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近日，市物價局,、市住建局印發(fā)了《關(guān)于煙臺市市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項的通知》,，公布了普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價。新規(guī)定自2017年5月1日起執(zhí)行,，執(zhí)行期至2018年9月30日,。

　　根據(jù)通知，普通住宅前期物業(yè)(業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立前的普通住宅物業(yè))服務(wù)收費分為無電梯物業(yè)服務(wù)收費和有電梯物業(yè)服務(wù)收費兩大類,，收費標(biāo)準(zhǔn)由基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)和浮動幅度兩部分組成,。

　　無電梯物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，一到五級5個物業(yè)服務(wù)等級所對應(yīng)的基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)分別為0.25元/月,、0.45元/月,、0.70元/月、1.00元/月,、1.25元/月,；浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限,。

　　有電梯物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，一到五級5個物業(yè)服務(wù)等級所對應(yīng)的基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)分別為0.50元/月、0.80元/月,、1.00元/月,、1.30元/月、1.80元/月,；浮動幅度為上浮不超20%,，下浮不限,。

　　按照新規(guī)算下來,，如果市民居住小區(qū)為最高等級小區(qū)，無電梯不超過1.5元/月,，有電梯最高不超過2.16元/月,。

　　此外，按照服務(wù)與收費相對應(yīng)的原則，有電梯普通住宅,，業(yè)主因所屬物業(yè)無可能使用電梯的,，按無電梯物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收費。

　　按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定,，普通住宅的前期物業(yè)(業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立前的普通住宅物業(yè))服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價,，由價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定。非普通住宅以及業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立后的普通住宅,，其物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,，由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。也就是說,，新物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不適用于有業(yè)主委員會的小區(qū),。

　　按照《煙臺市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積(不含與住宅配套的儲藏室面積)計收,。已辦理房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證的,，物業(yè)服務(wù)收費以載明的房屋產(chǎn)權(quán)面積計收。未辦理房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證的,，物業(yè)服務(wù)收費按購房合同載明的建筑面積計收,；辦理后與購房合同載明的建筑面積有誤差的，以房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證載明的房屋產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn),，應(yīng)多退少補,。

　　此外，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費,。物業(yè)服務(wù)合同有約定的,，物業(yè)服務(wù)收費可以預(yù)收，預(yù)收期限一般不超過半年,。預(yù)收的期限如物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主達成共識并約定的,，可適當(dāng)延長。

　　按《實施辦法》規(guī)定,，房屋交付后空置一年以上(含一年)的，自空置之日起,，物業(yè)服務(wù)收費按照30%予以減收,。房屋空置的起止時間，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系,，登記確認,。這里的“空置一年以上的”是指連續(xù)空置超過12個月(含)的。例如連續(xù)空置15個月,，這15個月都應(yīng)按照30%予以減收,。減收需要達到兩個條件,，一是連續(xù)空置達一年以上；二是業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認,。

　　前期物業(yè)管理的普通住宅小區(qū),，除了空置房減收物業(yè)服務(wù)收費外，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā),、分批交付使用的原因,，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費也應(yīng)按照不低于三分之一的標(biāo)準(zhǔn)予以減收,。

　　實行出入證(卡)管理的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶免費配備不少于3張出入證(卡)。出入證(卡)因遺失,、損壞等需要補辦的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照不超過證(卡)進價的110%收取工本費。

　　此外,，在新規(guī)執(zhí)行前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的,，在合同期內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)仍按合同約定執(zhí)行,；合同未約定固定期限或者已到期的,，前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行。

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