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標(biāo)題: 地產(chǎn)老炮詳解買房中的套路 [打印本頁]
作者: 續(xù)往事,。    時(shí)間: 2016-11-17 09:49
標(biāo)題: 地產(chǎn)老炮詳解買房中的套路
本帖最后由 房網(wǎng)嘎嘎 于 2016-11-17 01:53 編輯

  要問,，走過最深的路是什么？那必然是買房中的套路,！


  不知道從什么時(shí)候起,，“套路”這個(gè)詞突然就火起來了,。言行舉止有“套路”，維持關(guān)系有“套路”,，討好合作方也要“套路”,。而在買房中，“套路”也是無處不在,、無時(shí)不在,。


  買房，大多數(shù)人一輩子最大的投資,。房子的任何“小事”,，對(duì)購房者來說都是“大事”。因此,，買房可不是一件輕松的事,，費(fèi)錢費(fèi)神費(fèi)力，投入也不是一般的大,。所以,，當(dāng)你忙于“買房大戰(zhàn)”之前，這些“套路”一定要知道,！今天,，就跟著小編一起來扒一扒買房中那些慣用“套路”，做一個(gè)有智慧的購房者,！

  套路一：用承諾來打動(dòng)你
(, 下載次數(shù): 45)
有些時(shí)候,，售樓處的人的承諾，并不能輕易聽信,。
一方面,，是因?yàn)橘u房人的承諾，會(huì)在一定程度上摻有水分,，因此需要買房者先自己了解清楚,。另一方面就是有些項(xiàng)目，售樓處的人不一定是開發(fā)商的人�,，F(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”,，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司，這樣具有更強(qiáng)的銷售力,。這不會(huì)影響你買房子,，但如果它們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾，可能就有影響了,。

   套路二：用教育來誘惑你
(, 下載次數(shù): 51)



很多開發(fā)商,，都會(huì)在賣房的時(shí)候,，打著“學(xué)位”的名頭，而不少買房者也是沖著開發(fā)商的稀缺學(xué)位而來,，但這可不一定能實(shí)現(xiàn),。
開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時(shí)候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分,、符合學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入讀條件便可入讀,，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。另外,，開發(fā)商出資“教育基金”,，與意向優(yōu)質(zhì)學(xué)校“買學(xué)位”,，但有指標(biāo),、年限的限制，卻沒有如實(shí)告知買房者,，最終出現(xiàn)“僧多粥少”情況時(shí),，自然無法兌現(xiàn)承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能,，無法讓家長(zhǎng)業(yè)主們信服,。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無法合法維權(quán),。

   套路三：用贈(zèng)送面積來取悅你
(, 下載次數(shù): 37)
“買一層送一層”,，“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓買房人很是激動(dòng),。
實(shí)際上,，這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)，會(huì)比無贈(zèng)送的同類戶型要高出不少,。實(shí)際上贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)內(nèi)，這點(diǎn)上銷售人員只會(huì)告訴你,，以實(shí)際使用到的面積計(jì)算,，折算下來房?jī)r(jià)很便宜。但絕不會(huì)說,，房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入,，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。
尤其是1樓或頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積,，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有,，開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同，贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的,，一旦產(chǎn)生糾紛,，恐怕高位接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”,。

套路四：用大體沙盤來糊弄你
(, 下載次數(shù): 28)


沙盤中，常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體,，它們可能是小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地,，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候,，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如承諾的綠地實(shí)際成為了一座高樓,。
而如果售樓部的銷售以沙盤為購房者介紹樓盤綠化率達(dá)到30%或是更高時(shí),，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色,，也許只是停車場(chǎng),。由于地下停車位面積不夠，開發(fā)商勢(shì)必會(huì)將停車地方轉(zhuǎn)移到地面,。這些地面往往是長(zhǎng)草的空心磚鋪成,，實(shí)際的停車場(chǎng)就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然計(jì)算綠化率的時(shí)候也會(huì)包括這些長(zhǎng)草的空心磚,。

套路五： 用特價(jià)噱頭來吸引你
(, 下載次數(shù): 32)

交X千抵X萬/X折,、房?jī)r(jià)直降X萬、最后10套特價(jià)房限時(shí)搶購,！
市面上諸如此類的廣告宣傳并不少見,。但有時(shí)跑過去一看全是假的。
特價(jià),、低首付等是開發(fā)商常用的銷售策略,，有的是真優(yōu)惠，但也不乏一些樓盤以此作為噱頭,。遇到大幅度的優(yōu)惠時(shí),，購房者一定要多方比較，最好能找到和特價(jià)房相同特征的房源對(duì)比價(jià)格,，看其是否真實(shí)惠,。另外，弄清為何特價(jià),，在盯緊價(jià)格的同時(shí),，也應(yīng)多問、多看,，仔細(xì)考察房屋的樓層,、朝向、戶型等是否“先天不足”,，不要輕易被搶購的氣氛和他人言語所蠱惑,。

套路六：用高價(jià)精裝來敲定你
(, 下載次數(shù): 47)
買房都想便宜,，而當(dāng)房子的價(jià)格差不多時(shí)，精裝的房子就顯得優(yōu)惠了許多,，但現(xiàn)在開發(fā)商的精裝標(biāo)準(zhǔn),，其實(shí)并非他們所說的那么好，精裝變“驚裝“,，收房后問題不斷的比比皆是,。
比如更改樣板間原始配件、偷換浴室五金門,、瓷磚墻晃動(dòng)等諸多問題,，安全質(zhì)量堪憂。因此最好不買精裝房,。買的話,，在簽訂精裝修購房合同時(shí)，條款細(xì)則要更為詳盡,，裝修材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡可能清楚明白地寫入合同,，不能只寫“進(jìn)口”、“高級(jí)”,，而要詳細(xì)到具體品牌與型號(hào)等,，且對(duì)各類建材的保修期限以及期限過后的維修事宜也應(yīng)有明確約定。




買房套路深,，簡(jiǎn)直一不小心就掉坑,！
看完之后，在如此火熱的樓市是不是感覺心里涼爽了好多,？而擦亮雙眼,，仔細(xì)辨別后，是不是覺得買房更累了,？別擔(dān)心,，其實(shí)一個(gè)真心不做作的樓盤，就在你的身邊,！新湖明珠城,，以誠以至，匠心不息,，足以擔(dān)當(dāng)你的托付。






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