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標(biāo)題: 房產(chǎn)也“凍齡” 別讓二手房真實(shí)房齡騙了你 [打印本頁(yè)]
作者: 德力格爾    時(shí)間: 2016-11-17 15:26
標(biāo)題: 房產(chǎn)也“凍齡” 別讓二手房真實(shí)房齡騙了你
在二手房交易中,，房齡是買(mǎi)賣(mài)雙方考量的一個(gè)重要因素之一,。房齡,，即房屋的年齡,，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限,。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,，確定房屋年齡是其中的關(guān)鍵一環(huán),。因?yàn)榉课莸男羷诔潭炔粌H直接關(guān)系到成交價(jià)格和使用年限,，而且還影響到日后的居住品質(zhì),。

一般來(lái)說(shuō)修建時(shí)間久了,，房屋或多或少都會(huì)有些受損，后期就需要進(jìn)行維修,，不僅消耗精力,，而且花費(fèi)金錢(qián)，讓人頗為煩惱,。如果實(shí)際“房齡”較大,，購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)“提前支付房屋所占的國(guó)有土地的使用費(fèi)”的風(fēng)險(xiǎn)。雖然都沒(méi)有明確表示在續(xù)期后收取土地使用費(fèi),，但并不排除今后不會(huì)收取,。因此，購(gòu)買(mǎi)較大“房齡”的購(gòu)房者在這方面將會(huì)承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),。
了解了二手房房齡的重要性,，如何辨別二手房的真實(shí)房齡就需要購(gòu)房者的火眼金睛了。有網(wǎng)友覺(jué)得這個(gè)簡(jiǎn)單,，房產(chǎn)證一看就一目了然,，其實(shí)不然，在實(shí)際交易中就有購(gòu)房者上過(guò)類(lèi)似的當(dāng),。
案例：
不久前,，王女士通過(guò)中介公司購(gòu)入了一套小面積二手房，就房子本身而言,，她非常滿意,，但事后通過(guò)其他途徑了解到，房東對(duì)其隱瞞了該房源的真實(shí)房齡,，這點(diǎn)讓她很懊惱,。
王女士表示，在看房時(shí),，經(jīng)紀(jì)人明確說(shuō)了房子是1995年的,，而她也信了，但后來(lái)得知房子居然是1987年的,，比中介所說(shuō)房齡足足老8歲,，得知此消息后,，王女士第一反應(yīng)就是：蒙了，她說(shuō)：“雖然查看過(guò)房產(chǎn)證,，但是上面并沒(méi)有注明房屋的建筑年代,，這為房東隱瞞房齡提供了可乘之機(jī)�,！�
出現(xiàn)案例中這種情況的主要原因是房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè) 的日期,，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次,，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際建成日期,。
建議二手房買(mǎi)方在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符,，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，建筑年代如與實(shí)際不符，雙方可按年折舊率相應(yīng)減少房款,，以此來(lái)防范日后的交易糾紛,。




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