較好，屬于宜居商圈,。
小編點(diǎn)評(píng)：該區(qū)域的房?jī)r(jià)適中且多為品牌地產(chǎn),，而永旺夢(mèng)樂城的入駐，使的為該區(qū)域配套苦惱的購(gòu)房者迎來了曙光,，該大型購(gòu)物中心預(yù)計(jì)17年正式完工并投入使用,，屆時(shí)將為該區(qū)域的配套添加濃重的一筆色彩。隨著蓬萊機(jī)場(chǎng)的落成,、地鐵一號(hào)線規(guī)劃的確定,，開發(fā)區(qū)西部市場(chǎng)后市發(fā)展?jié)摿^大。
房?jī)r(jià)+物業(yè)管理費(fèi)
項(xiàng)目名稱 | 當(dāng)前房?jī)r(jià) | 戶型面積 | 物業(yè)管理費(fèi) | 咨詢熱線 |
| 均價(jià)7300元/㎡ | 90-116㎡ | 2.5元/平米/月 | 0535-6950000 |
| 起價(jià)4400元/㎡ | 78-110㎡ | 1.50元/平米/月（含電梯使用費(fèi)） | 0535-6737777 |
| 起價(jià)4600元/㎡ | 75-82㎡ | 2.15元/平米/月 | 0535-6115555 |
| 起價(jià)4250元/㎡ | 80-150㎡ | 1.80元/平米/月 | 0535-6118882 |
| 均價(jià)7200元/㎡ | 99-200㎡ | 1.50元/平米/月 | 0535-695266 |
隨著外來務(wù)工人口的成倍增多,，開發(fā)區(qū)城市居住功能外擴(kuò)需求明顯,，開發(fā)區(qū)西部新區(qū)由此迎來了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的契機(jī)。別墅,、洋房,、高層產(chǎn)品層次豐富，產(chǎn)品性價(jià)比較高,。買一套80平米的房源,，總價(jià)大約在40萬(wàn)/左右。
該區(qū)域的物業(yè)費(fèi)萬(wàn)科是最貴的，而金橋,、天馬的物業(yè)為最低,，那取中間數(shù)，按照1.80元/平米/月,，這樣算下來90平米的物業(yè)費(fèi)一個(gè)月大約是162元,。
車位價(jià)格：煙臺(tái)的車位價(jià)格一直高漲不落，對(duì)于西部高性價(jià)比的樓盤價(jià)格,，自然車位也不會(huì)太高，而車位的價(jià)格基本上也是保持在8萬(wàn)左右,，甚至有的小區(qū)之前實(shí)行買房送車位的優(yōu)惠,。
公共交通：雖說是西部，但是公交線路還是很齊全的,，去開發(fā)區(qū)的德勝等繁華地段有多條線路,，按照正常上下班坐公交車來說，一個(gè)月60元左右,，打車費(fèi)最多100元,，加起來160元左右就夠！
外出就餐：隨著周邊幾大商場(chǎng)的不斷開業(yè),，自然吃飯是絕對(duì)不成問題的,，話說金橋澎 湖 灣廣場(chǎng)的美食街還是很齊全的。消費(fèi)水平一般一頓飯?jiān)?0-20元不等,，一天30元左右,，一個(gè)月出去吃15天，取平均值的話是450元/月,。
總體費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)162元/月+交通160元/月+外出就餐450元/月=772元,！
在開發(fā)區(qū)，除商圈促進(jìn)板塊崛起外,，學(xué)區(qū)對(duì)樓市的帶動(dòng)也不容小覷,。 開發(fā)區(qū)高級(jí)中學(xué)毗鄰實(shí)驗(yàn)中學(xué)，所在板塊學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯,。 2015年,，作為中糧集團(tuán)在煙臺(tái)的首個(gè)住宅項(xiàng)目，中糧朗云熱炒學(xué)區(qū)房概念,，高級(jí)中學(xué)片區(qū)樓市熱度躥升,，成為年輕人置業(yè)優(yōu)選區(qū)位。2016年,，繼朗云項(xiàng)目后,，香橙、佰和悅府等項(xiàng)目接連進(jìn)駐，板塊熱度只增不減,。
用表格來表示就是這樣的
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物業(yè)管理費(fèi)（元/月） | 120 | 187 | 135 | 162 |
交通費(fèi)（元/月） | 160 | 160 | 160 | 160 |
外出就餐費(fèi)（元/月） | 700 | 1350 | 900 | 450 |
總價(jià) | 980 | 1697 | 1195 | 772 |
所有費(fèi)用都是按照偏低標(biāo)準(zhǔn)來算,，消費(fèi)可以高到高無(wú)止境~切勿鉆牛角尖~
(, 下載次數(shù): 38)
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