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標(biāo)題: 40年,、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別,？ [打印本頁(yè)]

作者: 一夢(mèng)多年 時(shí)間: 2017-12-6 14:38
標(biāo)題: 40年、50年,、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別,？
根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有,，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織,、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,，土地的最高使用年限又分為40年,、50年和70年不等。這三種情況又有什么區(qū)別呢,？
什么是房屋產(chǎn)權(quán),？
一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù),，其年限是永久的,，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》,，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織,、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán),，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年,、50年和70年不等,，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán),。
40年,、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
首先是土地規(guī)劃用途不同,，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè),、教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地，以及綜合用地,，最高為50年,，而商業(yè)、旅游和娛樂用地,，最高只有40年,。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子,，用途是不一樣的,；
第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子,，也就是住宅,，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子,，雖然很多也能夠滿足居住的要求,，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì),，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū),，就近入學(xué),；
同時(shí),，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅,，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取,，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的,、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多,，并且一般不通燃?xì)猓?br /> 另外,，貸款條件也不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的,、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款,，也只能得到總房款的五成或六成按揭,。
房屋70年產(chǎn)權(quán)，意味著什么,？
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