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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 請(qǐng)教大家煙臺(tái)發(fā)電廠的家屬樓能買嗎,？ [打印本頁]

作者: 夢(mèng)幻紫精靈 時(shí)間: 2017-3-5 22:09
標(biāo)題: 請(qǐng)教大家煙臺(tái)發(fā)電廠的家屬樓能買嗎？
煙臺(tái)發(fā)電廠的家屬樓是區(qū)證的能買嗎,？

作者: 逍遙閣主人 時(shí)間: 2017-3-6 08:47
市證是真正意義上的房產(chǎn)證,，并且只要有市證的房子必然有土地證，而且一般是先有土地證,，再有市證,。而且這個(gè)土地證是單獨(dú)與該房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的，表示你享受該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的國有土地的使用權(quán),，年限一般是50-70年,。市證可以享受公積金貸款等優(yōu)惠政策，區(qū)證則不能,。區(qū)證也有對(duì)應(yīng)的土地證,，該土地證不是單獨(dú)的土地證，而是一份該房產(chǎn)所在地所有用戶的集體性質(zhì)的“大房產(chǎn)證”,。所謂區(qū)證,，可以理解為相對(duì)安全一些的“小產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)，可以轉(zhuǎn)化為市證,，前提是先繳納一筆為數(shù)不小的土地出讓金,，把自己的房屋土地所有權(quán)從集體土地證中剝離出來,，取得自己持有的土地證后再花幾十塊錢就可以把原來的區(qū)證換成市證了。區(qū)證不能享受公積金貸款等國家優(yōu)惠,，另外還有一些未知的隱患,，我也沒研究明白。芝罘區(qū)這里區(qū)證房很多,，一直沒敢買,。。,。。以上只是我看房過程中所知道的皮毛,，希望能對(duì)你有幫助

作者: zhj111 時(shí)間: 2017-3-6 12:52
統(tǒng)一更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，沒什么房產(chǎn)證土地證了，都一體了

作者: 王者超 時(shí)間: 2017-3-7 13:50

zhj111 發(fā)表于 2017-3-6 12:52
統(tǒng)一更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，沒什么房產(chǎn)證土地證了,，都一體了

小產(chǎn)權(quán)無法變更，小產(chǎn)權(quán)不可能給你不動(dòng)產(chǎn)

作者: zhj111 時(shí)間: 2017-3-7 16:05

王者超發(fā)表于 2017-3-7 13:50
小產(chǎn)權(quán)無法變更,，小產(chǎn)權(quán)不可能給你不動(dòng)產(chǎn)

啥叫小產(chǎn)權(quán),？沒有房產(chǎn)證的才叫小產(chǎn)權(quán)，有所有權(quán)的房產(chǎn)證,，有集體土地證,，這產(chǎn)權(quán)夠清晰了，怎么可能還是小產(chǎn)權(quán),？

作者: gewala520 時(shí)間: 2017-3-7 22:02
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作者: 東東 時(shí)間: 2017-3-11 15:43
過不了戶,根本辦不出不動(dòng)產(chǎn)證

作者: tonyang1 時(shí)間: 2017-3-13 15:38

zhj111 發(fā)表于 2017-3-7 16:05
啥叫小產(chǎn)權(quán),？沒有房產(chǎn)證的才叫小產(chǎn)權(quán)，有所有權(quán)的房產(chǎn)證,，有集體土地證,，這產(chǎn)權(quán)夠清晰了，怎么可能還是小 ...

正常的房產(chǎn)證 , 是交過土地出讓金, 換句話說是交錢買了土地的使用權(quán), 小產(chǎn)權(quán)沒有交這個(gè)錢.. 所以不能有不動(dòng)產(chǎn)證..

作者: 真狠啊 時(shí)間: 2017-3-16 10:22
本帖最后由真狠啊于 2017-3-16 10:24 編輯

zhj111 發(fā)表于 2017-3-7 16:05
啥叫小產(chǎn)權(quán),？沒有房產(chǎn)證的才叫小產(chǎn)權(quán),，有所有權(quán)的房產(chǎn)證，有集體土地證,，這產(chǎn)權(quán)夠清晰了,，怎么可能還是小 ...

　膠東在線消息近日，問題編號(hào)為770361的網(wǎng)友留言咨詢：我是煙臺(tái)市聯(lián)誼小區(qū)住戶,，房子是芝罘區(qū)證,，沒有單獨(dú)的土地證，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,？何時(shí)能辦,？

　煙臺(tái)市國土資源局對(duì)此回復(fù):您好,，區(qū)證房是小產(chǎn)權(quán)房，按國家規(guī)定現(xiàn)在不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,。等以后土地被征收為國有建設(shè)用地后才能辦理,。

市證叫大產(chǎn)權(quán)，區(qū)證叫小產(chǎn)權(quán),，沒證叫無產(chǎn)權(quán)

作者: babytutu 時(shí)間: 2017-3-22 06:20
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: wyong 時(shí)間: 2017-3-27 11:09
區(qū)證的現(xiàn)在過戶還是辦理區(qū)房產(chǎn)證,，不辦不動(dòng)產(chǎn)證

作者: Mr。董 時(shí)間: 2017-3-29 20:38
別考慮那么多

誰知道以后怎么樣啊

作者: 香草微微 時(shí)間: 2017-4-12 13:24

wyong 發(fā)表于 2017-3-27 11:09
區(qū)證的現(xiàn)在過戶還是辦理區(qū)房產(chǎn)證,，不辦不動(dòng)產(chǎn)證

原來如此,，區(qū)證還是能過戶的啊

作者: wyong 時(shí)間: 2017-4-15 08:37

香草微微發(fā)表于 2017-4-12 13:24
原來如此，區(qū)證還是能過戶的啊

是的,，區(qū)證過戶不受不動(dòng)產(chǎn)的影響

作者: anbo1 時(shí)間: 2017-4-24 10:31
樓主,，只要過戶能辦成你的證就可以啦無需考慮過多，除非你投資

作者: anbo1 時(shí)間: 2017-4-24 10:32
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