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標(biāo)題: 商品房收房八大注意事項做好準(zhǔn)備不被坑 [打印本頁]

作者: 深情擁抱一場空 時間: 2017-2-7 09:32
標(biāo)題: 商品房收房八大注意事項做好準(zhǔn)備不被坑
如今房產(chǎn)糾紛不斷,，買房的人稀里糊涂的交了錢，但是收了房以后發(fā)現(xiàn)房子有這樣那樣的不足,，再去找開發(fā)商解決為時已晚,。小編總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，業(yè)主在收房時就要注意八項問題,，將一切房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃中,。
商品房收房
1、注意一：收房注意房款約定
房款如何結(jié)算,，何時交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明,，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結(jié)清房款,，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后,。
2、注意二：物業(yè)費不能亂漲價
目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的,，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》,。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議,，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關(guān)事項,。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法,。
3,、注意三：物業(yè)費可以按月交
在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費,，并且一收可能就是一年的,，不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定,，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費,，物業(yè)費需按月、按季度或按年度算,，最多可預(yù)收半年的物業(yè)費,。
4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議
契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方,，開發(fā)商會要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅,、交易手續(xù)費等相關(guān)費用,，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任,。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了,。對此問題，解決辦法很簡單,，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議,，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對方即可,。
5,、注意五：先驗房再辦理手續(xù)
現(xiàn)在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房,，這是一種違規(guī)的做法,。業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上,，要求開發(fā)商簽收并予以解決,。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛,。
6,、注意六：建議業(yè)主集體收樓
購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠,。而且在人數(shù)足夠多的時候,，大家還可以湊錢請個律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷,，還能讓開發(fā)商重視起來,。
7、注意七：遇配套問題先收房
房屋質(zhì)量問題分輕重,，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同,。若是房子主題質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房,；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補,；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,，先收房,，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
8,、注意八：投資買房盡快收房
有些業(yè)主買房并不是為了自己住,，而是要租出去賺租金,。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質(zhì)量問題,，購房者可以先算一下,，是損失的租金多還是損失的修補費用多，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者,，那么可以先收房租出去,，再找開發(fā)商追究其違約責(zé)任。

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