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煙臺論壇-煙臺社區(qū)
標題:
40年,、50年,、70年房屋產權有何區(qū)別?
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作者:
一夢多年
時間:
2017-12-6 14:38
標題:
40年,、50年,、70年房屋產權有何區(qū)別,?
根據(jù)我國《憲法》規(guī)定,土地的所有權屬于國家和集體所有,,所以土地使用權是國家向組織,、機構及個人出讓的一項使用權,根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,,土地的最高使用年限又分為40年,、50年和70年不等。這三種情況又有什么區(qū)別呢,?
什么是房屋產權,?
一般來說,,房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,,房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,,受到我國《物權法》的保護,,其年限是永久的,因為根據(jù)我國《憲法》,,土地的所有權屬于國家和集體所有,,所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權,,根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,,土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,,到期后可重新繳納土地出讓金,,獲得土地繼續(xù)使用權。
40年,、50年,、70年產權的區(qū)別
首先是土地規(guī)劃用途不同,按照我國相關法律法規(guī),,我們平常的住宅建設用地最高是70年,,工業(yè),、教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地,,以及綜合用地,,最高為50年,而商業(yè),、旅游和娛樂用地,,最高只有40年。所以40年,、50年和70年這三種不同產權的房子,,用途是不一樣的;
第二,,產權為70年的房子,,也就是住宅,可以落戶口,,而產權為40年或者50年的房子,,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質,,決定了房屋本身仍然是非住宅性質,,所以一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應的學區(qū),,就近入學,;
同時,生活費用也不一樣,,70年產權的住宅,,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,,而非住宅性質的,、40年或50年產權的房子,則是按照商用標準來收取,,價格要貴很多,,并且一般不通燃氣;
另外,,貸款條件也不同,,購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子,,一般不能申請公積金貸款,,如果辦理商業(yè)貸款,,也只能得到總房款的五成或六成按揭。
房屋70年產權,,意味著什么,?
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