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標題: 40年,、50年,、70年房屋產權有何區(qū)別？ [打印本頁]

作者: 一夢多年 時間: 2017-12-6 14:38
標題: 40年,、50年,、70年房屋產權有何區(qū)別,？
根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，土地的所有權屬于國家和集體所有,，所以土地使用權是國家向組織,、機構及個人出讓的一項使用權，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,，土地的最高使用年限又分為40年,、50年和70年不等。這三種情況又有什么區(qū)別呢,？
什么是房屋產權,？
一般來說,，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種,，受到我國《物權法》的保護,，其年限是永久的，因為根據(jù)我國《憲法》,，土地的所有權屬于國家和集體所有,，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權,，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,，到期后可重新繳納土地出讓金,，獲得土地繼續(xù)使用權。
40年,、50年,、70年產權的區(qū)別
首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī),，我們平常的住宅建設用地最高是70年,，工業(yè),、教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地,，以及綜合用地,，最高為50年，而商業(yè),、旅游和娛樂用地,，最高只有40年。所以40年,、50年和70年這三種不同產權的房子,，用途是不一樣的；
第二,，產權為70年的房子,，也就是住宅，可以落戶口,，而產權為40年或者50年的房子,，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質,，決定了房屋本身仍然是非住宅性質,，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū),，就近入學,；
同時，生活費用也不一樣,，70年產權的住宅,，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低,，而非住宅性質的,、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取,，價格要貴很多,，并且一般不通燃氣；
另外,，貸款條件也不同,，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子,，一般不能申請公積金貸款,，如果辦理商業(yè)貸款,，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
房屋70年產權,，意味著什么,？
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