煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 萊山房?jī)r(jià)半年三級(jí)跳 “萬(wàn)元時(shí)代”開(kāi)發(fā)商拿什么打動(dòng)購(gòu)房者？ [打印本頁(yè)]
作者: 房網(wǎng)嘎嘎 時(shí)間: 2017-6-30 13:50
標(biāo)題: 萊山房?jī)r(jià)半年三級(jí)跳 “萬(wàn)元時(shí)代”開(kāi)發(fā)商拿什么打動(dòng)購(gòu)房者,？
一邊是土地越來(lái)越稀缺,、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，一邊是購(gòu)房需求有增無(wú)減,。今年上半年,，煙臺(tái)萊山經(jīng)歷了房?jī)r(jià)上漲、成交攀升的雙爆發(fā),。漲價(jià)難擋購(gòu)房需求,，在房?jī)r(jià)沖破“萬(wàn)元大關(guān)”的當(dāng)口，開(kāi)發(fā)商面臨新的挑戰(zhàn)：土地儲(chǔ)備量和推貨量是否充足,？如何平衡“面粉”與“面包”的價(jià)格,？高價(jià)之下，拿什么打動(dòng)購(gòu)房者,？
萊山鬧“地荒”,，“一地難求”催生新一輪“圈地運(yùn)動(dòng)”
樓市英雄起四方，有錢便去搶地王,。土地越來(lái)越貴了,，參與土地競(jìng)價(jià)的開(kāi)發(fā)商們,，對(duì)此感觸尤為深刻“總以為我們的報(bào)價(jià)夠高了,，但總有人報(bào)的價(jià)格比我們還高,。”5月底,，萊山一中旁地塊,，經(jīng)過(guò)265輪競(jìng)價(jià)，最終被北方置業(yè)拿走,，成交總價(jià)18791萬(wàn)元,，溢價(jià)率4%。
“煙臺(tái)近幾年土地供應(yīng)量收緊,，萊山更是一地難求,。不過(guò)萊山的樓面價(jià)也較高，容易遭開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶,，畢竟位置,、環(huán)境、配套在那里,�,！睒I(yè)內(nèi)人士分析道。
隨著萊山區(qū)在售項(xiàng)目的不斷去化,，開(kāi)發(fā)商手里的土地儲(chǔ)備所剩無(wú)幾,，普遍鬧地荒，普遍有補(bǔ)倉(cāng)需要,�,！笆种杏械兀闹胁换拧蓖恋貎�(chǔ)備不足,，再貴也要買,。
“面粉貴過(guò)面包”，開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)漲價(jià)或成常態(tài)
無(wú)論顏值如何,，總能賣得滿堂紅,，土地市場(chǎng)這一現(xiàn)象背后，是土地供應(yīng)的極度匱乏,。
而“面粉”的價(jià)格不可避免成為“面包”定價(jià)的重要參考指標(biāo),，不斷提高的“面粉”價(jià)格，直接左右著周邊在售樓盤的價(jià)格,。
以大學(xué)城周邊某在售樓盤為例,，去年下半年均價(jià)在6500元/㎡左右，今年上半年房?jī)r(jià)先后經(jīng)歷了三連跳：7000元/㎡,、7500元/㎡,、8500元/㎡，甚至有人驚呼“房?jī)r(jià)上漲就在一夜之間”。
“漲價(jià)的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商的節(jié)奏還蠻一致的,，萊山區(qū)、高新區(qū),，開(kāi)發(fā)商幾乎是抱團(tuán)漲價(jià),，老百姓也買漲不買跌�,？傉f(shuō)煙臺(tái)是二線的城市,、四線的價(jià)格，可能房?jī)r(jià)真被低估了,。價(jià)格漲上去了,，怎么可能再落下來(lái)�,！蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士分析,。
新房?jī)r(jià)格環(huán)比“19連漲”，呈供需兩旺
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，印證了房?jī)r(jià)不斷上漲的走勢(shì),。數(shù)據(jù)顯示，5月份,，煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%,，同比上漲7%，這是煙臺(tái)新房環(huán)比價(jià)格繼2015年11月份以來(lái)連續(xù)19個(gè)月上漲,，也是連續(xù)15個(gè)月同比環(huán)比價(jià)格雙上漲,。
樓市供求兩旺，推盤和成交量也迎來(lái)小高峰,，成為房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的重要基礎(chǔ),。
大學(xué)城二手房單價(jià)破萬(wàn)，呈“13連漲”走勢(shì)
與此同時(shí),，二手房?jī)r(jià)格也一路走高,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份,，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%,，同比上漲5.1%，漲幅則分別較上月擴(kuò)大0.1個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn),，這是二手房?jī)r(jià)格連續(xù)13個(gè)月呈現(xiàn)同比,、環(huán)比雙漲走勢(shì)。
煙臺(tái)大學(xué)城周邊二手房,，單價(jià)早已破萬(wàn),。以南山世紀(jì)華府為例,，某房產(chǎn)網(wǎng)站顯示，一套157㎡三居室,，報(bào)價(jià)166萬(wàn)元,，單價(jià)10573元/㎡；黃海城市花園一套92㎡兩居,，報(bào)價(jià)96萬(wàn)元，單價(jià)10434元/㎡,。世紀(jì)華庭,、清泉寨等小區(qū)，一套中等裝修的二手房,，單價(jià)輕松突破萬(wàn)元大關(guān),。
房?jī)r(jià)步入“萬(wàn)元時(shí)代”，開(kāi)發(fā)商拿什么打動(dòng)購(gòu)房者,、讓其買單,？
一邊是昂貴的地價(jià)，卻難以阻擋開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的步伐,，一邊是市場(chǎng)供貨不足,、坐地上漲的房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者無(wú)所適從,，想買好房而不得,。在房?jī)r(jià)即將邁入萬(wàn)元大關(guān)的當(dāng)下，開(kāi)發(fā)商如何讓購(gòu)房者為項(xiàng)目買單,？
“核心區(qū)域的核心地塊,，本身具備了房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的先天基因，但想要打動(dòng)購(gòu)房者,，開(kāi)發(fā)商的后天打磨更加重要,。”
在萊山高新雙區(qū)核心,，一塊得天獨(dú)厚,、寸土寸金的城市熱土，成為全城矚目的焦點(diǎn),。同和集團(tuán)深耕煙臺(tái),，集24年城建開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)之大成打造的福地·觀海城，尚未亮相,，就吸引了全城購(gòu)房者的目光,。
項(xiàng)目憑借“煙臺(tái)大學(xué)城”19年一站式人文教育配套，高端居住,、星級(jí)酒店,、風(fēng)情商業(yè),、商務(wù)辦公、養(yǎng)老休閑等社區(qū)配置,，未來(lái)3~5年內(nèi)打造成一座62萬(wàn)㎡城市全能生活聚落,。
相比周邊其他項(xiàng)目小體量、缺配套的社區(qū)規(guī)劃,，福地·觀海城打動(dòng)購(gòu)房者的,，無(wú)疑是自身大而全的配套，自帶大城生活的光環(huán),。在房?jī)r(jià)步入萬(wàn)元的當(dāng)下,，先天優(yōu)良基因外加后天潛心打磨，購(gòu)房者才會(huì)買單,。
項(xiàng)目地址：萊山區(qū)觀海路與學(xué)院路交匯處南（煙臺(tái)山醫(yī)院新院對(duì)面）
營(yíng)銷中心：萊山區(qū)觀海路與學(xué)院路交匯處東（萊山一中對(duì)面）
銷售熱線：0535-2985666
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