煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 10年前還是“東郊”如今房?jī)r(jià)破萬(wàn) 改善型購(gòu)房者為何扎堆萊山,？ [打印本頁(yè)]
作者: 房網(wǎng)嘎嘎 時(shí)間: 2017-7-21 09:38
標(biāo)題: 10年前還是“東郊”如今房?jī)r(jià)破萬(wàn) 改善型購(gòu)房者為何扎堆萊山,？
本帖最后由 房網(wǎng)嘎嘎 于 2017-7-21 01:39 編輯
萊山，這個(gè)曾經(jīng)是煙臺(tái)人眼中的“東郊”,，如今已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化，房?jī)r(jià)坐上煙臺(tái)市頭把交椅,，正在變身為人人向往的“豪宅大本營(yíng)”,，本地及外地改善型客群紛紛涌入。煙臺(tái)六區(qū)之中,，改善型客群為何扎堆萊山置業(yè),？萊山究竟有何獨(dú)特魅力吸引客戶來(lái)此置業(yè)？
得天獨(dú)厚的山海環(huán)境,，宜居指數(shù)位居六區(qū)之首
萊山區(qū)作為新城區(qū),，有著明顯優(yōu)于老城區(qū)的居住條件，區(qū)內(nèi)擁有得天獨(dú)厚的山海資源,，海岸線資源豐富,，擁有長(zhǎng)達(dá)900多公里的海岸線，濱海北路,、濱海中路,、濱海東路，將芝罘區(qū),、萊山區(qū),、高新區(qū)、牟平區(qū)串聯(lián)在一起,，形成了一條濱海觀光休閑帶,。
（煙臺(tái)濱海路夜景）
尤其是煙臺(tái)大學(xué)東門(mén)附近海域，擁有黃金沙灘,、海水浴場(chǎng),、虞美人廣場(chǎng)，已經(jīng)成為煙臺(tái)最負(fù)盛名的旅游避暑度假勝地之一,，吸引眾多市民及外地游客前往觀光休閑,。每年4月，濱海路虞美人廣場(chǎng),，50萬(wàn)株五彩繽紛的郁金香迎風(fēng)競(jìng)放,，成為煙臺(tái)濱海路一大景觀，旅行社也將“郁金香廣場(chǎng)”和“薰衣草廣場(chǎng)”納入旅游線路,，每逢“五一”,、“十一”假期，游客數(shù)量甚至超過(guò)市區(qū)幾大景區(qū)和公園,。
（煙臺(tái)濱海路虞美人廣場(chǎng)）
優(yōu)越的山海自然環(huán)境,、獨(dú)一無(wú)二的濱海路景觀帶資源,，具備了吸引購(gòu)房者的先天優(yōu)勢(shì)，作為六區(qū)之中宜居指數(shù)最高的區(qū)域,，自然也成為改善型客群的首選,。
政府先行一步、超前規(guī)劃,，引領(lǐng)置業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”
盡管自然環(huán)境得天獨(dú)厚,，但萊山區(qū)建區(qū)時(shí)間較短，政府對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃要求起點(diǎn)高,，力求把萊山區(qū)建設(shè)成煙臺(tái)城市形象展示面,。
自2002年煙臺(tái)市政府搬遷至萊山之后，其他政府機(jī)構(gòu)相繼落戶,，萊山區(qū)被定位成以商務(wù),、行政、文化,、教育,、商業(yè)、金融,、高新技術(shù)為主的煙臺(tái)市中央核心區(qū),，吸引眾多一線開(kāi)發(fā)商搶灘進(jìn)駐，城市綜合體,、大型區(qū)域級(jí)商圈,、酒店、辦公,、商務(wù)等城市配套紛紛落位。經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展,，“煙臺(tái)新都心”逐漸成型,。
政府機(jī)構(gòu)的政策導(dǎo)向，引領(lǐng)萊山房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)嶄新階段,，一線開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐,，一大批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目爭(zhēng)相崛起，尤其是中高端項(xiàng)目,，吸引了本地改善型客群及外地,、外省其他區(qū)域的外溢需求不斷涌入，拉升了區(qū)域整體房?jī)r(jià)水平,。
在優(yōu)越的居住環(huán)境,、政府高起點(diǎn)規(guī)劃等多重因素的共同影響下，萊山區(qū)發(fā)展?jié)摿薮�,，備受開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者關(guān)注,，已成為煙臺(tái)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱土,。
萊山房?jī)r(jià)即將跑進(jìn)“萬(wàn)元大關(guān)”，升值潛力攀升
近年來(lái),，尤其是2017上半年,，萊山房?jī)r(jià)一路攀升，甚至超越市中心,，成為六區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高的區(qū)域,。騰策數(shù)據(jù)顯示，6月份,，萊山區(qū)成交均價(jià)9556元/㎡,，位居六區(qū)第一。從萊山區(qū)近一年的成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看,，6月達(dá)到歷史高點(diǎn),，環(huán)比上漲20.6%，一只腳邁入萬(wàn)元大關(guān),。
（6月煙臺(tái)六區(qū)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)）
（近一年煙臺(tái)萊山區(qū)成交均價(jià)走勢(shì)）
7月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份,，煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,，同比上漲7.6%。這是煙臺(tái)新房環(huán)比價(jià)格繼2015年11月份以來(lái)連續(xù)20個(gè)月上漲,。
隨著區(qū)域開(kāi)發(fā)的不斷深入,，土地供應(yīng)日益稀缺，萊山區(qū)上半年唯一成交的地塊,，屬于陳家舊村改造的A地塊,；位于萊山高新交界處的萊山一中南地塊，也成為為數(shù)不多,、受關(guān)注的優(yōu)質(zhì)地塊,，周邊已有福地隆城、中海等多個(gè)成熟社區(qū),。
樓市供應(yīng)進(jìn)入“空窗期”,，需求仍持續(xù)活躍。在隨機(jī)采訪中,，很多購(gòu)房者表示,，萊山今年上半年入市新盤(pán)較少，一些位置優(yōu)越,、配套成熟的大盤(pán),，增強(qiáng)了他們的期待值，放緩購(gòu)房步伐的同時(shí)，也對(duì)萊山房?jī)r(jià)的升值潛力持樂(lè)觀態(tài)度,。
萊山向南,，“煙臺(tái)大學(xué)城”板塊將是下一個(gè)價(jià)值高地？
隨著人口不斷增長(zhǎng),、城市配套不斷完善,，萊山作為新都心加速崛起。觀海路北部,、濱海路沿線,、迎春大街沿線等板塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已接近飽和，難覓大規(guī)模優(yōu)質(zhì)地塊,，萊山向南,，成為未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。
作為萊山區(qū)交通主干道,，科技大道沿線成為強(qiáng)勢(shì)崛起的板塊,。目前，該板塊匯聚了福地隆城,、金海名園,、中海國(guó)際社區(qū)等成熟優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。即將面市的福地·觀海城,，從遠(yuǎn)瞻城市未來(lái),，到洞察土地極限，從城市級(jí)樞紐到政策導(dǎo)向利好,，從超前規(guī)劃到未來(lái)人口導(dǎo)入,，恢弘手筆的開(kāi)發(fā)體量，是對(duì)城市未來(lái)的審慎思考和科學(xué)探究,。
福地·觀海城,，依托政府重點(diǎn)扶持的政策背景，“煙臺(tái)大學(xué)城”的人文教育優(yōu)勢(shì),，與煙大海水浴場(chǎng),、濱海觀光休閑帶保持最舒適的1.5千米觀海距離，涵蓋高端居住/商務(wù)辦公/主題酒店/風(fēng)情商業(yè)/中央公園等城市全能配套,，已然躍升為區(qū)域最受關(guān)注的標(biāo)桿項(xiàng)目。
稀缺的海岸線資源,、市政府的東遷,、產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及區(qū)域板塊崛起，催生了炙手可熱的市場(chǎng)需求,，在城市化進(jìn)程加快,、城市規(guī)模擴(kuò)大等諸多因素共同作用下，萊山區(qū)房地產(chǎn)處于快速上升發(fā)展的時(shí)期，房?jī)r(jià)水漲船高,，以福地·觀海城為代表的區(qū)域標(biāo)桿大盤(pán),，必將迎來(lái)發(fā)展契機(jī)。
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項(xiàng)目地址：萊山區(qū)觀海路與學(xué)院路交匯處南（煙臺(tái)山醫(yī)院新院對(duì)面）
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