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標(biāo)題: 權(quán)威解讀毛坯房or精裝房哪個(gè)好 [打印本頁(yè)]

作者: _記憶丶 時(shí)間: 2017-11-7 16:26
標(biāo)題: 權(quán)威解讀毛坯房or精裝房哪個(gè)好
在購(gòu)房潮中，如今的毛坯房?jī)r(jià)格已經(jīng)追上甚至超過(guò)了曾經(jīng)的精裝房?jī)r(jià)格,。“現(xiàn)在毛坯房?jī)r(jià)格和精裝房的價(jià)格差不多,，不知道該買(mǎi)哪個(gè)好？”很多首次置業(yè)的購(gòu)房者都面臨這樣的煩惱,。

業(yè)內(nèi)人士精裝房占比小風(fēng)險(xiǎn)大
顧名思義,，精裝房就是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋。他在完工交付的時(shí)候,，房?jī)?nèi)所有空間的墻面粉刷完成,，廚房和衛(wèi)生間的基礎(chǔ)設(shè)施也全部安裝完成，只需要添置一些家具就可拎包入住,。毛坯房則什么都沒(méi)有,，墻面、地面只是做了基礎(chǔ)處理而未做表面處理,，房?jī)?nèi)所有空間都需要規(guī)劃裝修,。
因投資成本及市場(chǎng)可控性等原因，目前在西安住宅市場(chǎng)上,，精裝房與毛坯房的市場(chǎng)比重大致上為3:7,。
專家表示，精裝房與毛坯房不同,，首先精裝房是硬成本，且市場(chǎng)發(fā)揮空間有限,，房?jī)r(jià)的漲幅也是隨市場(chǎng)波動(dòng)而上下浮動(dòng),，如遇市場(chǎng)價(jià)格下跌情況，精裝房的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的,，不像毛坯房的可控性自由些,，再加上精裝房的裝修風(fēng)格千篇一律，難免眾口難調(diào),，購(gòu)房者在選擇上局限性較大,。

知名房企全力做好精裝房
雖然大部分購(gòu)房者因價(jià)格及裝修風(fēng)格原因而選擇毛坯房。但仍有部分房企堅(jiān)持做精裝房,，例如：恒大,、萬(wàn)科、中海等,。
如萬(wàn)科在開(kāi)發(fā)區(qū)的項(xiàng)目,，基本上都是做的精裝房，在房子交付時(shí),，除了可移動(dòng)的家電,、家具及部分軟裝裝飾外，其他的都已裝修好，墻面粉刷完成,、地板也鋪設(shè)完工，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施都具備了,。
萬(wàn)科方面有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，他們堅(jiān)持做精裝房的原因，一是出于環(huán)�,？紤],，避免資源浪費(fèi)；二是為購(gòu)房者考慮,，幫助購(gòu)房者解決裝修煩惱,。據(jù)介紹，其精裝房整合了有質(zhì)量保證的裝修資源及家裝品牌,，保證裝修服務(wù)質(zhì)量,，在各種裝修工序上，嚴(yán)格內(nèi)控,，如有質(zhì)量或其他問(wèn)題,，都會(huì)積極進(jìn)行處理和維修。

面對(duì)現(xiàn)實(shí) 理性處理投訴問(wèn)題
精裝房在受到上班族青睞的同時(shí),，后期投訴問(wèn)題也隨之而來(lái),。克爾瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁談到,，物業(yè)服務(wù)跟不上,、不到位現(xiàn)象等,，是目前精裝房投訴較多的問(wèn)題,。
據(jù)了解，對(duì)于萬(wàn)科精裝房而言,，投訴集中在柜體,、木地板、戶內(nèi)門(mén)劃傷,，以及涂料,、磕碰等問(wèn)題方面。
萬(wàn)科方面表示,，這些投訴問(wèn)題中，有些屬人為原因造成,，有些則屬于客觀因素,。相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋：“因?yàn)榫b修是個(gè)手工作業(yè),，很多裝修單位穿插作業(yè)，可能出現(xiàn)成品保護(hù)不當(dāng)造成的破壞,，例如先鋪的底板,，裝柜子的時(shí)候可能會(huì)對(duì)地板造成劃傷等�,？陀^存在的因素是，客戶如在交房時(shí)間段內(nèi)沒(méi)有及時(shí)收房,，房間沒(méi)有及時(shí)通風(fēng)保養(yǎng),，可能出現(xiàn)墻面壁紙開(kāi)裂、地板起翹等問(wèn)題,�,！�

各有利弊精裝和毛坯房的優(yōu)缺點(diǎn)
綜合來(lái)說(shuō)，精裝房有精裝房的省時(shí)省力,，毛坯房也有他的個(gè)性化發(fā)揮空間,。關(guān)于它們，各有利弊,。
選擇毛坯房,，優(yōu)點(diǎn)是可塑性強(qiáng)，可以裝成自己喜歡的風(fēng)格,，房子的價(jià)格也相對(duì)會(huì)便宜一些,，同時(shí)整個(gè)裝修過(guò)程自己可以看得見(jiàn)，所用的裝修材料質(zhì)量都有保證,，缺點(diǎn)是整個(gè)裝修過(guò)程太耗時(shí)間,，而且在購(gòu)買(mǎi)材料上，因購(gòu)買(mǎi)數(shù)量小,，容易吃“高價(jià)”虧，收房后,，因同小區(qū)業(yè)主入住時(shí)間不同,，短期內(nèi)會(huì)經(jīng)常有裝修噪音干擾。
但精裝房不同,，它的整體價(jià)格雖高些,，但價(jià)格里面包含了裝修費(fèi)，變相地將裝修費(fèi)跟著按揭做了分期,，優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省漫長(zhǎng)的裝修時(shí)間，交房即可入住,。其缺點(diǎn)是,，因交付后的房子已是精裝修,，裝修過(guò)程中所用的材料和程序無(wú)法看見(jiàn)，因此,，質(zhì)量問(wèn)題也多,，無(wú)法把關(guān)，在裝修風(fēng)格上,，因是批量裝修,，風(fēng)格也千篇一律，個(gè)性化不足,。
業(yè)內(nèi)人士建議,，無(wú)論買(mǎi)什么品牌的精裝房，不要盲目看裝修示范單位（樣板間）,，需看清合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn),，要區(qū)別開(kāi)軟裝后的樣板間營(yíng)造出的溫馨氛圍和實(shí)際交付的裝修房之間的不同，看清交標(biāo)中的品牌型號(hào),，避免貨不對(duì)板,。精裝房是大勢(shì)所趨，標(biāo)準(zhǔn)化是一個(gè)必經(jīng)過(guò)程,，購(gòu)房者要選擇品牌開(kāi)發(fā)商的精裝項(xiàng)目,，這樣才有保障。

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